第一篇 房产法律问答 3
一、如何购房 3
购房怎样才能不上当 3
房屋买卖应注意的几个问题 5
律师为市民代理购房服务的内容有哪些 8
不具备主体资格签约无效 9
这样作合法吗 10
房地产经纪人资格有何作用 12
未经授权代签合同不合法 13
无力履约可以认罚终止合同 15
这份《房产协议书》是否有效 16
二、房屋拆迁 18
房屋拆迁起诉时效应有多久 18
应如何安置拆迁营业用房 19
动拆迁人员应佩戴相关证件 20
拆迁手续不全可否告“官” 21
我要求回搬应付多少钱 22
拆迁裁决后三个月内可起诉 24
三、公房居住的法律问题 26
同住人产权发生争议怎么办 26
我儿子该迁让吗 27
已售旧公房如何进行财产分割 28
售后公房维修及管理有何规定 30
底楼邻居在天井搭建平台怎么办 31
申办蓝印户口有何规定 32
四、外销商品房 35
外销房如何实施先租后售 35
如何签订预租协议 36
港商属扩大新建内销商品房买受对象吗 37
华侨购房须知 38
台胞购房注意事项 39
五、参建房纠纷 41
这种房产参建纠纷如何解决 41
个人参建房屋，合同应视无效 42
参建房退房，利息如何计算 43
参建房退房是否可要求房产商支付违约金 45
六、住宅交付使用 47
住宅未取得交付使用证可拒绝入住 47
“不可抗力”如何认定 48
房产商未履约交房如何赔偿 49
买到房子质量差怎么办 51
产权证办不出怎么办 52
商品房预售面积与交房实测面积不符怎么办 53
“事实入住”后发现问题怎么办 54
七、私房问题 56
私房被借住人占有后怎么办 56
私房出租应办理哪些手续 58
私房交换应注意什么 59
八、房屋买卖利息和中介费 61
中介费应如何处理 61
这笔咨询费能否返回 62
房产商违约退款后可追讨中介费 64
退房利息应按固定资产贷款计算 65
这样的利息赔偿合理吗 67
利息赔偿该从何时开始 68
九、购房定金 71
我能收回定金吗 71
售房违约定金如何返还 73
拗定金、咨询费是否合法 74
签约必须是标准合同文本 76
预售房违约责任如何认定 77
十、买房纠纷 79
房屋买卖纠纷案件的当事人应当向人民法院提供哪些证据 79
我能退房吗 80
拿不到产权证怎么办 81
房产商逾期不交房怎么办 83
房产商违约不退房款怎么办 84
逾期交房是否只承担违约金 86
无预售许可证、合同无效 87
房屋契纸能当个产证吗 88
农民集资房不能买卖 89
办产权证不受时效限制 90
这个车位我能退吗 92
三种不同颜色的房产权证各有什么含义 93
开发商擅改房屋结构是否违约 94
不能按约交商品房如何赔偿损失 96
违约拒付余款有理，转卖预购房屋无效 97
使用权买卖能办产权证吗 99
不可轻信口头承诺 100
如何认定房产商是否违约 102
退房与补办《住宅交付使用许可证》有何关系 103
商品房必须办产权证 105
十一、房地产开发 107
违反土地管理法规如何处置 107
房地产项目不能损坏绿化 108
建设工程监理有何规定 109
擅改建筑设计应承担损失 110
房产公司虚报注册资金要受处罚 112
实行全国统一房屋权证制度有何规定 113
建筑物名称有讲究 114
建筑分包单位是否能将工程再分包 115
十二、物业管理 117
开发商不得挪用维修基金 117
物业公司不得收装修管理费 119
开发商不肯移交修缮基金怎么办 120
十三、其他 122
差价换房收费有何规定 122
差价换房应注意的问题 123
公民可提起哪些房产行政诉讼 126
商品房离铁路应该多远 128
建筑和装修质量问题如何投诉 129
建筑间距有何规定 130
违章搭建产生纠纷，法院受理有规定 131
房屋买卖自制合同如何过户 132
城市房地产抵押管理有何规定 133
土地使用权取得方式有几种 134
购房契税应缴多少 135
房产商应承担广告未兑现的法律责任 137
离婚涉及房屋可裁定 138
我离婚后有承租权吗 139
乡村工匠是否可建商品房 141
第二篇 房产案例精选 145
未签订正式商品房预、出售合同，收取定金不合法 145
房屋转让协议应得到同住人认可方能生效 149
以扣工资方式解决房屋争议不合法 151
参建的房屋不能转让 153
由于房产商原因办不成公积金贷款可以退房 154
已设定抵押的房屋买卖合同是否有效 157
违章建筑转让、买卖不合法 161
离婚后公房的处理实例 165
夫妻共同房产，一方未经对方同意抵押无效 168
商品房销售合同补充条款与主要条款具有同等法律效力 170
私房产权证合法性的认定依据 174
附录 179
中华人民共和国城市房地产管理法 181
中华人民共和国城市规划法 194
中华人民共和国土地管理法 202
中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例 225
建设部城市房屋租赁管理办法 234
上海市房地产登记条例 241
上海市城市规划条例 252
上海市房地产转让办法 271
上海市城市房屋拆迁管理实施细则 288
上海市土地级别范围 311
房地产广告发布暂行规定 316
名词解释 320