第一部分 房地产市场形势分析 3
一、房地产开发投资增长较快，且进一步向住宅集中 3
二、土地开发面积平稳，但交易量价上涨较快 4
三、商品房建设面积增长加快，未来供给状况可望好转 5
四、商品房销售大幅增长，空置下降 5
五、房屋销售价格快速增长，年末出现放缓迹象 6
六、房屋租赁价格增速有所上升 7
第二部分 房地产金融形势分析 11
一、房地产开发资金来源充足，源自住房抵押贷款的资金增长较快 11
二、商业性房地产贷款持续快速增长，贷款质量进一步提高 12
三、住房公积金委托贷款继续高速增长 15
四、在宏观调控大背景下房地产贷款利率不断提高 16
五、房地产股市融资和信托融资情况 18
六、住房抵押贷款证券化运作情况 18
第三部分 房地产及房地产金融的区域特征 26
一、房地产开发市场的区域特征 26
二、各地房价变化特征 29
三、房地产贷款的区域特征 34
第四部分 房地产市场与房地产金融政策分析 39
一、着力解决城市低收入家庭住房困难 39
二、加强房地产信贷管理，防范房地产信贷风险 45
三、强化土地利用管理 46
四、整顿和规范房地产市场秩序 48
五、加强房地产市场外资外汇管理 50
专题一 美国次级抵押贷款危机对我国房地产及房地产金融市场发展的警示 52
专题二 着力推进房地产投资信托基金试点 55
附录 2007年房地产抽样调查报告 63
一、住房贷款抽样调查报告 63
二、租赁住房抽样调查报告 87
跋 92