房屋拆迁索赔示意图 1
第1章 房屋拆迁纠纷概述 2
第一节 房屋拆迁含义和性质 3
一、房屋拆迁含义 3
二、房屋拆迁性质 4
第二节 房屋拆迁纠纷类型 5
一、拆迁民事纠纷 5
二、拆迁行政纠纷 10
第三节 房屋拆迁纠纷主体 14
一、拆迁当事人 14
二、其他参与人 22
第四节 房屋拆迁中的法律关系 28
一、拆迁行政法律关系 29
二、拆迁民事法律关系 30
第五节 立法现状及发展趋势 31
一、现有城市房屋拆迁方面的立法 31
二、《物权法》对城市房屋拆迁模式的设计 32
三、公共利益的界定 33
四、《物权法》实施后相关法律法规修订情况 35
第2章 房屋拆迁流程与当事人权利义务 36
第一节 房屋拆迁主要环节 36
房屋拆迁流程图 37
一、提出拆迁申请 38
二、审批和发放许可证 41
三、发布拆迁公告 42
四、签订拆迁补偿安置合同 44
五、房屋证据保全公证 44
六、房屋拆迁的实施与强制拆迁 44
第二节 当事人的权利义务 50
一、拆迁人的权利和义务 50
二、被拆迁人的权利和义务 51
三、承租人的权利和义务 53
第3章 房屋拆迁补偿安置协议 55
第一节 协议的订立 55
一、订立协议的主体 55
二、拆迁补偿安置协议内容 57
三、房屋拆迁补偿安置协议生效要件 62
四、拆迁补偿安置协议的法律特征 62
五、合同仃立的原则 64
六、拆迁补偿协议缔约过失责任 66
第二节 补偿安置协议的无效与可撤销情形 67
一、无效合同 67
二、可撤销合同 70
第三节 合同的履行 72
一、合同展行的两个重要原则 73
二、履行主体 74
三、如何处理履行纠纷 75
四、履行不能的情形如何处理 76
第四节 补偿安置协议的公证 77
一、协议进行公证的必要性 77
二、办理公证的注意事项 78
第4章 拆迁补偿安置具体问题处理 79
第一节 概述 79
第二节 房屋价格评估及面积测算 81
一、房屋价格评估 81
二、建筑面积的测算及计算 102
三、房屋区位、用途的判定 107
第三节 安置房屋的质量要求 111
第四节 不同类型房屋安置补偿 112
一、租赁房屋的拆迁补偿安置 112
二、共有房屋的拆迁补偿安置 115
三、权利受限房的补偿安置 119
四、产权不明确的房屋的拆迁补偿 125
五、家庭婚姻关系变化引起的拆迁纠纷的处理 126
六、公益等特殊房屋拆迁的特殊处理 127
七、特殊用途房纠纷的处理 129
第五节 过渡期限 134
第六节 拆迁补偿安置中的先行拆迁 136
第七节 房屋拆迁补偿的证据保全公证 137
一、一般情况下的房屋拆迁证据保全公证 137
二、强制拆迁中的房屋证据保全公证 138
第5章 拆迁补偿范围、方式及补偿安置费用计算 140
第一节 补偿范围 140
一、一般情况 140
二、违章建筑能否获得补偿 141
三、临时建筑是否可以获得补偿 143
第二节 目前实行的拆迁补偿方式 144
一、产权调换 145
二、货币补偿 146
第三节 各种拆迁补偿安置费用的计算 150
拆迁费用项目表 150
第6章 拆迁索赔中的证据 153
第一节 证据概述 153
一、证据的意义 153
二、什么是证据 154
三、证据种类及形式要求 154
四、当事人提交证据的要求 157
第二节 证明对象 158
一、证明对象的范围 158
二、无需进行证明的事实 162
第三节 证明标准 166
一、民事诉讼证明标准 166
二、行政诉讼证明标准 168
第四节 举证责任及举证期限 169
一、举证责任 169
行政诉讼举证责任分配图 171
二、举证时限 175
第五节 质证 177
一、质证概述 177
二、对书证、物证和视听资料的质证 178
三、对证人证言的质证 178
四、对鉴定结论的质证 179
五、对新证据的质证 180
第六节 证据的审核认定 181
一、民事诉讼证据的审核认定 181
二、行政诉讼证据的审核认定 182
第7章 拆迁纠纷解决途径 184
第一节 协商解决 184
一、协商的优点 184
二、协商的原则 185
三、协商时应注意的问题 186
第二节 民事诉讼和仲裁 188
一、民事诉讼 188
民事诉讼流程示意图 188
诉讼费用计算标准 193
执行金额申请费计算表 198
二、仲裁 198
第三节 行政裁决 199
一、拆迁裁决的性质 200
二、拆迁行政裁决申请不予受理的情形 202
三、申请行政裁决的规程 202
四、行政机关中止裁决或终结裁决的情形 204
五、拆迁裁决的法律效力 205
六、当事人不服裁决的救济 206
七、拆迁听证 206
第四节 行政复议 209
一、概述 209
二、可申请行政复议的情形 210
三、申请行政复议的条件 211
四、被申请人和第三人 211
五、行政复议管辖 212
六、行政复议程序 213
行政复议申请流程图 214
第五节 行政诉讼 220
行政诉讼流程图 220
一、概述 220
二、受案范围 221
三、起诉必须具备的条件 224
四、诉讼当事人 226
五、行政诉讼管辖 230
六、裁判 231
七、行政行为的执行 233
八、法院裁决的执行 235
第六节 行政赔偿诉讼 236
一、行政赔偿责任 236
二、行政赔偿诉讼 237
三、房屋拆迁中的行政赔偿诉讼 237
第8章 房屋拆迁疑难问题释解 239
1.城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同？ 239
2.拆迁人应具备什么样的条件才能实施房屋拆迁？ 240
3.拆迁前已经通过继承取得了房屋所有权，但是没有取得所有权证书，继承人能否成为被拆迁人？ 240
4.拆迁单位采用威胁、恐吓、停水停电的方法要求强行签仃拆迁协议的，被拆迁人应该怎么办？ 241
5.什么情况下不得实施强制拆迁？ 241
6.若拆迁管理部门未能及时通知，造成的损失由谁来承担？ 242
7.被拆迁人对发布的拆迁公告不服是否可以申请撤销？ 242
8.集体宿舍被拆迁，住户是否应当有补偿或安置的权利？ 242
9.如果房屋已经出租，而且租赁期限又未届满的，如何仃立拆迁补偿安置协议？ 243
10.拆迁人将同一房屋以产权调换形式补偿给数个被拆迁人，或安置给数个被拆人，引发纠纷的，如何处理？ 244
11.如果实际面积大于产权证上标明的面积，拆迁补偿时如何计算？ 244
12.被拆迁房屋的性质和面积如何认定？ 245
13.房屋属于合法建筑，但未取得房屋产权证，能否要求补偿？ 245
14.什么情况下，拆迁补偿只能选择产权调换的方式？ 246
15.什么情况下，只能选择货币补偿？ 247
16.对于被拆迁人或者房屋承租人因拆迁而引起的搬迁和临时安置，拆迁人应该承担怎样的责任？ 247
17.拆迁补偿安置协议明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人应如何维护自己的权益？ 248
18.对产权不明确且在拆迁期限内无法裁判确定产权的房屋如何实行拆迁？ 249
19.原告和被告的举证时限计算有何不同？ 249
20.被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后反悔的，为什么不能申请房屋拆迁管理部门裁决？ 249
21.如果房屋拆迁管理部门作为被拆迁人，如何进行行政裁决？ 250
22.拆迁裁决作出后，拆迁当事人之间又达成拆迁补偿安置协议的，怎么办？ 250
23.未达成补偿安置协议，申请裁决后，被拆迁人以建设局为被告向法院起诉，要求撤销房屋拆迁许可证的，在诉讼期间，行政裁决能够继续进行吗？ 250
24.什么情况下可由他人代为提起民事诉讼？ 251
25.向法院申请撤销房屋拆迁许可证的，最迟应在什么时间提出？ 252
26.当事人申请人民法院调取证据的，应当怎么办？ 252
27.行政裁决机关能否仅以拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格作为依据作出裁决？ 252
第9章 房屋拆迁索赔法律依据 254
中华人民共和国物权法（节录） 254
城市房屋拆迁管理条例 272
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 278
国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 282
城市房屋拆迁估价指导意见 285
城市房屋拆迁工作规程 289
城市房屋拆迁行政裁决工作规程 291
房地产估价规范 296
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 314
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 315
建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 316
建设部办公厅关于对拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请问题的复函 317
建设部关于对请求解释《城市房屋拆迁管理条例》裁决时间的复函 317
【房屋拆迁索赔其他法律文件索引】 319
附录 房屋拆迁常用法律文书 322
1.房屋拆迁安置补偿协议 322
2.房屋拆迁补偿安置协议（产权调换方式） 330
3.行政复议申请书 333
4.行政诉讼起诉状 334
5.民事起诉状 335