总序 1
摘要 1
1.导论：房地产企业成长研究的意义 1
2.房地产企业成长：理论模型的建立 5
2.1房地产企业成长研究的理论基础 5
2.1.1企业成长理论：分析评估企业成长性的基本理论 5
2.1.2国内外企业成长理论研究综述 7
2.2关于房地产企业成长理论的探讨 14
2.2.1现有企业成长理论的不完整性 15
2.2.2房地产企业的特点 17
2.3房地产企业成长理论模型 20
3.关键成长因子研究：房地产市场价格 23
3.1房地产景气循环与价格波动形成机制 23
3.1.1房地产景气循环 23
3.1.2房地产价格波动形成机制 26
3.1.3长期房地产价格：在波动中上升 32
3.2房地产泡沫 40
3.2.1如何看待房地产泡沫 40
3.2.2中日房地产泡沫比较研究 43
3.2.3对我国房地产是否存在价格泡沫的判断 57
3.3房地产政策调控 62
3.3.1房地产政策调控的依据 63
3.3.2近期房地产政策调控的重点 66
3.3.3政策调控对房地产价格的影响 74
3.4房地产价格研究小结 81
4.关键成长因子研究：房地产企业竞争力 83
4.1盈利能力：衡量房地产企业竞争力的核心标准 84
4.1.1房地产企业盈利能力的衡量指标 84
4.1.2房地产企业“暴利”之谜 88
4.1.3房地产企业盈利能力提升的趋势与空间 96
4.2规模和品牌：提高房地产企业竞争力的有效途径 102
4.2.1规模报酬理论与房地产行业的“大企业现象” 102
4.2.2推进房地产企业的规模扩张 108
4.2.3房地产企业规模扩张的必要条件：品牌扩张 112
4.3科学经营观：增强房地产企业竞争力的根本保证 117
4.3.1房地产企业的科学战略观 118
4.3.2房地产企业的科学投资观 126
4.3.3房地产企业的科学开发观 132
4.3.4房地产企业的科学内部管理观 147
4.4房地产企业竞争力研究小结 162
5.案例分析：万科的成长 165
5.1万科的基本情况 165
5.1.1万科的盈利情况 165
5.1.2万科2004年的业务情况 166
5.1.3万科的主要领导人员及员工情况 167
5.1.4万科2004年获奖情况 168
5.2对万科发展路径的分析 169
5.3对万科品牌战略的分析 172
5.4万科内部运营机制的分析 175
5.4.1万科的网上财务报销系统 175
5.4.2万科的人力资源管理 176
5.5对万科未来成长性的判断 178
6.房地产企业成长研究：全文的结论 182
主要参考文献 188
后记 190