序一 1
序二 1
前言 1
第一章 绪论 1
第一节 研究背景及意义 1
一、研究背景 1
二、研究意义 3
第二节 国内外研究现状 4
一、国外研究现状 4
二、国内研究现状 14
第三节 国内外土地制度 19
第二章 集体土地及其特性 34
第一节 土地及其特性 34
一、土地的含义 34
二、土地的功能 35
三、土地在社会物质生产中的地位和作用 36
四、土地的基本特性 36
第二节 集体土地及其特性 37
一、集体土地概念 37
二、集体土地特性 38
第三节 集体土地权利 39
一、集体土地权利的相关概念 39
二、集体土地权利构成 40
第四节 集体土地分类 47
一、按照土地利用类型分类 47
二、土地流转分类 51
第三章 研究的理论与方法 54
第一节 我国古代的土地流转思想 54
一、夏、商、周的主要土地制度—井田制 54
二、秦朝时期的主要土地制度—名田制 55
三、西汉时期王莽的土地改革—王田制 56
四、三国时期曹魏的土地制度—屯田制 57
五、西晋时期主要土地制度—占田法 58
六、北魏时期的主要土地制度—均田制 59
七、隋、唐时期的主要土地制度—均田制、两税法 60
八、宋、元时期的主要土地制度—方田均税法 60
九、明、清时期的主要土地制度—一条鞭法、摊丁入亩 61
第二节 中国近现代土地制度 62
一、新中国建立初期的土地改革 63
一、初级农业合作社 64
三、高级农业合作社和人民公社 65
四、家庭联产承包责任制 68
第三节 产权经济学 71
一、产权的定义 71
二、产权理论 72
三、土地产权理论 74
第四节 复杂适应系统（CAS）理论 75
一、CAS理论的提出 76
二、CAS理论的核心概念及主要特点 78
三、CAS理论对集体土地流转研究的适用性 84
第五节 宏观调控理论 85
一、宏观调控理论的产生 85
二、宏观调控理论的主要内容 86
三、国内外宏观调控体系 87
四、我国宏观调控的发展 94
五、土地在宏观调控中的作用 95
第六节 可持续发展理论 101
一、可持续发展的概念 101
二、可持续发展的基本原则 101
三、可持续发展的主要内容 102
四、土地资源可持续发展利用 102
第七节 研究内容及方法 103
一、研究内容 103
二、研究方法 103
第四章 集体土地流转的现实与约束 106
第一节 集体土地流转的现实 106
一、集体土地产权和收益权不明晰 107
二、集体土地流转规模不大，流转速度趋势加快 107
三、集体土地流转地域不均衡 108
四、集体土地流转形式多样 109
第二节 集体土地流转的约束 112
一、市场机制不健全，流转不规范 112
二、中介机构不完善，信息不畅通 113
三、法律制度不配套，依据不明确 113
第五章 基于CAS理论的集体土地流转系统分析 114
第一节 基于CAS理论的集体土地流转系统构建 114
一、集体土地流转系统的概念模型 114
二、集体土地流转系统的结构和功能 116
三、集体土地流转系统主体的层次 118
四、集体土地流转系统的内容分析 119
第二节 集体土地流转系统整体框架 121
一、建立各种子系统收益模型的基本原则 122
二、主体的分类 122
三、集体土地流转系统结构 123
第六章 集体土地流转系统设计 125
第一节 集体农用地流转子系统结构及算法 125
一、主体行为 125
二、主要算法 125
第二节 集体农用地与建设用地流转子系统结构及算法 133
一、主体行为 133
二、主要算法 134
第三节 集体建设用地之间流转子系统结构及算法 135
一、主体行为 135
二、主要算法 138
三、城市规划区内集体建设用地流转结构及算法 141
第四节 集体土地向国有土地流转子系统结构及算法 148
一、主体行为 148
二、主要算法 148
第七章 西安市二环路以内集体土地流转的实例研究 150
第一节 西安市二环路以内集体土地现状 150
一、二环路以内城中村集体土地利用现状调查 150
二、城中村集体土地租赁现状 151
三、城中村集体宅基地现状 153
第二节 政府三种集体土地流转行为模式分析 156
一、国有化转制流转模式分析 156
二、集体土地保权让利流转模式分析 158
三、集体土地一村两制流转模式分析 160
第三节 宅基地置换流转 163
一、宅基地置换安置的重要性 164
二、宅基地置换流转的依据 164
三、宅基地置换安置流转面积的确定 166
第四节 西安市二环内集体土地流转收益测算 169
一、西安市二环内集体土地分布现状 169
二、集体土地流转收益测算 171
三、测算结果分析 177
第八章 集体土地流转的制度改革建议 179
第一节 建立农民土地保有权制度 179
一、在城市规划区内，建立农民土地保有权的条件 179
二、在城市规划区外，建立农民土地保有权的条件 180
第二节 加快国家立法和地方法规建设，使集体土地流转有法可依 181
第三节 按照市场经济原则，建立集体土地等级及价格体系 181
第四节 切实保障农民合法权益，合理制定政府应得收益 182
第五节 加强集体土地用途管制，做好各项土地法律制度的衔接 183
第六节 进一步明确集体土地所有者，引导农村集体土地依法流转 183
第七节 建立集体土地流转动态监测系统 184
参考文献 186