第一章 物权相关概念辨析 1
第一节 财产权的含义和要素 2
一、财产权的含义 2
二、财产权的要素 10
第二节 物权法上的物 12
一、物的概念和特征 15
二、物的观念的扩张和物的意义 19
三、物的分类 20
四、特殊的物 23
第三节 不动产的含义和构成要素 25
一、不动产的含义 25
二、不动产的构成要素 26
第四节 不动产交易 32
一、不动产交易的概念与分类 32
二、不动产交易与不动产物权变动 33
第二章 建设用地使用权的出让与转让 36
第一节 土地用益物权的历史发展 36
一、罗马法中的土地用益物权 36
二、大陆法系土地用益物权制度的形成 37
三、对固有法上土地使用制度的改造 41
第二节 土地使用权概述 42
一、土地所有权的概念和特征 42
二、土地使用权与房屋所有权 45
三、对我国现行土地使用权制度的评价 49
第三节 土地使用权的划拨 50
一、国有土地两种取得方式 50
二、土地使用权划拨的含义及形式 50
三、土地使用权划拨与出让的区别 51
第四节 土地使用权的出让 53
一、国有土地使用权出让的概念 53
二、土地使用权出让的特征 55
三、土地使用权出让的性质 56
四、对开发区管理委员会出让土地的行为的认定处理 58
五、以出让方式取得的土地使用权转让的有效条件 60
第五节 土地使用权的转让 62
一、土地使用权转让的概念及定位 62
二、国有土地使用权转让合同的主体 64
三、土地使用权转让合同相关法律问题 65
四、名为合作实为土地使用权转让的处理 70
第三章 房产买卖和租赁问题 75
第一节 房屋、房产和商品房辨析 76
一、房屋与房产 76
二、房屋的分类 78
三、房屋所有权的取得与变动 80
第二节 房屋买卖与房屋买卖合同 82
一、房屋买卖的概念与法律特征 82
二、房屋出卖人和房屋买受人 83
三、房屋买卖的程序 87
四、房屋出卖人之瑕疵担保责任 91
五、受限制的房地产转让 102
六、房地产价格评估 104
七、房地产成交价格的申报与管理 106
第三节 买卖不破租赁分析 107
一、买卖不破租赁制度 107
二、租赁权的物权效力 108
第四节 买卖不破租赁制度的要件 110
一、租赁关系有效存在 111
二、租赁物已交付于承租人 111
三、出租人将租赁物所有权让与第三人 115
第五节 承租人的优先购买权 118
一、承租人优先购买权的含义 118
二、优先购买权的性质 118
三、承租人优先购买权的几个法律问题 120
四、解除租赁合同纠纷的处理 125
第六节 承租人的优先承租权与不动产的转租问题 126
一、承租人的优先承租权 126
二、不动产的转租问题 129
三、关于土地使用权和房屋所有权能否分别出租问题 134
第七节 对租赁房屋进行添附（包括装修）纠纷的处理 136
一、基本原则 136
二、善意添附与恶意添附 137
三、善意添附的处理 137
四、恶意添附的处理 138
第四章 不动产交易安全中的第三人利益保护 140
第一节 不动产交易安全简论 140
一、物权变动与交易安全 140
二、不动产交易中的第三人 144
三、物权变动中第三人利益保护的理论基础之争 145
第二节 物权变动模式与不动产交易安全 147
一、物权变动与交易安全概述 147
二、不动产物权登记对物权变动效力之比较法分析 148
三、我国的物权立法对物权变动模式的选择 153
第三节 不动产善意取得中的第三人保护 156
一、不动产善意取得制度的理论分析 156
二、不动产应适用善意取得制度 158
三、不动产善意取得构成要件 161
四、关于受让人善意的分析 163
五、构建我国不动产善意取得制度的构想 166
第四节 公示公信原则是第三人保护制度的原则基础 169
一、公示公信原则的理论分析 169
二、公示公信原则与物权行为无因性原则 173
第五章 不动产担保 176
第一节 担保物权的概念与特征 176
一、担保物权的含义 176
二、担保物权特征 178
三、担保物权的分类 179
四、担保物权与用益物权的区别 181
第二节 关于担保物权性质的争议 182
一、担保物权性质学说分析 182
二、担保物权性质为物权理由分析 184
第三节 房地产抵押 190
一、房地产抵押的概念 190
二、房地产抵押权的特征 192
三、房地产抵押的形式 192
四、房地产抵押的客体 195
五、房地产抵押合同 196
第四节 土地使用权抵押合同纠纷的解决 197
一、土地使用权抵押合同的相关限制 197
二、土地使用权抵押合同在司法实践中的常见冲突 197
三、抵押房屋的处置 199
主要参考书目 201