第一章 房地产金融概论 1
第一节 房地产及房地产金融概述 1
第二节 国外房地产金融发展经验 10
第三节 我国房地产金融的变迁与现状 18
【案例分析】 27
金地瞄准商业地产和房地产金融 27
第二章 房地产金融基础知识 29
第一节 货币、信用与金融 29
第二节 资本结构与财务杠杆理论 35
第三节 资金的时间价值 44
【案例分析】 55
个人房贷利率提高 55
第三章 房地产金融市场 57
第一节 房地产金融市场及其构成 57
第二节 房地产融资模式 61
第三节 房地产金融衍生品市场 73
【案例分析】 78
我国房地产金融市场发展的现状及对策 78
第四章 房地产抵押贷款 80
第一节 住房抵押贷款 80
第二节 房地产开发贷款 96
【案例分析】 105
上海“以房自助养老”计划 105
第五章 房地产证券化 107
第一节 房地产证券化概述 107
第二节 房地产证券化的运作 113
第三节 住房抵押贷款证券化 120
【案例分析】 131
建元2007-1 住房抵押贷款证券化信托 131
第六章 房地产投资信托基金 135
第一节 房地产投资信托基金概述 135
第二节 典型国家（地区）房地产投资信托基金的发展 146
第三节 我国房地产信托基金的实践 158
【案例分析】 166
中国内地首只房地产投资信托基金——越秀REITs 166
第七章 房地产项目融资 169
第一节 项目融资概述 169
第二节 房地产项目融资模式 177
第三节 房地产项目融资的应用 186
【案例分析】 194
多地房地产企业再融资 194
第八章 房地产融资租赁 196
第一节 融资租赁概述 196
第二节 房地产融资租赁 205
第三节 房地产融资租赁风险与对策措施 210
【案例分析】 221
我国首个房地产融资租赁项目运作成功 221
第九章 房地产金融调控 224
第一节 房地产金融调控的基本原理 224
第二节 房地产金融调控的国际经验 232
第三节 我国房地产金融调控实践及其效果 236
【案例分析】 248
未来房地产金融调控将会以市场调控为主体 248
第十章 住房公积金制度 251
第一节 住房公积金制度的基本内涵 251
第二节 我国住房公积金制度 258
第三节 新加坡的中央公积金制度 268
【案例分析】 283
多地公积金贷款余额告急：推出“公转商”救火 283
第十一章 房地产保险制度 286
第一节 房地产保险概述 286
第二节 房地产保险的运行 294
第三节 发达国家房地产保险的发展 301
【案例分析】 307
17家险企现身28只地产公司前十股东 307
第十二章 房地产金融风险管理 310
第一节 房地产金融风险概述 310
第二节 房地产金融风险的形成机制 317
第三节 房地产金融风险的管理与规避 331
【案例分析】 336
韩国房地产金融风险 336