第一章 选房要有伯乐的慧眼 2
第一节 选房前期准备 2
1．70年产权是怎么回事 2
2．认清“大产权”和“小产权” 4
3．你具备购买经济适用房的条件吗 7
4．选择可靠的房地产商是关键 9
5．区别对待用来居住和投资的楼盘 11
6．挖出尾房市场藏着的“金子” 13
7．购买期房的优势和风险 15
第二节 实地勘察，眼见为实，还要多留心 18
8．选现房看清房屋质量 18
9．怎样选最佳户型 20
10．小户型选择讲究多 22
11．不要上了样板间的“当” 24
第三节 购房如何看风水 26
12．购房风水与堪舆学——住宅风水的科学根据 26
13．选择良好住宅环境需注意的风水细节 29
14．住宅选址讲究阴阳和谐 32
15．构成好风水旺宅的8个要素 33
16．需要避讳的10类住宅 36
17．看楼盘位置替你选择绝佳住房 38
18．购房时楼盘方位、朝向的优劣比较 39
19．最适宜居住的三大风水布局 40
20．住房绝对要远离七种建筑 42
第四节 识别售房广告中的美丽“谎言” 44
21．售楼书有“水分”，不可轻信免上当 44
22．商品房广告中惯用的“承诺”欺诈 47
23．名为“赠送”，实为促销“陷阱” 50
24．提防广告背后的四大“陷阱” 54
第二章 签合同是维权的根本 57
第五节 合同签订前的准备工作 57
25．“五证”、“二书”要细察 57
26．七种无效的房屋买卖合同 61
27．房屋认购书中的“定金”与“订金”的区别 65
28．如何签订“认购书” 67
第六节 手把手教你签合同 69
29．合同中的“当事人”不可忽视 80
30．当心开发商在合同空白处做手脚 82
31．建好的房子也不一定是“现房” 84
32．预售许可证最关键 86
33．建筑面积和套内建筑面积的约定 88
34．小心开发商在面积误差上设陷阱 92
35．警惕购房合同中的数字游戏 94
36．防止开发商利用“不可抗力”条款设陷阱 95
37．第十一条：避免房屋交付生纠纷 97
38．约定装饰、设备标准的违约责任 99
39．基础配套设施的约定不可少 102
40．保修约定里的玄机 104
第七节 签合同的其他注意事项 106
41．谨防开发商恶意违约 106
42．识破合同中的“霸王条款” 109
43．买精装修房签合同更需细心 110
第三章 购房要问价，精打细算买房子第八节 贷款前的准备 113
44．专家帮你计算买房要交多少“零碎”钱 113
45．月光族的买房理财规划 117
46．年轻准夫妻置办婚房要量力 119
47．有钱没钱都要选贷款 122
48．买房也能“砍价” 124
49．个人购房如何办理保险 125
第九节 贷款的步骤和技巧 127
50．贷款方式——住房商业贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款 127
51．三种贷款方式的优劣比较 134
52．贷款银行——“货比三家”优中选优 136
53．贷款期限——合适的就是最好的 138
54．利率选择——浮动利率、固定利率各有千秋 141
55．还贷方式——因人而异是最好 144
56．提前还贷——切忌盲目，权衡利弊方能省钱 152
第四章 明明白白购买二手房第十节 买房前要知道的 157
57．买卖二手房的流程简介 157
58．购买投资型二手房注意事项 160
59．购买自住型二手房注意事项 161
60．如何计算二手房的性价比 163
61．如何确认二手房的房龄 165
62．不经中介，二手房自主交易需要注意哪些事项 167
63．什么是二手房估价？程序有哪些？ 169
64．如何买正在按揭中的二手房 171
65．二手房贷款需要注意的问题 173
66．明确哪些是禁止上市的二手房 174
67．二手房需先设计后购房 178
68．如何避免买到不“吉利”的二手房 179
69．检查二手房质量的几个要素 181
70．二手房的产权证要细查 183
71．弄清楚所买二手房是否被抵押 185
72．买二手房要交哪些税费 186
第十一节 签好合同，避免纠纷 188
73．北京二手房网上签约，买卖价格实现透明化 188
74．关于共有权的内容购房者要注意 202
75．贷款约定问题 203
76．房屋具体状况 208
77．一房二卖有规定 210
78．权属转移登记 212
第十二节 提防中介玩花招 213
79．买二手房，佣金多少有学问 213
80．中介设圈套，购房者的意向金有去无回 215
81．为“逃税”，中介玩起了新花招 217
82．中介公司忽悠你糊涂交费 218
第五章 专家教你验房、收房 221
第十三节 验收前的准备工作 221
83．审查开发商必须提供的材料 221
84．验收房屋过程中的几个常见问题 224
85．摸清房产测量规范再验房 226
第十四节 专家教你对房屋进行综合验收 228
86．验收毛坯房的注意事项 228
87．验收精装修房有诀窍 230
88．二手房验房应注意什么 232
89．室内空气质量也在验收范围之内 234
90．地暖铺设验收要分七步走 235
91．商品房验收合格不能等同于综合验收合格 237
第十五节 验房常见问题处理办法 240
92．开发商拒绝提供“两书”怎么办 240
93．房屋质量出现问题如何索赔 241
94．房屋质量问题达到什么程度可以退房 243
第六章 买了房子办理产权证是重中之重 243
95．办理产权证的程序和注意事项 247
96．办理产权证需缴纳哪些费用 248
97．办理产权证需要提交什么材料 249
98．自行办理产权证需要注意什么 251
99．产权证真假要辨清 253
第七章 有了纠纷，拿起法律武器维权 253
100．新房出现质量问题该怎么办 256
101．逾期办理房产证，房产公司责任跑不了 258
102．开发商变更房屋格局，购房者有权获得赔偿并退房 260
103．小区车位纠纷多 262
104．“购房维权”关注10要点 265
105．房产纠纷案中当事人的证据列表不能少 266
第八章 明察秋毫售后物业 269
106．签订物业合同之前要看清，谨防缺陷成后患 269
107．稀里糊涂的煤气开通费 271
108．装修管理费和装修押金该不该收 272