一、房屋买卖法律问题概述 1
．房屋买卖的法律依据 （1） 1
．房屋买卖的客体范围 （3） 2
．房屋买卖的一般程序 （5） 3
．房屋买卖的一般条件 （7） 4
．房屋买卖合同的主要内容 （9） 5
二、商品房预售法律问题 6
．商品房预售的条件 （12） 6
．商品房预售开发商所做广告的约束力 （14） 7
．商品房预售中认购定金的法律性质 （16） 8
．商品房预售标的物标准变更的法律后果 （19） 9
．商品房预售合同转让的法律问题 （21） 10
．卖方延期交付时的违约金 （23） 11
三、房屋买卖纠纷的立案和管辖 12
．房屋纠纷案件的管辖原则 （26） 12
四、房屋买卖纠纷的财产保全问题 13
．房屋买卖纠纷财产保全程序 （29） 13
五、一般房屋买卖中常见的法律问题 14
．无处分权人签订的效力待定合同 （32） 14
．房屋中介未取得卖房人授权与买房人签的合同无效 （34） 15
．共有房屋分割未进行产权变更登记不能单独出售 （36） 16
．善意买房人的利益受法律保护 （38） 17
．房屋承租的范围与优先购买权的限制 （41） 18
．房地产公司故意隐瞒所售房屋抵押事实 （43） 19
．购房人不能以房屋质量存在问题不履行办证义务 （46） 20
．开发商销售隐蔽瑕疵房屋应承担赔偿责任 （48） 21
．房屋权属变更登记的申报材料 （50） 22
．房屋暖气具质量不合格造成业主财产损失 （52） 23
．没有房产证情况下的房屋买卖 （55） 24
．妻子以丈夫名义买房需授权委托证明 （57） 25
．“一物一权”原则 （60） 26
．水管噪音影响生活可要求开发商损害赔偿 （62） 27
六、经济适用房买卖的法律问题 28
．买卖经济适用房房号问题 （65） 28
．商品房与经济适用住房的区别 （68） 29
．双倍返还定金问题 （70） 30
．房屋买卖配套设备需一同转让 （72） 31
．开发商无权出售部分的买卖承诺无效 （73） 32
．“一房两卖”的赔偿问题 （76） 33
．房屋买卖中的“优先购买权”问题 （79） 34
．房屋买卖中采光缺陷纠纷 （81） 35
．因显失公平而被撤销的房屋买卖合同 （83） 36
七、房屋买卖中的预告登记制度 37
．二手房购买时的房屋户口问题 （86） 37
．善意取得和公信原则 （88） 38
．房屋买卖合同不得规避法律法规 （89） 39
．因违反公平原则被撤销的房屋买卖合同 （92） 40
．房屋买卖合同中的表见代理 （94） 41
八、城市居民买农民房问题 42
．小产权房屋的纠纷解决 （97） 42
九、有关房改房买卖的法律问题 43
．房改房的流转 （100） 43
．辞职后单位对房改房的收回 （102） 44
．房改房在夫妻离婚后的分割 （104） 45
．按套计价买房在面积缩水时的赔偿问题 （106） 46
．可撤销合同的购房款问题 （109） 47
．夫妻一方私自转让房屋 （112） 48
．申报材料不实的房产证书 （114） 49
．中介公司的费用收取 （116） 50
．开发商交付的房屋与样板房不一致问题 （119） 51
．购房人逾期还款问题 （121） 52
．商品房交付中的质量瑕疵与根本违约的区别 （124） 53
．卖房人逾期未交付房屋时的定金双倍返还 （126） 54
．购房合同的审查 （128） 55
．卖房者以房屋是共有财产为由毁约的处理 （130） 56
．房屋买卖合同未签中介公司要求买方支付违约金的处理 （132） 57
．房屋产权过户后买方拒付房价余款问题的处理 （135） 58
．房屋买卖合同应为书面合同 （137） 59
．退契税的适用 （139） 60
．四十年产权的“商业改住宅”房屋的买卖问题 （141） 61
．“阴阳合同” （144） 62
．开发商逾期为业主办理房产证问题 （146） 63
．买主与卖房人越过中介交易问题 （148） 64
．中介隐瞒房屋重要信息问题 （151） 65
．双倍赔偿金的处理 （153） 66
．售房者的告知义务 （156） 67
．房屋买卖合同中的抗辩权 （158） 68
．格式合同 （162） 69
．“凶宅”纠纷 （164） 70
．合同的不履行 （167） 71
．未竣工的期房的转让 （171） 72
．开发商逾期交房时的合同解除权 （174） 73
．银行贷款尚未还清的房屋出售 （176） 74
．房屋买卖合同中的“得房率”问题 （178） 75