第1章 物业管理法规概论 1
1.1 物业管理法规 1
1.2 国内外物业管理立法概况 6
第2章 物业权属 11
2.1 物权与物业权属 12
2.2 物业权属状况 14
2.3 物业权属登记 16
2.4 物业产籍管理 19
第3章 物业管理法律关系 23
3.1 物业管理法律关系概述 23
3.2 物业管理法律关系的特征 25
3.3 物业管理法律关系的构成要素 27
3.4 物业管理法律关系的种类 30
3.5 物业管理法律关系的产生、变更和终止 32
第4章 物业管理法律责任 36
4.1 物业管理法律责任概述 36
4.2 物业管理行政法律责任 41
4.3 物业管理民事法律责任 43
第5章 业主自治管理 49
5.1 业主 50
5.2 业主大会 51
5.3 业主委员会 52
5.4 业主公约 58
5.5 业主自治与行政管理 60
第6章 物业服务企业 63
6.1 物业服务企业的设立和资质管理 64
6.2 物业服务企业的权利和义务 71
6.3 物业服务企业的特征、法律地位和种类 73
第7章 物业管理招标和投标 80
7.1 物业管理招标投标概述 81
7.2 物业管理招标投标的程序 88
7.3 物业管理开标、评标和中标 97
第8章 物业服务合同 101
8.1 物业服务合同概述 102
8.2 物业服务合同的订立 106
8.3 物业服务合同的内容 109
8.4 物业服务合同的效力 111
8.5 物业服务合同的履行、变更和终止 117
8.6 物业服务合同的违约责任 119
第9章 物业管理服务费 121
9.1 物业管理服务费概述 121
9.2 物业管理服务费的原则 124
9.3 物业管理服务费的定价 125
9.4 物业管理服务费的收缴与监督 128
第10章 物业管理纠纷 131
10.1 物业管理纠纷概述 131
10.2 物业管理纠纷的处理 136
10.3 物业管理各阶段易发纠纷的处理 143
第11章 物业的使用与维护 149
11.1 物业使用与维护概述 149
11.2 物业共用部位、共用设施设备使用 152
11.3 物业共用部位、共用设施设备修缮 154
11.4 违反共用部分使用和维护规定的法律责任 165
附录 172
参考文献 210