第一章 导论 1
第一节 选题背景及问题的提出 1
一、选题背景 1
二、问题的提出 4
三、研究意义 5
第二节 研究的基本框架及创新之处 6
一、本书的研究思路和方法 6
二、研究的主要内容 9
三、创新及不足之处 11
第二章 国内外文献综述及基础理论 15
第一节 政府经济规制的文献综述 15
一、政府与市场关系 15
二、政府规制的微观理论综述 18
第二节 土地规制文献综述 23
一、国外文献研究综述 23
二、国内文献研究综述 24
第三节 土地规制的基础理论 26
一、土地规制研究范围界定 26
二、土地规制的基础理论 27
第三章 土地规制与房地产业的基本关系 33
第一节 土地与房地产的关系 33
一、相关的基本概念 33
二、土地与房地产的实体关系 36
三、土地与房地产的产权关系 36
第二节 土地规制对房地产业的作用 39
一、房地产业发展阶段 39
二、土地规制对房地产业的作用分析 41
第三节 房地产业对土地规制的应对策略 44
第四章 土地规制现状与传导路径 49
第一节 政府规制的构成 49
一、社会规制 49
二、经济规制 51
三、土地规制的层级关系 52
第二节 土地规制的目标和内容 56
一、土地规制的原因 56
二、土地规制的目标 62
三、土地规制的手段 64
四、土地规制的主要内容 69
第三节 土地规制的传导路径 74
一、土地规制的传导内涵 74
二、土地规制传导要素构成 75
三、土地规制的传导路径 77
第五章 土地规制实施过程中不同主体行为分析 79
第一节 不同主体的行为阐释 80
一、中央政府 80
二、地方政府 83
三、开发企业和土地实际占用者 91
第二节 政府管理视角的主体博弈 93
一、中央政府与地方政府的博弈 93
二、地方政府之间的博弈 98
第三节 市场竞争视角的主体博弈 101
一、地方政府与土地实际占用者的博弈 102
二、地方政府与开发企业的博弈 105
第六章 土地出让规制对房地产业的影响 109
第一节 土地出让规制的变迁 109
一、土地出让规制变迁过程 110
二、土地出让规制特点 114
第二节 土地出让规制对房地产业的影响机理 116
一、协议出让方式对房地产业的影响机理 116
二、市场竞价出让方式对房地产业的影响机理 120
第三节 土地出让规制对房地产业影响的实证分析 127
一、土地出让规制对房地产价格影响的实证分析 127
二、土地出让规制对房地产业产品结构影响的实证分析 128
三、土地出让规制对房地产业市场结构影响的实证分析 130
第七章 土地规制与联动因素的影响比较 137
第一节 房地产价格影响的比较 137
一、土地规制对房地产价格的影响机理 138
二、联动因素对房地产价格的影响机理 138
三、关于房地产价格影响的实证比较分析 142
第二节 房地产业产品结构影响的比较 145
一、土地规制对房地产业产品结构的影响机理 145
二、联动因素对房地产产品结构的影响机理 146
三、房地产业产品结构影响的实证比较分析 148
第三节 房地产业市场结构影响的比较 152
一、土地规制对房地产业市场结构的影响机理 153
二、联动因素对房地产业市场结构的影响机理 153
三、关于房地产业市场结构影响的实证比较分析 155
第八章 香港地区土地规制的经验借鉴及政策建议 161
第一节 香港地区土地规制的经验借鉴 161
一、香港地区土地规制的主要内容 161
二、香港地区土地规制实施的效果 169
三、香港地区土地规制经验的借鉴 171
第二节 实施土地规制的政策建议 174
一、实施无差别的土地收益规制、保障集体土地收益权利 174
二、建立土地供给“二元”体系、保证合理的用地结构 175
三、加强土地供给的监督与管理、规范房地产开发企业行为 177
四、明确地方政府土地收益的边界、完善土地补偿机制 178
五、单一的土地规制作用有限，还需要与其他政策共同作用 179
第九章 主要结论及展望 181
一、主要结论 181
二、展望 184
附录 187
参考文献 197
后记 217