第一篇 粤港澳大湾区经济和人口概况 1
一、创新驱动：未来中国经济增长极 3
（一）经济总量体量庞大，增长速度较快 3
（二）经济结构更加优化 6
（三）核心城市经济发达 7
（四）城市群内部发展相对均衡 10
（五）经济和制度优势明显 12
二、人口红利：由数量向质量的提升 18
（一）人口集聚态势显著 18
（二）人口结构不断优化 20
（三）龙头核心城市人口吸引能力增强 24
第二篇 2017年房地产行业运行概况 29
一、开发商：行业集中度增强，业态多元化扩展 31
（一）行业集中度进一步提升 31
（二）龙头房企加快拿地，加快向非核心城市布局 35
（三）推动业务转型 37
二、房产经纪公司集中度提高、流失率下降 39
（一）市场集中度上升 40
（二）职业认同感提高，流失率下降 41
三、长租公寓加速发展 43
（一）政策鼓励租赁市场 43
（二）行业环境不断改善 44
（三）长租公寓加速发展 45
第三篇 2017年房地产市场回顾 49
一、2017年大湾区总体状况 51
（一）土地供应量快速放大，价格略有下跌 51
（二）新房成交量大幅下降，价格依然坚挺 55
（三）二手房市场量跌价涨 57
（四）租赁市场基本持平 58
二、各城市房地产市场回顾 60
（一）土地市场量价齐升 60
（二）新房市场 74
（三）二手房市场 87
（四）租赁市场 109
第四篇 新时代展望 121
一、经济增长进一步集聚，占比达到9.6%，人均GDP达到13.1万 123
二、人口进一步集聚，未来总人口有望达到7360万，占全国人口5.3%左右 124
三、未来三年新建住宅需求每年仍有90万套的空间 126
四、二手房市场占比仍有提升空间 127
五、佛中江价值低估，未来涨幅空间较大 130
六、租赁市场仍有一倍的市场空间 133
后记：大湾区房地产发展的不平衡与不充分 137