第一篇 物权法总论 3
第一章 导论 3
［引例］“月球大使馆”出售月球土地案 4
第一节 物权的概念和特征 5
［案例1—1］朱某与陈某财产权属纠纷案 7
第二节 物权与债权的关系 8
［案例1—2］成远房地产公司“一屋二卖”案 10
第三节 物权的效力 11
［案例1—3］广告公司诉金龙宾馆侵权案 13
第二章 物权法的基本原则 18
［引例］房产证被撤销的抵押是否有效 19
第一节 概述 20
第二节 平等保护原则 21
第三节 物权法定原则 23
［案例2—1］富利达公司与汇通支行借款纠纷案 25
第四节 一物一权原则 27
［案例2—2］李某无权处分其女所有的房屋案 27
第五节 公示、公信原则 28
［案例2—3］张某与周某财产权属纠纷上诉案 28
第三章 物权变动 33
［引例］西宁市昌盛实业开发公司诉兰州西部工业产品物资采购供应站购销废钢合同货款纠纷上诉案 34
第一节 物权变动概述 35
第二节 物权行为与物权变动模式的选择 37
第三节 不动产物权变动的登记制度 43
［案例3—1］徐某诉徐某某财产权属纠纷案 43
第四节 动产交付制度 49
［案例3—2］王某诉某汽车空调配件经销部、维修安装部损害赔偿案 51
第四章 物权的保护 54
［引例］重庆最牛“钉子户”事件 55
第一节 物权保护概述 56
第二节 物权保护的程序 61
第三节 物权保护的方式 62
［案例4—1］国营老山林场与田林县渭昔屯土地确权纠纷案 63
［案例4—2］泽京公司诉金某侵占房屋案 64
［案例4—3］林某与陈某等宅基地侵权纠纷案 65
［案例4—4］废弃猪舍危及邻居安全被强制填平 66
［案例4—5］郑某诉王某财产损害赔偿案 67
第二编 所有权 73
第五章 所有权的一般规则 73
［引例］侵犯公民物权，违法官员遭查处案 75
第一节 所有权概述 76
第二节 所有权的权能 80
［案例5—1］李某应当承担什么责任 83
第三节 所有权的限制 83
［案例5—2］县政府的做法是否妥当 85
第六章 所有权的取得 87
［引例］拾得遗失母牛遇到失主，是否应返还母水牛及小牛 89
第一节 原始取得 90
［案例6—1］小厨房所有权争议案 93
第二节 继受取得 97
第三节 善意取得 98
［案例6—2］因不知情购买房屋及设备，是否适用善意取得 100
第四节 遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物的取得 107
第七章 国家、集体和私人所有权 114
［引例］工商所涉嫌国有资产流失案 115
第一节 国家所有权 116
［案例7—1］宋代石碑所有权争议案 123
第二节 集体所有权 127
［案例7—2］撤销村委会错误决定案 132
第三节 私人所有权 133
第四节 法人所有权和社会团体所有权 136
第八章 业主的建筑物区分所有权 139
［引例］规划绿地被开发商擅自改建案 141
第一节 建筑物区分所有权概述 141
第二节 专有权 147
［案例8—1］擅自在自家房屋开办公司的争议 148
第三节 共有权 152
［案例8—2］圈占公共楼梯侵权案 153
［案例8—3］车库所有权争议案 158
第四节 管理权 161
第九章 相邻关系 172
［引例］为泄私愤拆除他人电线案 174
第一节 概述 174
第二节 相邻关系的种类 179
［案例9—1］水泥店经营影响邻居，被判停止侵害 183
［案例9—2］妨碍他人生活与出行引发的官司 189
第三节 相邻关系的处理原则 190
第十章 共有 193
［引例］妻子擅自处置夫妻共同财产惹官司 195
第一节 概述 196
第二节 按份共有 201
［案例10—1］清偿按份共有物所担负的债务时，责任如何承担 212
［案例10—2］甲、乙分割共有财产的担保责任如何承担 215
第三节 共同共有 216
第四节 准共有 223
第三编 用益物权 229
第十一章 用益物权概述 229
［引例］李某与某县建设局土地使用权出让合同纠纷案 230
第一节 用益物权的概念与特征 230
第二节 用益物权的体系和意义 233
第十二章 土地承包经营权 235
［引例］张某与辽中县某村民委员会农村土地承包经营权纠纷案 237
第一节 土地承包经营权概述 238
第二节 土地承包经营权的设立 241
第三节 土地承包经营权的流转 244
［案例12—1］张某、高某农村家庭土地承包经营权继承纠纷案 246
［案例12—2］刘某与陈某农村土地承包经营权互换纠纷案 247
第四节 土地承包经营权的消灭 248
第十三章 建设用地使用权 251
［引例］顺德市某股份合作社与张某土地使用权有偿转让合同纠纷案 252
第一节 建设用地使用权概述 253
第二节 建设用地使用权的设立 255
第三节 建设用地使用权的流转 257
第四节 建设用地使用权的消灭 259
第十四章 宅基地使用权 262
［引例］“小产权房”纠纷案 263
第一节 宅基地使用权概述 264
第二节 宅基地使用权的取得 266
［案例14—1］某镇人民政府审批宅基地违法案 267
第三节 宅基地使用权的流转 268
第四节 宅基地使用权的消灭 270
第十五章 地役权 273
［引例］地役权纠纷案 274
第一节 地役权概述 275
［案例15—1］相邻权纠纷案 279
［案例15—2］相邻权及地役权纠纷案 280
第二节 地役权的取得 281
［案例15—3］地役权纠纷案 282
第三节 地役权的效力 283
第四节 地役权的消灭 285
第四编 担保物权 291
第十六章 担保物权的一般规定 291
［引例］某市华龙信用社与某市新星化工有限责任公司担保纠纷案 293
第一节 担保物权的概念和特征 293
第二节 担保物权的性质和种类 298
第三节 反担保 305
［案例16—1］中电云南进出口公司、中国电子进出口总公司与中国农业银行云南省春城支行反担保纠纷案 305
第四节 物的担保与人的担保 308
［案例16—2］重庆市开县开源融资担保有限责任公司与重庆鼎实机械制造有限公司等担保纠纷案 308
第五节 担保物权的取得与消灭 311
第十七章 抵押权 318
［引例］获嘉县中和农村信用合作社诉张某等确认房产抵押权纠纷案 320
第一节 抵押权概述 321
［案例17—1］某市建筑公司与新安房地产开发公司建筑工程款纠纷案 321
［案例17—2］中国农业银行蚌埠市淮河支行诉安徽省蚌埠市华东鹿业开发有限责任公司等借贷、抵押合同纠纷案 321
第二节 抵押权的设定 329
第三节抵押权的效力 339
［案例17—3］京口支行诉工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案 339
第四节 抵押权的消灭 356
第五节 最高额抵押权 358
［案例17—4］中国工商银行广州市粤秀支行等诉茂名市中燃船舶运输有限公司船舶抵押权纠纷案 363
［案例17—5］工行鹤壁分行长风路支行诉金马电子有限责任公司确认最高额抵押权案 364
第十八章 质权 370
［引例］湖北省首例专利质押到期还款 372
第一节 质权概述 372
第二节 动产质权 376
［案例18—1］中国农业银行下仓营业所与刘某质押纠纷案 376
第三节 权利质权 393
［案例18—2］常州新区工商银行诉康美公司权利质押纠纷案 395
［案例18—3］中国建设银行新城支行与陕西建校公司等担保纠纷案 399
［案例18—4］青岛华青财务服务有限公司与中国银行山东省分行、青岛华青实业有限公司、香港华青发展有限公司股权质押纠纷案 401
［案例18—5］“中原高速”以高速公路收费权设定质权案 406
第四节 最高额质权 407
［案例18—6］上海浦东发展银行成都分行与深圳市华新股份有限公司最高额质押纠纷案 407
第十九章 留置权 409
［引例］运输合同留置担保纠纷案 411
第一节 留置权概述 411
［案例19—1］广州远洋船舶修理厂有限公司诉卡斯特里公司船舶修理合同纠纷案 411
第二节 留置权的成立 415
［案例19—2］本溪北台钢铁集团供销有限责任公司诉南京华海船务有限公司等留置船载货物纠纷案 415
第三节 留置权的效力 420
［案例19—3］东方海外货柜航运有限公司与大连天宝绿色食品股份有限公司海上货物运输合同留置权纠纷案 420
［案例19—4］上海市供销合作日用工业品有限公司等与上海银联资产经营管理有限公司借款合同纠纷案 421
第四节 留置权的消灭 428
［案例19—5］某建筑公司与某建材厂留置权纠纷案 429
第五编 占有 433
第二十章 占有 433
［引例］赵先生诉娄女士、娄先生房屋买卖合同纠纷案 434
第一节 占有概述 435
第二节 占有的类型 439
［案例20—1］王某与高某等房屋占有纠纷案 439
第三节 占有的效力 441
［案例20—2］吕某诉姜某、夏某返还母牛及其孳息案 443
第四节 占有的保护 443
［案例20—3］刘某与王某、张某等占有遗失物纠纷案 445