引言 1
第一章 国内外有关消费理论的引述和简评 9
第一节 关于消费结构的讨论 9
一、国内专家关于消费结构的讨论 9
二、西方经济学家对消费结构的论述 14
第二节 关于住房属性的讨论 22
第三节 关于房租、房价构成及水平的讨论 25
第二章 人口和消费 31
第一节 我国人口的变化 31
一、人的内在本质及对人口政策的影响 31
二、我国人口变化状况及规律 34
第二节 人口的非均匀分布——城市化 38
一、城市化与城市 38
二、我国城市化的进程 42
三、城市化中的区域化 48
四、城镇的数量与规模 50
五、城市化与城市住房 54
第三节 我国城镇居民消费水平和消费结构 58
一、高度集权消费模式的形成、发展和转变 58
二、我国城镇居民消费水平的增长 69
第四节 工资、收入和储蓄 72
一、工资和收入 72
二、储蓄 94
第三章 住房制度改革和住宅建设 105
第一节 我国的住房制度改革 105
一、住房制度改革的必要性 105
二、我国住房制度改革的简要回顾 110
三、住房制度和住房资金循环体系的转换 114
第二节 住宅建设 118
第四章 合理住房支出比和合理房价 127
第一节 住宅的功能和特性 127
一、住宅的性质和功能 127
二、住宅的特性 128
第二节 影响住房消费的因素 135
一、住房需求 135
二、购买力 138
三、市场供给 140
四、配套服务 141
五、房改力度 143
第三节 合理的住房支出比 145
一、我国城乡居民家庭住房支出比的变化 146
二、合理的住房支出比 147
第四节 合理的住宅价格 165
一、合理住宅价格的理论界定 165
二、合理的住宅价格 168
三、工资外收入系数 176
四、房价工资比与房价收入比 184
第五章 我国城镇居民收入水平与住房消费的地理差异 189
第一节 收入水平的地理差异 189
一、城乡居民收入差距扩大 189
二、城镇居民收入差距扩大 191
三、城镇居民收入水平的地理差异 195
第二节 房地产开发的地理差异 199
一、房地产开发投资的地理差异 199
二、商品房销售的地理差异 202
三、商品住宅售价的地理差异 206
第三节 住房消费的地理差异 208
一、城镇居民家庭住房支出与居住水平的地理差异 208
二、房价收入比的地理差异 215
第六章 消费预测 221
第一节 城镇居民家庭消费结构预测 221
一、线性支出系统和扩展的线性支出系统 221
二、建立回归方程 222
三、生活费支出和物价指数预测 228
四、2000年消费结构预测 230
五、2005年消费结构预测 234
六、达到合理住房支出比的可能性 238
七、现时的住房支出比与合理的住房支出比 249
第二节 工资、收入和可承受房价、房租的预测 250
一、城镇职均工资的预测 250
二、城镇居民家庭收入的预测 253
三、城镇居民可承受房价的预测 255
四、城镇居民可承受房租的预测 257
第七章 总结与讨论 261
第一节 住房消费走势 261
一、住房消费热潮一定会到来 262
二、住房消费热潮不会瞬间到来 267
第二节 促进住房消费的措施 271
一、主体改革和配套改革的关系 271
二、促进住房制度改革的措施 274
第三节 尚待解决的问题 289
一、人均年收入的代表性 289
二、城镇居民收入的监测体系 290
参考文献 293
后记 298