代序&熊月之 9
自序 13
第一章 上海租界成长回顾 16
英国人四次来上海“敲门” 20
上海开埠 25
上海租界对中国的综合影响 30
第二章 美租界寻旧 36
第一节 美租界综述 38
外白渡桥北堍虹口外滩简介 38
英租界美国人升旗事件 40
建立美租界 41
美租界的范围 43
虹口的历史背景 44
美租界的几条主要马路 47
第二节 黄浦路、吴淞路、塘沽路、淘宁路等地寻旧 58
1）百老汇大厦 60
2）礼查饭店 63
3）沙俄驻上海总领事馆 66
4）德国领事馆 67
5）旧美国驻上海总领事馆大楼和邮局 68
6）旧日本领事馆 70
7）日本的邮船公司码头 71
8）祥生出租车行 73
9）同仁医院 73
10）美国圣公会救主堂 74
11）虹口耶稣圣心堂 75
12）圣芳济学院 76
13）德大西菜馆 77
14）三角地菜场 77
15）虹口巡捕房 79
16）日本人俱乐部 79
17）六三花园 80
18）工部局西童学校 81
19）小浦西公寓 82
20）披亚斯公寓 83
21）昆山公园 83
22）景林庐 85
23）景林堂 86
24）丁玲旧居 87
25）中国银行虹口大楼 87
26）四行大楼 88
27）爱普庐影戏园 88
28）英华书院 88
29）海宁路上两家中国庵堂和庙宇 89
30）维多利亚影戏园 90
31）融光大戏院 90
32）虹口大戏院 91
33）本圀寺 91
34）日本西本愿寺 92
35）沪北会堂 93
36）工部局沈家湾救火会/虹口救火会 94
37）工部局宰牲场/宰牛场 95
38）尤来旬学校 96
39）老虹口内地会总部 97
第三节 美租界西区寻旧 98
1）上海邮务管理局/上海邮政大楼 99
2）公济医院 101
3）新亚大酒店 102
4）大桥大楼 103
5）德邻公寓 104
6）吴淞铁路 105
7）未园旧址/山西汇业公所旧址 106
8）江西北路菜场 108
9）虞洽卿旧居 108
10-12）淞沪铁路 108
13）汇司巡捕房 110
14）公共租界会审公廨 110
15）徐园 111
16）河滨公寓 111
17）天后宫 113
第四节 美租界北区寻旧 116
1）秋瑾旧居遗址 116
2）广东大戏院 118
3）锡克教堂/宝兴路谒师所 118
4）精武体育会 119
5）创造社出版部旧址 119
6）日本小学校 120
7）胡蝶旧居 120
8）公啡咖啡馆 121
9）上海基督教会鸿德堂 121
10）窦乐安传教士和夕拾钟楼 122
11）景云里 123
12）左翼作家联盟成立大会会址纪念馆 125
13）汤恩伯公馆 125
14）孔公馆 126
15）拉摩斯公寓 126
16）日本海军陆战队司令部和日本海军医院 127
17）西童公学男校 127
18）内山书店旧址和内山旧居 128
19）永安里 129
20）狄思威公寓 130
21）木刻讲习会旧址 131
22）1927年中共江苏省委旧址 131
23）山阴路新式弄堂和名人故居 131
24）公共露天游泳池 133
25）亚西亚里荷兰式别墅群和李白烈士故居 133
26）傅筱庵故居 134
27）虹口公园 134
附：叶家花园 137
第五节 提篮桥和老犹太难民区寻旧 138
综述 138
提篮桥的缘起 138
犹太难民流落上海 139
犹太难民区（无国籍难民生活区）范围 143
1）小维也纳咖啡馆旧址 146
2）摩西会堂 146
3）远东反战大会旧址 147
4）司德来公园 147
5）汇山路难民中心 148
6）美犹联合救济委员会（JDC）旧址 148
7）汇山路学堂 149
8）犹太油印机印刷厂 149
9）华德路监狱 149
10）华德路难民收容所 151
11）爱尔考克路难民中心 152
12）荆州路犹太学堂 152
13）培开尔路犹太墓地 152
14）嘉道理学校 152
15）兆丰路难民中心 152
16）汇山码头 153
第六节 杨树浦老工业区寻旧 154
综述 154
1）耶松船厂 160
2）虹口四卡子路“咸水妹”遗址 162
3）雷士德工学院 162
4）南洋兄弟烟草公司大楼 164
5）聂耳故居 165
6）下海庙 165
7）海乃家妓院——慰安妇旧址 165
8）澄衷学堂 166
9）中国烟草博物馆 166
10）聂家花园 167
11）缉规中学教学楼 167
12）怡和纱厂（老怡和纱厂） 168
13）原日军司令部及兵营 168
14)英商上海自来水公司 169
15）圣心医院 170
16）上海煤气公司自来火房 172
17）英商上海电光公司 172
18）英商蜜蜂绒线厂中国分厂 173
第三章 法租界寻旧 174
第一节 法租界综述 176
法租界综述 177
法租界起源 178
法租界的区域范围 178
法租界早年情形 179
法租界的道路修筑 181
法租界的天主教 182
法军和清军联合镇压小刀会 184
法租界的三次扩张 185
法租界和中国难民 186
英法租界界路——洋泾浜 187
延安路的历史 188
法租界公董局的诞生 189
白俄与法租界的繁荣 190
高尚区的崛起 191
政府对社区建筑的规范与法租界高尚区形成的关系 192
法租界的结束 193
第二节 法租界寻旧 194
第一段：法租界外滩 196
1）太古洋行 198
2）法邮大楼 199
3）法国领事馆大楼 200
第二段：法国大马路（金陵东路，西藏路路段） 202
4）雷米洋行 203
5）密采里饭店 203
6）圣若瑟天主堂 205
7）兴圣街 206
8）鸿运楼 207
9）法国公董局老楼 207
10）郑家木桥 209
11）四明公所 210
12）云南路洪长兴清真饭店 212
13）大世界游乐场 212
14）上海青年会八仙桥新会所 216
15）八仙桥菜场 217
16）老人和馆 218
17）南京大戏院 219
第三段：霞飞路 220
18）中法学堂、中法中学 222
19）同仁辅元堂八仙桥义塚 224
20）八仙桥外国坟山 224
21）法租界霞飞路巡捕房 225
22）新城隍庙 227
23）法国公董局新楼 227
24）尚贤坊 228
25）培恩公寓 230
26）震旦公学 230
27）法国公园 232
28）老法国总会和法国学堂 233
29）圣心女子修道院 234
30）环龙（Val lon）与环龙路 236
31）环龙别业以及陈独秀故居 237
32）复兴西菜馆 237
33）国泰大戏院 238
34）峻岭公寓 238
35）华懋公寓 239
36）上海兰心大戏院 240
37）法国总会 241
38）老大昌 242
39）马立斯别墅 243
40）杜月笙小洋房 244
41）步高里 244
42）同济德文医工学堂图书馆 245
43）回力球场 245
44）马勒别墅 246
45）红房子西菜馆 247
46）首席公馆 247
47）东正教圣母大堂 248
48）东湖宾馆 249
49）席德俊别墅 250
50）埃兹拉别墅 250
51）新康花园 251
52）恩派亚大楼 251
53）白崇禧府邸 252
54）犹太医院 252
55）汾阳路和法国公董局总董府邸 253
56）马歇尔公馆 253
57）蒋介石故居“爱庐” 254
58）国际礼拜堂 255
59）上海美童公校 255
60）荣德生住宅 256
61）康平路以及新上海第一起谋杀案 257
62）毕卡地公寓 258
63）法国的东方百代唱片公司遗址“小红楼” 259
64）南洋公学 259
65）李鸿章祠堂和复旦公学 262
66）武康路和诺曼底大楼 264
67）黄兴故居 265
68）巴金故居 266
69）德国总领事馆 266
70）盛氏花园 266
71）鸿英图书馆 267
72）范园 268
73）丁香花园 268
74）唐绍仪故居 269
75）潘三省宅邸 270
76）枕流公寓 271
附录 272
美法租界新旧路名对照 274
美法租界大事记 287
参考文献 292
主要图片来源 294
中英文名称对照 296