第1部分 理论溯源Theorys Original 1
第1章 城界消失 2
1.经典语录 2
2.城界如何消失 2
（1）什么叫城界消失 2
（2）城市化发展谱写城界消失的历史 3
（3）郊区化发展的两个不同阶段 5
3.都市区化——城界走向交融 8
4.城市群——城界走向消失 8
5.城界消失——旅游地产的价值诉求 8
6.发展实例：珠江三角洲城市群 9
附：城界消失的历程及相关理论研究大事记 13
1.城界消失的历程（以美国为例） 13
（1）人的活动范围在城市不同区域中扩大 13
（2）第二波郊区化浪潮 13
（3）“集合城市”的形成 13
2.城市化相关理论研究大事记 15
第2章 旅游地产 18
1.旅游地产理论初探 18
（1）旅游地产的概念 18
（2）旅游地产的发展历程 19
2.几种旅游地产概念引介 20
（1）景观住宅（第一居所） 20
（2）度假休闲区 20
（3）主题公园（旅游区畔地产） 21
（4）康体娱乐区（旅游区内地产） 21
（5）商业游憩区 21
3.旅游地产六大开发模型 22
（1）旅游地产第一居所开发模型 22
（2）旅游地产第二居所开发模型 22
（3）产权酒店开发模型 22
（4）商务度假开发时机模型 23
（5）商务度假开发模型 23
（6）旅游地产空间分布模型 23
4.经典国际案例 23
（1）案例一：托乐嘉社区 23
（2）案例二：日光河度假村 29
（3）度假及居住型项目模式小结 32
（4）案例三：日本豪斯登堡生态旅游城的启示 34
第2部分 案例解读Case Study 49
案例一 偶然中的必然——华侨城旅游地产 50
1.华侨城地产并不煊赫的过去 51
2.以旅游为龙头的区域开发模式 52
3.国企背景造就今天成功的旅游地产 53
4.规划先行、循序渐进的开发思路 54
5.顺应大势的豪宅策略 56
6.可资借鉴的经验 62
（1）成功的旅游是开发旅游地产的先决条件 62
（2）特色配套是特色区域地产开发成功的首要条件 62
案例二 观澜豪园GolfBuilding 64
1.观澜高尔夫球会背景资料 64
2.交通区位条件 64
3.观澜豪园物业简介 64
4.宏观背景环境 66
（1）深港一体化趋势中的市场脉络 66
（2）Golf流发展大势 67
（3）因高尔夫球运动引出的物业开发 68
5.客户分析 69
6.市场定位 74
7.方案设计 75
第3部分 往后看Backward 83