绪论 1
主题篇 23
第一章 中国房地产需求分析 23
一、房地产需求的内涵 23
二、房地产需求的影响因素 32
三、房地产需求的实证分析 44
第二章 中国房地产市场供给分析 52
一、房地产市场供给总量分析 52
二、房地产市场供给结构分析 59
三、结论与建议 77
第三章 中国房地产供求均衡与价格决定 79
一、房地产供求均衡与非均衡 79
二、房地产价格的决定 88
三、中国房地产市场主体的行为 98
第四章 中国房地产业的地位及驱动效应分析 116
一、国内外研究综述 117
二、研究方法与数据来源 119
三、改革前后中国房地产业的驱动效应 125
四、房地产业地位及驱动效应的国际比较 134
五、结论及政策建议 146
第五章 房地产泡沫的测度与成因分析 149
一、问题的提出 149
二、相关文献回顾 151
三、房地产泡沫的理论分析 154
四、我国房地产泡沫的测度：指标法 159
五、房地产泡沫的成因分析 173
六、房地产泡沫的治理对策 177
第六章 房地产信贷 179
一、文献回顾 179
二、中国房地产供求与银行信贷关系的理论考察 183
三、房地产信贷对房地产供求影响的实证分析 193
四、对中国房地产信贷的政策建议 197
第七章 房地产投资信托基金在中国的发展及风险规避 200
一、中国发展房地产投资信托基金的必要性 200
二、中国房地产投资信托基金的有益探索及制约因素 204
三、中国发展房地产投资信托基金的模式选择 213
四、中国发展房地产投资信托基金的风险规避 223
第八章 房地产公司上市与证券市场 232
一、中国房地产公司上市融资的现状与趋势 232
二、房地产上市公司的运行现状与公司业绩 242
三、房地产上市公司与证券市场相关关系分析 253
四、结论 257
第九章 房地产价格与股票价格的关系 259
一、问题的提出 259
二、文献综述 260
三、房价与股价的影响因素及联动机理 262
四、中国房价与股价关系的实证分析 267
五、研究结论与政策启示 274
第十章 房地产周期与经济周期 276
一、房地产周期的运行机理与分析方法 276
二、房地产周期的实证分析 282
三、房地产周期与经济周期关系的实证分析 291
四、房地产周期与宏观经济调控政策关系的考察 305
五、结论 309
第十一章 美国次贷危机及其对中国的启示 312
一、美国次贷危机及其生成原因 312
二、美国次贷危机的全球传导机制 318
三、美国次贷危机对中国的启示 333
四、结束语 347
第十二章 中国房地产市场宏观调控分析 352
一、房地产市场的有序运行依赖于适度的政府宏观调控 352
二、1998年以来中国房地产市场的宏观调控轨迹 354
三、近年来中国房地产市场宏观调控效果实证分析 360
四、近年来中国房地产市场宏观调控政策失效原因剖析 372
五、国外相关经验借鉴 376
六、中国房地产市场宏观调控思路矫正 377
专题篇 383
一、基于新兴古典框架的融资结构优化研究 383
二、成本收益差异的房地产不对称双头投资决策分析 400
附录 2007年中国金融与投资发展大事记 418
一、货币市场大事记 418
二、国际金融大事记 427
三、证券市场大事记 434
四、保险市场大事记 442
五、投资大事记 449
参考文献 456