序言 1
引言 1
第一章 揭秘次级债券 3
一、什么是次级按揭贷款 3
二、什么是MBS,ABS和CDO 5
三、住房按揭贷款证券化的主要参与者 8
四、MBS和CDO的发行机制 11
五、按揭贷款的金融衍生链条 13
六、为什么次级按揭贷款支持的证券受投资者追捧 14
第二章 房市巨变与次贷危机的爆发 19
一、美国房市的今与昔 19
二、按揭贷款金融衍生链条的断裂 25
三、次贷危机向全球的扩散 28
四、各国政府的应对 33
第三章 次贷冲击波 41
一、冲击波下的华尔街 41
二、冲击波下的美国 50
三、冲击波中的中国 60
四、冲击波中的世界经济 68
第四章 会有“中国版次贷危机”吗 77
一、中国房地产市场的新变化 77
二、假如中国爆发危机 78
三、悲观的理由 79
四、乐观的理由 84
五、关于中国房价未来走势的争论 87
第五章 中国房价的决定因素和走势 91
一、左右房地产价格的“精灵” 91
二、中国房地产价格的特点 99
三、中国各地房价大比拼 101
四、什么影响了中国房价 105
五、我国城市房价将走向何方 116
第六章 次贷危机的本质——泡沫 123
一、泡沫——扰乱世界经济的幽灵 123
二、荷兰郁金香泡沫 124
三、英国南海公司泡沫 127
四、美国次贷危机中的泡沫 129
五、泡沫何以生成 133
第七章 中国房市存在泡沫吗 139
一、什么是房地产泡沫 139
二、前车之鉴——历史典型房地产泡沫危机回顾 145
三、如何识别房地产市场中的泡沫 161
四、中国房地产市场泡沫程度总体评价 167
五、中国城市房地产泡沫程度比较 174
第八章 未雨绸缪：拒绝“中国版次贷危机” 191
一、房地产业是我国国民经济中的支柱产业 191
二、次贷危机对中国的启示 194
三、如何应对房价涨跌 202
四、如何抑制房地产泡沫 208
结束语 215