第一部分 总论 1
第一章 住宅金融体系 3
第一节 住宅金融和住宅金融体系的内涵 3
一、住宅金融的涵义 3
二、住宅金融体系的概念 6
三、住宅金融体系的分类 9
四、住宅金融体系的形成和发展 12
第二节 住宅金融的运行机制 23
一、住宅金融机构的健全和完善 23
二、住宅金融市场及其类型 29
三、住宅金融工具的创新 31
四、住宅金融运行的机制和特点 34
第三节 住宅金融体系在一国经济发展中的作用 36
一、住宅金融与住宅产业发展的关系 36
二、住宅金融体系在国民经济发展中的作用 39
第四节 住宅金融体系研究的现状和意义 44
一、研究现状 44
二、住宅金融体系研究的意义 47
三、本文研究的主要目的和基本方法 49
第二部分 住宅金融体系的国际比较 51
第二章 美国：住宅一级抵押贷款市场 52
第一节 美国住宅抵押贷款的金融机构 52
一、商业银行 53
二、储蓄贷款机构（包括储蓄贷款协会和互助储蓄银行） 55
三、契约储蓄机构和抵押银行 62
第二节 美国住宅抵押贷款金融工具的创新 64
一、非摊提抵押贷款 64
二、固定利率、均额偿还、全额分期偿还抵押贷款 66
三、固定利率抵押贷款的变革 68
四、抵押贷款工具的创新 71
第三节 美国住宅一级抵押市场贷款的发放 74
第四节 美国住宅抵押贷款的违约及其解决办法 76
一、违约现象 76
二、违约问题的解决办法 77
三、抵押贷款保险 79
第三章 美国住宅二级抵押贷款市场 82
第一节 美国住宅二级抵押贷款市场的建立 82
一、美国住宅二级抵押贷款市场建立的背景 82
二、美国住宅一、二级抵押贷款市场的相互关系 84
三、美国住宅二级抵押贷款市场建立的意义 85
第二节 美国住宅二级抵押贷款市场的完善 87
一、政府或政府相关机构中介信用功能的强化 87
二、私人机构在二级抵押贷款市场中的作用 91
三、二级抵押贷款市场中有关工具的创新 92
第四章 德国：契约式住宅金融体系 97
第一节 德国的住宅金融机构 97
一、储蓄银行 98
二、抵押银行和信贷合作机构 101
三、住宅互助储蓄信贷社 103
四、住宅互助储蓄信贷社存在的问题和改革的措施 106
第二节 德国住宅金融工具 112
一、德国的组合贷款 112
二、德国住宅金融工具 113
三、“一揽子住宅金融服务” 116
第三节 德国住宅金融市场 118
一、抵押贷款市场： 118
二、储蓄存款市场 120
第四节 德国政府在德国住宅金融体系中的作用 121
一、德国政府为德国住宅产业的发展创造了良好的外部环境，制定了明确的住宅政策 122
二、德国政府制定了一系列的法律法规，既规范了住宅金融市场的发展，又维护了住宅金融市场的秩序 125
三、德国政府提供了相当规模的住宅补贴 126
第五章 新加坡：强制性的中央公积金制度 128
第一节 新加坡的建屋发展局 128
一、新加坡住宅发展状况 128
二、建屋发展局的产生与发展 129
三、建屋发展局在住宅产业发展中的地位和作用 130
第二节 新加坡的中央公积金制度 133
一、新加坡中央公积金制度的建立 134
二、中央公积金的运行模式 137
三、中央公积金在住宅建设和发展中的作用 139
第三节 邮政储蓄银行 143
一、邮政储蓄银行的建立 143
二、邮政储蓄银行在住宅产业发展中的运行模式 144
第六章 住宅金融体系的国际比较 146
第一节 各国住宅金融体系的共性分析 146
一、政府的参与与干预 146
二、各国政策性住宅金融与经营性住宅金融的关系不是相互游离、水火不容，而是有机结合、相互补充 148
三、各国住宅金融都是该国全部金融业中的一个非常重要的组成部分 149
四、各国住宅金融的发展都经历了日益市场化的道路 150
第二节 各国住宅金融体系的特色比较 154
一、各国住宅金融机构的比较 154
二、各国住宅金融市场的比较 156
三、各国住宅金融工具的比较 158
第三部分 中国住宅金融问题的研究 160
第七章 中国住宅金融的发展和问题 161
第一节 中国住宅金融发展的回顾 161
一、中国住宅业的复苏与住宅金融的发展 161
二、中国住宅产业和住宅金融法律法规的建立和完善 164
三、中国住宅金融发展的经验和教训 166
第二节 中国住宅金融发展中存在的问题及其原因 167
一、系统问题 168
二、非系统问题 175
三、存在问题的原因分析 179
第八章 构建中国住宅金融体系的理论思考及其政策设想 184
第一节 构建中国住宅金融体系的理论思考 184
一、住宅公积金制度不可能完全解决中国的住宅问题 186
二、住房储蓄银行制度难以在社会推广 191
三、培育和发展各商业银行房地产信贷部不仅是住宅资金融通的现实选择…而且是一种最优的选择 193
四、美国模式在我国发展中存在的问题及其市场前景 194
第二节 构建融合式住宅金融体系的基本条件 196
一、住宅金融机构体系基本形成 197
二、住房制度改革的深化加快了住宅金融市场体系的发展 198
三、住宅金融工具体系初具规模 198
四、住宅金融的运行机制初步形成 198
第三节 融合式住宅金融体系的基本框架 199
第四节 构建融合式住宅金融体系的政策设想 201
一、规范住宅金融体系 202
二、健全和完善住宅金融体系 208
参考书目 211
中文书籍 211
中、外文杂志 213
外文书籍 213
后记 214