第一章 导论 1
第一节 研究背景和意义 1
1.1.1 研究背景 1
1.1.2 研究意义 7
第二节 研究思路与研究方法 8
1.2.1 研究思路 8
1.2.2 研究方法 9
1.3.3 研究框架 10
第三节 主要创新点与不足之处 11
1.3.1 主要创新点 11
1.3.2 不足之处 11
第二章 国内外文献回顾与评价 13
第一节 国外研究现状 13
2.1.1 关于城市土地集约利用的定位和理论基础的研究 13
2.1.2 关于城市土地集约利用理论方法的研究 15
第二节 国内研究现状 17
2.2.1 关于城市土地集约利用的概念及其内涵的研究 17
2.2.2 关于城市土地集约利用水平测度方法的研究 20
2.2.3 关于城市土地集约利用水平测度的指标体系研究 20
2.2.4 关于城市土地集约利用水平的测度技术及应用研究 22
第三节 国内外研究现状的简要评价 23
2.3.1 国外城市土地集约利用相关研究的简要评价 23
2.3.2 国内城市土地集约利用相关研究的简要评价 24
第三章 城市土地集约利用的内涵、类型及影响因素分析 25
第一节 城市土地集约利用的内涵界定 25
3.1.1 城市土地集约利用的起源：农业土地集约利用 25
3.1.2 城市土地集约利用的内涵界定 28
第二节 城市土地集约利用的类型分析 37
3.2.1 劳动力集约、资金集约与土地集约 37
3.2.2 粗放利用、集约利用与过度利用 38
3.2.3 劳动资本型集约、资本技术型集约、结构型集约与生态型集约 38
第三节 城市土地集约利用相关的概念 39
3.3.1 城市土地可持续利用 40
3.3.2 城市土地合理利用 41
第四节 城市土地集约利用的影响因素分析 43
3.4.1 自然环境因素 43
3.4.2 社会经济因素 45
3.4.3 技术因素 48
3.4.4 政策和制度因素 49
第四章 城市土地集约利用的基础理论 51
第一节 经济学的相关理论 51
4.1.1 区位理论 51
4.1.2 地租地价理论 52
4.1.3 土地报酬递减理论 54
4.1.4 要素替代理论 55
第二节 社会行为学的相关理论 56
4.2.1 决策分析模型 56
4.2.2 城市土地利用的互动理论 57
第三节 生态学的相关理论 58
4.3.1 景观生态学理论 58
4.3.2 可持续发展理论 58
第四节 其他相关理论 60
4.4.1 系统学理论 60
4.4.2 协同学理论 61
第五章 中国城市土地集约利用的动力机制研究 63
第一节 中国城市土地集约利用动力机制研究的现实背景 63
5.1.1 城市化的快速发展与城市土地集约利用 63
5.1.2 粮食安全问题与城市土地集约利用 64
5.1.3 经济社会的可持续发展与城市土地集约利用 65
第二节 中国城市土地集约利用的内生动力机制研究 66
5.2.1 聚集效应机制 66
5.2.2 要素替代机制 69
第三节 中国城市土地集约利用的外在动力机制研究 75
5.3.1 市场驱动机制 75
5.3.2 政府导向与激励机制 77
5.3.3 公众参与机制 78
5.3.4 技术创新机制 79
第四节 中国城市土地集约利用动力机制系统分析 80
5.4.1 城市土地集约利用动力机制系统的内涵分析 81
5.4.2 城市土地集约利用动力机制系统的特征 82
5.4.3 中国城市土地集约利用动力机制系统的运行 84
第六章 中国城市土地集约利用的理论模型构建 87
第一节 城市土地集约利用的经济学描述 87
第二节 土地集约利用的静态模型构建 89
6.2.1 模型的假设条件 89
6.2.2 模型的限制条件 91
6.2.3 静态模型的构建 93
第三节 城市化条件下土地集约利用动态模型 102
6.3.1 中央政府与地方政府的土地集约利用博弈分析 103
6.3.2 中央政府与地方政府土地集约利用博弈帕累托改进 107
6.3.3 城市化条件下土地集约利用模型构建 111
6.3.4 城市化与城市土地集约利用模型的基本结论 144
第七章 城市土地集约利用的评价方法研究 146
第一节 层次分析法 146
7.1.1 建立递阶层次结构模型 146
7.1.2 构造判断矩阵 147
7.1.3 层次单排序 148
7.1.4 层次总排序 149
7.1.5 一致性检验 150
第二节 静态模糊综合评价法 150
7.2.1 确定评价因素集 151
7.2.2 确定评语集 151
7.2.3 确定因素权重 151
7.2.4 确定隶属度，构造模糊矩阵 152
7.2.5 模糊变换 152
7.2.6 运用最大隶属原则，判断最后评价结果 153
第三节 数据包络法 153
7.3.1 数据包络法的基本原理 154
7.3.2 数据包络法的优点与局限 154
7.3.3 数据包络法的基本模型 156
第四节 主成分分析法 160
7.4.1 主成分分析的基本原理 161
7.4.2 计算步骤 162
7.4.3 主成分分析法的优点 163
第五节 因子分析法 164
第八章 中国城市土地集约利用水平测度的实证研究 167
第一节 城市土地集约利用水平测度的指标体系构建 167
8.1.1 城市土地集约利用水平测度的指标体系构建的基本原则 167
8.1.2 城市土地集约利用水平测度的指标体系构建 169
第二节 中国城市土地集约利用水平的实际测度 173
8.2.1 城市土地集约利用水平指标的处理 173
8.2.2 指标权重的确定 175
8.2.3 中国城市土地集约利用水平的实际测算 177
第三节 中国城市土地集约利用水平的测度结果分析 179
8.3.1 测算结果阐述 179
8.3.2 中国城市土地集约利用水平的聚类分析 181
第九章 中国城市土地集约利用效率评价的实证研究 183
第一节 数据来源与投入产出指标的选取 183
第二节 中国城市土地集约利用效率的总体评价 185
9.2.1 总体效率分析 185
9.2.2 总体规模报酬分析 187
9.2.3 不同区域城市土地集约利用效率比较 187
9.2.4 不同级别城市土地集约利用效率比较 189
9.2.5 差额变数分析 190
9.3.6 标杆分析 191
第三节 关于TE、PTE和SE关系的进一步研究 192
第十章 中国城市土地集约利用影响因素的实证研究 193
第一节 中国城市土地集约利用影响因素的计量检验 193
10.1.1 解释变量和被解释变量的选取 193
10.1.2 回归模型的建立 194
10.1.3 检验结果 195
10.1.4 回归分析结果 198
第二节 中国城市土地集约利用影响因素的实证结果分析 199
10.2.1 城市区位条件对城市土地集约利用水平的影响 199
10.2.2 经济发展水平对城市土地集约利用水平的影响 200
10.2.3 地均固定资产投资对城市土地集约利用水平的影响 202
10.2.4 人口密度对城市土地集约利用水平的影响 204
10.2.5 地均科研投入对城市土地集约利用水平的影响 206
10.2.6 集约化发展的动态趋势对城市土地集约利用水平的影响 208
10.2.7 环境因素对城市土地集约利用水平的影响 210
第十一章 城市土地集约利用的国际经验考察与借鉴 213
第一节 美国城市土地集约利用的经验考察 213
11.1.1 积极引导城市空间的集约化利用 214
11.1.2 树立“精明增长”的城市发展理念 215
11.1.3 实施复合型的城市土地利用规划 216
11.1.4 设置有助于土地集约利用的城市增长管理工具 219
第二节 日本城市土地集约利用的经验考察 223
11.2.1 对城市土地利用实行法制化管理 223
11.2.2 调整和优化城市空间布局和发展规划 225
11.2.3 加快生态宜居城市的建设 227
11.2.4 日本东京的城市土地集约利用状况 228
第三节 瑞典、丹麦等国家城市土地集约利用的经验考察 232
11.3.1 完善的土地产权制度是集约利用土地的基础条件 232
11.3.2 配套的税收制度是确保土地集约利用的杠杆 233
11.3.3 严格的政府审批制度是集约利用土地的关键 234
第四节 其他国家和地区城市土地集约利用的经验考察 235
11.4.1 英国城市土地集约利用的经验 235
11.4.2 新加坡城市土地集约利用的经验 236
11.4.3 我国香港地区城市土地集约利用的经验 238
第五节 值得我国借鉴的几点经验 240
11.5.1 必须重视土地用途分区和土地利用规划 240
11.5.2 以战略眼光考虑城市土地利用和发展战略 241
11.5.3 明确划分中央政府和地方政府的土地管理权限 242
11.5.4 强化城市土地利用管理方式的法律定位 243
11.5.5 通过市场手段促进城市土地集约利用 244
11.5.6 土地资源配置应与城市经济、产业发展相一致 245
11.5.7 建立完善的城市土地储备制度 245
第十二章 政策建议 247
第一节 完善城市土地市场机制方面的建议 247
12.1.1 引入市场竞争机制以盘活城市存量土地 247
12.1.2 逐步明晰产权以降低土地转让成本 248
12.1.3 充分发挥市场机制在土地资源配置中的基础作用 249
12.1.4 加强土地市场中介机构的培育和管理 249
第二节 建立健全城市土地宏观调控体系方面的建议 251
12.2.1 科学编制城市规划以引导城市土地集约利用 251
12.2.2 逐步完善城市土地储备制度 252
12.2.3 积极开展土地整理以盘活城市存量土地 253
12.2.4 加快推进用地置换以优化城市用地结构 254
12.2.5 建立城市土地集约利用考核制度 255
12.2.6 健全与强化土地利用监督反馈机制 256
12.2.7 建立以促进集约利用为核心的土地行政管理体制 257
12.2.8 依法强化城市土地用途管制 258
第三节 加强城市土地生态经济的有效管理方面的建议 259
12.3.1 合理制定城市发展的长远规划 259
12.3.2 城市土地的开发利用要贯彻可持续发展战略 260
12.3.3 树立城市发展的“精明增长”理念 260
12.3.4 加强对城市土地生态经济管理的研究 261
附录 263
参考文献 284