第一章 建筑知识 1
第一节 建筑概述 1
一、建筑的相关概念 1
二、建筑物的分类 1
三、对建筑物的基本要求 5
第二节 建筑构造 6
一、建筑构造概述 6
二、基础和地基 7
三、墙体和柱 8
四、门和窗 9
五、地面、楼板和梁 9
六、楼梯 11
七、屋顶 11
第三节 建筑设备 12
一、建筑给水系统及设备 12
二、建筑排水系统及设备 13
三、建筑采暖系统及设备 14
四、建筑通风和空调系统及设备 15
五、建筑电气设备 15
六、燃气供应系统及设备 16
七、电梯 17
八、设备层和管道井 18
九、综合布线系统和楼宇智能化 18
第四节 建筑材料 21
一、建筑材料的概念和种类 21
二、建筑材料的性质 22
三、建筑装饰材料 24
第五节 建筑识图 27
一、施工图中常见的表格和符号 28
二、施工图的图纸目录 30
三、施工图的设计总说明 30
四、建筑施工图 30
五、结构施工图 37
六、设备施工图 37
第六节 建设工程造价 38
一、建设工程造价的概念 38
二、建设工程造价的种类 38
三、建设工程造价的构成 39
复习思考题 41
第二章 房地产测绘知识 42
第一节 测绘中的基本概念 42
一、测绘和房地产测绘 42
二、平面位置和高程 42
三、误差和精度 44
四、丘和幢 45
第二节 地形图和房地产图 46
一、地形图 46
二、房地产图 47
第三节 土地面积测算 49
一、土地面积的概念和种类 49
二、土地面积测算的方法 50
第四节 房屋面积测算 53
一、房屋面积的种类 53
二、房屋面积测算的一般规定 54
三、房屋建筑面积的测算 54
四、成套房屋建筑面积的测算 57
复习思考题 59
第三章 城市和城市规划知识 61
第一节 城市和城市化 61
一、城市的概念 61
二、城市的类型 61
三、城市的地域范围 63
四、城市功能分区 63
五、城市土地利用类型 65
六、城市化 66
第二节 城市用地评价 68
一、城市用地评价概述 68
二、城市用地自然条件评价 69
第三节 城市规划常用术语和控制指标 73
第四节 城市规划编制 75
一、城市规划的概念、任务和作用 75
二、城市规划编制体系和编制阶段 76
三、城镇体系规划 77
四、城市总体规划 77
五、城市详细规划 78
第五节 城市居住区规划设计 79
一、城市居住区的规模与规划布局形式 79
二、城市居住区的组成要素与用地构成 80
三、城市居住区规划布局的有关内容 81
四、城市居住区综合技术经济指标 83
复习思考题 85
第四章 环境知识 87
第一节 环境概述 87
一、环境的概念和分类 87
二、与环境相关的几个概念 88
三、环境质量和环境污染概述 90
第二节 大气污染 91
一、大气污染的概念 92
二、大气污染物及其危害 92
三、大气污染源 94
第三节 环境噪声污染 95
一、环境噪声污染的概念 95
二、环境噪声的类型和危害 96
三、环境噪声污染源 97
四、环境噪声标准 98
第四节 水污染 98
一、水污染的概念 99
二、水污染物及其危害 99
三、水污染源 100
第五节 固体废物污染和辐射污染 101
一、固体废物污染 101
二、辐射污染 102
第六节 室内环境污染 104
一、室内环境污染的概念及严重性 104
二、室内环境污染的来源 105
三、建筑材料的室内环境污染 105
复习思考题 107
第五章 房地产市场和投资知识 109
第一节 房地产市场 109
一、房地产市场概述 109
二、房地产市场竞争 112
三、房地产市场波动 114
第二节 房地产供给与需求 116
一、房地产需求 116
二、房地产供给 119
三、房地产供求平衡 120
四、房地产供求弹性 122
第三节 资金的时间价值 127
一、资金时间价值的概念及存在原因 127
二、单利和复利 128
三、名义利率和实际利率 131
四、资金时间价值的换算 132
第四节 房地产投资分析 136
一、房地产投资的概念 136
二、房地产投资项目经济评价概述 137
三、现金流量分析技术 138
四、房地产投资项目经济评价指标和方法 139
复习思考题 144
第六章 房地产价格和估价知识 146
第一节 房地产价格概述 146
一、房地产价格的概念和形成条件 146
二、房地产价格的特征 147
第二节 房地产价格和价值的种类 148
一、价值、使用价值和交换价值 148
二、投资价值和市场价值 149
三、成交价格、市场价格和理论价格 149
四、总价格、单位价格和楼面地价 151
五、实际价格和名义价格 153
六、现房价格和期房价格 154
七、起价、标价、成交价和均价 155
八、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 155
九、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征收价值 156
十、基准地价、标定地价和房屋重置价格 159
十一、补地价 160
十二、市场调节价、政府指导价和政府定价 161
第三节 房地产价格的影响因素 162
一、房地产价格的影响因素概述 162
二、人口因素 163
三、居民收入因素 165
四、物价因素 165
五、利率因素 166
六、汇率因素 166
七、房地产税收因素 166
八、城市规划因素 167
九、交通管制因素 167
十、心理因素 168
第四节 房地产估价基本方法 168
一、市场法 169
二、成本法 177
三、收益法 185
复习思考题 194
第七章 金融知识 197
第一节 金融概述 197
一、金融的概念和职能 197
二、房地产金融的概念和职能 197
三、金融机构 198
第二节 货币和汇率 198
一、货币的概念、起源和发展 198
二、货币的职能 199
三、汇率 199
第三节 信用和利率 202
一、信用的概念以及本质和特征 202
二、信用形式 203
三、信用工具 203
四、利率 206
第四节 房地产贷款 208
一、房地产贷款概述 208
二、个人住房贷款 214
三、房地产开发贷款 218
四、房地产贷款的程序 220
五、各种还款方式下的还款额计算 221
第五节 房地产信托 227
一、信托的概念和职能 227
二、房地产信托的概念和原则 229
三、房地产信托资金的筹集 229
四、房地产信托贷款业务 232
第六节 住房置业担保 233
一、住房置业担保的概念 233
二、住房置业担保的程序 233
三、保证合同和房屋抵押反担保合同的内容 234
复习思考题 235
第八章 保险知识 237
第一节 保险概述 237
一、保险的概念 237
二、保险的构成 237
三、保险的职能 238
第二节 保险的种类 239
一、财产保险与人身保险 239
二、定值保险与不定值保险 241
三、特定危险保险与一切危险保险 242
四、自愿保险与法定保险 242
第三节 保险合同 242
一、保险合同的概念 242
二、保险合同的当事人、关系人和中介人 243
三、保险合同的内容 244
四、保险合同的形式 245
五、保险合同的订立、变更和终止 246
第四节 房地产贷款保险 246
一、房地产贷款保险的概念 246
二、房地产贷款保险的种类 247
复习思考题 248
第九章 统计知识 250
第一节 统计的基本概念和术语 250
一、统计的概念和作用 250
二、描述统计和推断统计 250
三、总体、个体和样本 251
四、标志和变量 251
第二节 统计数据的搜集与整理 252
一、统计数据的搜集 252
二、统计数据的整理 258
第三节 统计指标 264
一、统计指标的概念和分类 264
二、总量指标 264
三、相对指标 265
四、平均指标 266
五、变异指标 268
第四节 时间序列分析 270
一、时间序列的概念和种类 270
二、时间序列的水平分析 270
三、时间序列的速度分析 272
四、时间序列的构成因素与模型 274
五、长期趋势分析 275
第五节 指数 280
一、指数的概念和分类 280
二、个体指数 281
三、综合指数 281
四、指数体系 283
第六节 房地产统计指标 285
一、房地产统计指标与指标体系 285
二、房地产的主要统计指标 285
复习思考题 288
第十章 心理学知识 290
第一节 心理学概述 290
一、心理学的概念 290
二、心理学的作用 291
三、心理学的分支学科 292
第二节 心理过程 293
一、感觉和知觉 293
二、记忆 295
三、思维和想象 295
四、情绪和情感 298
五、意志 298
六、注意 299
第三节 个性心理 299
一、需要 299
二、动机 302
三、兴趣 303
四、理想和信念 303
五、能力 303
六、气质 304
七、性格 305
第四节 人际交往和人际关系 306
一、人际交往的概念和特点 306
二、人际交往的作用和意义 307
三、人际交往的构成要素 308
四、人际交往的方式 309
五、人际关系 310
六、房地产经纪人的人际交往和人际关系 312
第五节 心理压力及其应对 316
一、心理压力的概念和影响 316
二、心理压力的应对和消除 316
复习思考题 318