序 1
前言 1
第一篇 住房改革与住房制度规划 1
第一章 城镇住房制度改革与住房市场发展 3
第一节 城镇住房制度改革 3
第二节 住房市场快速发展和房价飙升成因分析 14
第二章 中国城镇住房制度规划 24
第一节 2003年以来的房地产宏观调控 24
第二节 住房保障是构建和谐社会之基础 33
第三节 中国城镇住房制度规划 34
第四节 住房政策比较借鉴 44
第三章 住房财税政策设计 58
第一节 住房市场两大特征与住房保障内涵 58
第二节 住房和房地产税制现状与改革 60
第三节 两个“自动稳定器”政策 63
第四节 其他常见住房税种 66
第五节 引导市场资源进入住房保障的财税激励 67
第六节 提高住房转让所得税，打击投机炒房 69
第二篇 住房公积金制度概论 75
第四章 住房公积金制度回顾 77
第一节 住房公积金制度历史和管理体制 77
第二节 住房公积金制度主要作用 81
第五章 全国住房公积金资金状况 86
第一节 住房公积金缴存使用情况 86
第二节 全国住房公积金制度覆盖面和资金运行特点 91
第六章 住房公积金制度主要问题 96
第一节 功能作用方面的主要问题 96
第二节 治理机制方面的主要问题 98
第七章 住房公积金制度发展对策 102
第一节 住房公积金制度重新定位 102
第二节 全面优化住房公积金政策 103
第三节 相关配套改革举措 115
第三篇 住房公积金专题研究 121
第八章 住房公积金制度存废和改革研究 123
第一节 存废价值判断 123
第二节 住房公积金制度改革设计 125
第九章 住房公积金管理委员会研究 138
第一节 管委会的地位和作用 138
第二节 管委会组织结构的改进 140
第三节 加强管委会监管职能 149
第十章 住房公积金之住房保障作用研究 153
第一节 住房公积金制度发挥住房保障作用的可行性 153
第二节 住房公积金发挥住房保障作用对策措施 157
第十一章 住房公积金利率规则研究 163
第一节 利率规则改革重建必要性 163
第二节 现行公积金利率管理弊端 166
第三节 在约束条件下优化并重建公积金利率规则 170
第十二章 住房公积金权益转让机制研究 177
第一节 住房公积金效率公平缺失的症结 177
第二节 住房公积金权益转让模型 179
第三节 住房公积金权益转让模型应用 182
第十三章 建立全国住房贷款担保机制研究 184
第一节 建立全国房贷担保机制的必要性 184
第二节 全国住房贷款担保机构方案 189
第三节 全国住房贷款担保机构的可行性 192
第四节 建立全国住房贷款担保机构的预期效果 195
第十四章 逆序房贷与以房养老研究 197
第一节 逆序住房抵押贷款 197
第二节 我国开展以房养老的前景展望 201
第三节 上海以房养老试点实践 205
第四篇 住房金融国际比较 211
第十五章 住房金融之全球演进 213
第一节 住房问题、住房金融和住房金融体制 213
第二节 英国合作制住房金融 216
第三节 美国住房金融演变 219
第四节 欧盟住房金融趋势 239
第五节 日本住房金融发展 242
第六节 其他国家（地区）住房金融 244
第七节 住房金融演进规律之借鉴 245
第十六章 欧洲住房金融考察研究 247
第一节 法国住房金融 247
第二节 德国住房金融 253
第三节 瑞典住房金融 261
第四节 波兰住房金融 267
第五节 欧洲考察体会 271
附录 275
附录一 住房公积金制度转型与创新研究报告 277
附录二 太伟之策 289
附录三 上海市住房抵押贷款证券化发展策略研究报告 301
附录四 论新兴的上海住房抵押贷款市场 319
附录五 关于住房改革与公积金的重要文件 336
5.1国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知 336
5.2国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知 344
5.3国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 346
5.4国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 353
5.5国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 358
5.6住房公积金管理条例 364
参考文献 372
后记 375