一、农村房屋质量纠纷 1
1．口头请人盖房出现房屋质量问题能否要求赔偿？ 1
2．因施工方的原因导致房屋出现质量问题该如何寻求救济？ 3
3．承包建房施工过程中出现质量问题能否直接向工人索赔？ 5
4．房屋建好交工后因房屋质量造成人身伤害和财产损失应该怎么办？ 7
5．房屋承包人能否将房屋建设工程转包或者分包给他人？ 9
6．房屋建设施工合同中发包人即房屋主人可能承担哪些义务？ 11
二、农村房屋买卖 14
7．农村房屋能否买卖，法律有无特别限制？ 14
8．农村房屋买卖关系成立的有效要件是什么？ 19
9．农村房屋买卖是否应办理宅基地使用权变更登记？ 21
10．擅自卖掉共同共有的房屋，其他共有人能否追回？ 23
11．房屋买卖合同尚未签订，合同双方当事人是否绝对不承担法律责任？ 25
12．农村房屋买卖中标的物风险自何时起发生转移？ 27
13．农村房屋买卖中买卖双方各自应承担哪些法定义务？ 29
14．农村房屋买卖合同中受损害方能否同时主张适用定金条款和违约金条款？ 31
三、农村房屋租赁 34
15．农村房屋能否出租？房屋租赁合同应当包括哪些内容？ 34
16．农村房屋租赁的期限应该如何确定？ 36
17．房屋租赁合同中出租人和承租人应当承担哪些义务？ 38
18．在履行房屋租赁合同时当事人可以采取哪些法律措施来避免履行风险？ 41
19．在房屋租赁期限内出租人将房屋转让他人，租赁合同是否随之终止？ 44
四、农村房屋赠与 46
20．农村房屋能否赠与？法律有无特别的限制？ 46
21．农村房屋赠与是否必须签订正式的书面合同才有效？ 48
22．农村房屋赠与是否必须以房屋的实际交付为生效要件？ 49
23．房屋赠与后能否因反悔而任意撤销？ 51
24．法律规定房屋赠与人或其近亲属在什么情况下可以撤销赠与？ 52
25．房屋赠与合同签订后赠与人经济状况严重恶化能否不再履行赠与义务？ 54
五、农村房屋继承纠纷 57
26．集体土地上的农村房屋能否继承？ 57
27．城市户口的公民能否继承农村房屋？ 58
28．农村房屋继承什么时候开始进行？ 60
29．具有继承关系的当事人同时死亡，如何确定房屋的继承？ 62
30．农村房屋继承有哪些方式？应该如何适用？ 63
31．房屋遗嘱继承有哪些形式？法律对立遗嘱人有何要求和限制？ 65
32．发生房屋继承时，哪些情况下的遗嘱为无效遗嘱？ 69
33．房屋继承时发现被继承人留有多份内容不同的遗嘱时怎么办？ 70
34．嫁出去的女儿还能继承父母遗留下来的房屋吗？ 72
35．房屋法定继承的适用范围和法定继承人的顺序，法律分别是怎样规定的？ 74
36．什么是农村房屋的代位继承？ 76
37．什么是农村房屋的转继承？ 77
38．农村村民能否将房屋遗赠或者与他人签订遗赠扶养协议？ 79
39．按照遗赠继承房屋有无期限限制？ 82
40．发生房屋继承纠纷时应该如何依法解决？ 83
41．农村房屋继承开始后孕妇能否要求多分？ 86
42．继承人按照遗嘱继承房屋后是否还能以法定继承人的身份要求再分？ 87
43．房屋继承人如何处理被继承人生前所欠债务？ 88
六、农村宅基地综述 92
44．什么是宅基地？它可以分为几类？ 92
45．谁对宅基地拥有所有权？ 94
46．农村村民对宅基地拥有什么权利？ 96
47．如何理解国家宅基地管理中的“一户一宅”原则？ 98
48．宅基地是否可以继承？ 101
七、宅基地使用权的取得 104
49．申请宅基地应符合什么条件？ 104
50．宅基地如何审批？ 106
51．宅基地使用权证是什么？有何作用？ 109
八、宅基地使用权的实现 112
52．农民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅吗？ 112
53．农村无宅基地使用权的违法建筑应当如何处理？ 113
54．在农村使用宅基地建房有哪些常见纠纷？ 116
九、宅基地使用权的流转 119
55．宅基地使用权流转的现状是什么？ 119
56．宅基地使用权不能买卖，但能否以出租、抵押、赠与、出借等其他形式转让？ 121
十、宅基地征收补偿安置 125
57．城市房屋拆迁和农村房屋拆迁有哪些不同之处？ 125
58．农村集体经济组织征地补偿费应怎样计算和分配？ 128
十一、宅基地使用权的救济 132
59．宅基地使用权可以获得几种救济途径？ 132
60．什么是行政复议？其对于保护农民宅基地使用权有何作用？ 134
61．宅基地纠纷产生后，如何确定民事诉讼还是行政诉讼？ 136
62．第三人对政府发放宅基地使用权证给他人不服，是否有权提起行政诉讼？ 138
63．村民起诉政府不作为的行政诉讼中，法院可否直接判决政府批准宅基地的申请？ 140
十二、农村邻里物权纠纷 143
64．什么是邻里纠纷？邻里纠纷包括哪些类型？ 143
65．什么是农村邻里物权纠纷？ 145
66．农村邻里之间发生物的所有权纠纷怎么办？ 147
67．农村邻里之间的共有物应当如何分割？ 151
68．典权人使用房屋时造成损坏怎么办？ 154
69．农村邻里之间的抵押权应当如何实现？ 156
70．占有物的保管人能否擅自将保管的物品出卖？ 159
71．邻里之间的相邻关系在生产生活中主要表现在哪些方面？ 160
十三、农村邻里债权纠纷 164
72．邻里之间的债权债务纠纷通常有哪些？ 164
73．赠与的东西还能要回吗？ 166
74．邻里之间的借款合同必须是书面形式吗？利息应当如何约定？ 168
75．借用他人东西应当承担什么责任？ 170
76．村民之间如何签订财产租赁合同？ 172
77．农村中出现的悬赏广告属于什么法律性质？ 175
78．什么是侵权行为？ 177
79．什么是一般侵权行为？ 178
80．什么是特殊侵权行为？ 180
81．共同侵权行为有哪些特征？ 182
82．什么是农村邻里之间发生的无因管理？ 184
83．农村邻里之间的不当得利应当具备哪些构成要件？ 186
十四、农村邻里人身权纠纷 189
84．什么是农村邻里之间的人身权纠纷？ 189
85．什么是人格权？人格权通常包括哪些权利？ 191
86．何谓身份权？身份权的特征和主要内容是什么？ 194
十五、程序救济篇 198
87．什么是民事纠纷？民事纠纷的解决方式有哪些？ 198
88．基层乡镇人民政府是否有权依法处理民事纠纷？ 201
89．去人民法院进行民事诉讼应当符合什么条件？ 204
90．当事人如何确定受理民事纠纷案件的管辖法院？ 209
91．案件受理后用以确定管辖法院的因素发生变化是否需要移送管辖？ 214
92．民事案件中当事人如何依照法律规定确定诉讼代理人？ 215
93．人民法院审理民事案件采取的是何种审判组织形式？ 219
94．民事案件的被告人能否对原告人提出诉讼？ 221
95．人民法院受理案件后开庭审理前，法院和当事人还应做哪些准备工作？ 223
96．打民事官司如何收集和调查证据？ 229
97．民事诉讼中原被告双方应当如何承担举证责任？ 232
98．采用非法途径获取的证据能否被法院采纳？ 235
99．现行法律对民事诉讼中的证人有何规定？ 237
100．打民事官司如何收费？ 239
101．当事人不服法院的一审民事判决时如何寻求救济？ 243
102．当事人对二审法院的终审判决仍然不服怎么办？ 248
附录： 252
中华人民共和国土地管理法 252
中华人民共和国民法通则 277
其他相关政策法规参考索引 308