第1章 绪论 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究意义 5
1.3 国内外研究现状 6
第2章 产业转型升级与企业成长理论回顾 16
2.1 产业转型升级理论 16
2.2 企业转型升级理论 20
2.3 企业成长理论 30
2.4 Marris和“管理学派” 37
2.5 演化经济学和“适当成长”的原则 39
2.6 群种生态 42
第3章 中国房地产市场改革开放40年发展回顾 43
3.1 总体情况 43
3.2 统计数据描绘 47
3.3 房地产企业成长历程 53
第4章 房地产业的转型升级发展 67
4.1 市场集中趋势分析 67
4.2 房地产宏观调控 73
第5章 “华发股份”成长案例 93
5.1 “华发股份”的发展情况 93
5.2 成长历程描述：3000元起家的创业史 107
5.3 “华发股份”：华发集团的核心业务板块 109
5.4 毗邻澳门的地域优势 111
5.5 内部资源能力：华发成长的内生动力 132
5.6 华发股份成长轨迹的特质比较分析 140
第6章 房地产企业成长模式的国内外比较 152
6.1 中国房地产企业的三种典型成长模式 152
6.2 中国香港模式 157
6.3 美国模式 158
第7章 中美房地产政策对比 164
7.1 中美差异：经济发展水平与房地产市场 164
7.2 美国房地产政策的主要特征 169
7.3 中美房地产政策的比较分析 170
7.4 美国房地产政策对中国的借鉴 175
第8章 结论与启示 178
参考文献 180
后记 198