第一章 导论 1
第一节 研究背景 1
一、问题的提出 1
二、研究住房消费的现实意义 3
第二节 研究现状综述 5
一、国外研究综述 5
二、国内研究综述 8
三、需要进一步研究的问题 13
第三节 本书研究的思路和方法 14
一、概念界定 14
二、研究的方法 18
三、研究的思路 18
四、研究的重点、难点 20
五、创新之处 20
六、研究基础工作 22
第二章 研究理论基础 24
第一节 消费经济理论 24
一、古典经济学的消费经济理论 24
二、马克思主义的消费经济理论 26
三、当代西方消费经济理论 27
第二节 消费函数理论 31
一、绝对收入假定理论 31
二、相对收入假定理论 32
三、持久收入假定理论 33
四、生命周期理论 33
第三节 家庭消费分析 35
一、家庭文明分析 36
二、家庭消费支出功能分析 37
三、家庭构成分析 37
四、家庭消费与投资关系分析 38
五、家庭需求层次 39
第四节 住宅区位理论 40
一、过滤论 41
二、互换论 42
第三章 部分国家和港澳台住房消费状况和政策 44
第一节 美国住房消费状况及政策 44
一、美国的住房消费总体状况 45
二、美国的住房政策演变历史 49
三、美国住房运作机制和制度 52
四、美国住房政策及其机制对我国的启示 60
第二节 日本 63
一、日本住房相关机构 64
二、日本住房消费状况的历史演变 65
三、日本的住房经济运行机制和政策 68
四、日本住宅特色 78
第三节 法国 79
一、法国住房经济的主要运行方式 79
二、法国的住宅建设特点 83
第四节 其他国家的住房消费和政策 87
一、德国的住房消费状况和政策 87
二、英国 92
三、俄罗斯等独联体国家 97
四、瑞典 102
五、新加坡 106
第五节 港澳台住房消费状况及政策 109
一、香港 109
二、澳门 117
三、台湾 119
第四章 住房消费行为研究 121
第一节 住房消费行为的影响因素分析 121
一、房价 122
二、利率 122
三、区位 123
四、环境及配套设施 125
五、品牌 126
六、住房消费心理 126
第二节 住房消费行为方式 129
一、实物分配住房消费行为方式 129
二、双轨制住房消费行为方式 130
三、廉租房住房消费行为方式 132
四、经济适用住房消费行为方式 134
五、货币补贴住房消费行为方式 134
第三节 住房消费行为的趋势分析 135
一、住房取得方式发展趋势—从市场上自主自力消费住房 136
二、住房产权状况发展趋势—租赁自住选择可能性研究 136
三、住房梯次性消费趋势—住房消费层次研究 142
第五章 住房消费支出比研究 154
第一节 住房消费支出比变动规律研究 154
一、住房消费支出比与国民经济发展的关系 155
二、住房消费支出比总体变化规律 160
三、不同收入阶层住房消费支出比分析 162
四、住房消费支出比和住房消费收入比的对比研究 168
第二节 住房消费支出比与恩格尔系数数量关系研究 171
一、国外住房消费支出比数据及其分析 171
二、住房消费支出比与恩格尔系数数量关系模型构建 175
三、住房消费支出比与恩格尔系数数量关系计算结果及其启示 177
第三节 住房消费支出比偏低的原因分析研究 178
一、市场化租赁的比例较低 179
二、非商品住宅的自有住房持有费用偏低 181
三、租赁公房的比例较高且租金低廉 182
四、采用住房消费信贷进行住房消费的家庭较少，并且家庭住房消费信贷的消费没有进入住房消费的统计口径 183
五、导致住房消费支出比偏低的其他原因 185
第六章 住房消费支出及供需失衡分析 188
第一节 住房消费支出相关分析 188
一、居民消费结构扩展线性支出系统住房相关模型构建 188
二、住房基本消费支出分析测算 190
三、住房边际消费倾向分析测算 193
四、住房需求收入弹性分析测算 194
五、住房需求价格弹性分析测算 196
第二节 购置住房消费额度研究 198
一、从住宅投资估算全国住房消费额度 198
二、从住宅的销售金额估算住房购置消费额度 201
三、假设住房消费完全市场化的住房消费额估算 205
第三节 住房供需失衡问题分析 206
一、住房供需均衡分析 207
二、住房供需失衡的成因分析 208
第四节 商品住宅供需失衡问题 214
一、商品住宅供需失衡问题 214
二、商品住宅供需失衡原因分析 216
第七章 住房消费需求量预测 218
第一节 运用ELES模型对住房消费支出的预测 218
一、居住、住房、食品消费支出ELES预测模型数据说明 218
二、居住、住房、食品ELES预测模型构建 219
三、住房消费支出预测结果 221
四、住房消费支出比预测结果 222
五、住房消费支出总额预测结果 223
第二节 运用需求总量模型对日常住房消费支出的预测 224
一、模型构建 225
二、人均GDP和日常住房消费支出数量关系 226
三、日常住房消费支出总额预测结果及分析 227
四、住房需求总额测算 228
第三节 住房潜在需求总量预测 229
一、基于人均GDP与住房需求量数量关系的预测 230
二、通过人均使用面积预测住房使用面积需求总量 232
三、标定预测 233
四、因住房更新、居住水平提高、新增人口引起的潜在需求预测 234
五、住房潜在需求总量预测结果评析 236
第四节 商品住房有效需求面积预测 237
一、预测数据说明 238
二、预测模型构造 239
三、预测结果分析 239
四、住房潜在需求和有效需求对比分析 240
附录一：人均GDP和可支配收入模型构建与预测 242
附录二：平均消费倾向和人均消费支出预测 243
附录三：人口预测 244
第八章 住房消费政策研究与建议 246
第一节 特惠模式和普惠模式政策特点 246
一、住房消费普惠模式和特惠模式 246
二、特惠模式住房消费政策特点 248
三、普惠模式住房消费政策特点 254
四、特惠模式和普惠模式住房消费政策对比 256
第二节 我国现行住房消费政策评析 257
一、经济适用住房等普型住房政策不利于扩大内需，拉动经济增长 258
二、特惠型住房政策可以更有效地实现政府的住房保障职能 262
三、切实解决最低收入阶层住房问题的途径是实行特惠型住房政策 265
第三节 住房消费政策建议 266
一、住房消费政策的目标和原则 267
二、住房消费政策建议 268
三、特惠政策措施 269
主要参考文献 272
后记 275