第1章 引言 1
1.1 研究背景 1
1.1.1 中国房地产市场发展历程 2
1.1.2 房地产市场宏观调控的必要性和重要性 3
1.2 房地产市场宏观调控机理 4
1.2.1 国家宏观调控的理论依据 4
1.2.2 房地产市场宏观调控的理论依据 6
1.2.3 房地产市场宏观调控手段 9
1.3 房地产市场宏观调控研究现状 9
1.4 国内外房地产市场分类及其聚类分析的方法研究 13
1.4.1 国外房地产市场分类研究现状 13
1.4.2 国内房地产市场分类研究现状 14
1.5 本书主要内容及其主要创新点 18
第2章 我国房地产市场投融资差异分析 20
2.1 房地产投资差异分析 20
2.1.1 全国房地产投资 20
2.1.2 30个省市房地产投资差异分析 23
2.2 房地产融资差异分析 27
2.2.1 全国房地产融资特征 27
2.2.2 30个省市房地产融资差异分析 30
2.3 本章小结 32
第3章 我国房地产市场总需求差异分析 33
3.1 影响房价的宏观因素 33
3.2 全国房地产市场总需求概况 37
3.2.1 全国房地产销售面积 37
3.2.2 城镇居民可支配收入 37
3.2.3 商品房销售价格 42
3.2.4 房价收入比 45
3.3 30个省市房地产市场总需求差异分析 47
3.3.1 可支配收入对商品房需求影响的差异分析 47
3.3.2 商品房价格差异分析 50
3.3.3 房价收入比差异分析 53
3.4 本章小结 54
第4章 我国房地产市场总供给差异分析 55
4.1 房地产市场土地供给区域差异 55
4.1.1 全国房地产市场土地供给概况 55
4.1.2 30个省市房地产土地供给差异分析 58
4.2 商品房供给区域差异分析 61
4.2.1 全国商品房供给概况 61
4.2.2 30个省市房地产供给差异分析 66
4.3 本章小结 71
第5章 我国房地产市场分类与特征分析 72
5.1 房地产市场的总量均衡分析 72
5.2 30个省市房地产市场分类 75
5.2.1 分类指标 76
5.2.2 分类方案设计 79
5.2.3 分类过程 82
5.2.4 分类结论 85
5.3 房地产价格波动模型的构建 86
5.3.1 理论价格波动模型的推导 86
5.3.2 理论模型的应用转换 88
5.4 数据、平稳性及模型检验 89
5.4.1 数据的选取 89
5.4.2 面板单位根检验 90
5.4.3 模型类型的选取 91
5.5 实证结论 93
5.5.1 各因素对长期均衡房价的影响 93
5.5.2 各因素对短期房价波动的影响 97
5.6 价格波动的动态分析 100
5.6.1 各因素对长期均衡房价波动的动态影响 101
5.6.2 误差纠正项分析 111
5.6.3 各因素对短期房价波动的动态影响分析 114
5.7 本章小结 120
第6章 我国房地产市场分类宏观调控方案设计 121
6.1 宏观调控政策及其传导机制 121
6.1.1 金融政策 121
6.1.2 税收政策 126
6.1.3 土地政策 128
6.1.4 住房政策 131
6.2 分类宏观调控总体思路 136
6.3 房地产数据库建设 138
6.4 房地产市场分类与特征分析 141
6.5 房地产市场分类宏观调控 141
6.5.1 按地区类别对房地产市场差别调控政策 142
6.5.2 按地区类别对房地产市场实施有差别的金融税收调控政策 142
6.5.3 按地区类别对房地产市场实施有差别的供需调控政策 146
6.6 实施和反馈调控效果 152
6.7 本章小结 152
第7章 分类宏观调控的实例分析 154
7.1 汶川大地震概况 154
7.2 汶川大地震对全国房地产市场的影响 155
7.2.1 购房者的影响分析 155
7.2.2 房地产市场的影响分析 157
7.3 灾后分类宏观调控政策及其效果分析 164
7.3.1 灾后房地产市场主要调控政策 164
7.3.2 成都市房地产市场分类调控政策 167
7.3.3 分类调控效果分析 169
7.4 结论 175
参考文献 176