第一章 房市泡沫很大 3
第一节 所有人都在赚钱 3
第二节 是不是泡沫 6
第三节 中产阶级究竟会不会被套牢 13
第四节 如何拯救我们的财富 14
第五节 非泡沫理论的批判 17
第二章 探究房价本质的逻辑 47
第一节 认识这个世界 47
第二节 房地产二重性 48
第三节 人的冲动与约束 50
第四节 从现象到本质的证据 51
第一部分 影响房地产价格的因素实证分析 57
第三章 背景——不同的20世纪 57
第一节 工业革命与人口爆炸 58
第二节 农业效率进步与城镇的吸引力 59
第三节 两次世界大战 67
第四节 本章小结 70
第四章 美国房地产百年史 73
第一节 概述 73
第二节 二战后的暴涨 74
第三节 世纪之交的暴涨 77
第四节 明斯基时刻 83
第五节 影响因素总结 85
第五章 日本战后房地产史 87
第一节 概述 88
第二节 1945～1955年 92
第三节 1955～1970年前后 93
第四节 1970年前后～1991年 95
第五节 明斯基时刻 104
第六章 不同的德国 109
第一节 概述 110
第二节 德国为什么不同 112
第三节 14～65岁人口占比之谜 120
第四节 本章小结 123
第七章 新世纪各国的一致性 125
第一节 利率下行 127
第二节 全球性泡沫破灭 133
第二部分 中国房地产业发展趋势 137
第八章 背景：20世纪三大因素在中国 137
第一节 二战后的重建 137
第二节 人口增长导致产能的过剩 146
第三节 存在隐忧的城市化 152
第四节 小结 171
第九章 总供求、货币和投机 173
第一节 吊诡的深圳 175
第二节 基本面因素无法解释房价 176
第三节 货币现象只能解释一部分的房价 179
第四节 投机是一切的根源 184
第五节 再论深圳房地产的总供求 186
第六节 为何住房拥有率在下降 190
第十章 房价的未来 195
第一节 货币及汇率 195
第二节 投机因素 222
第三节 泡沫的随机性 222
第四节 未来的不可预测性 224
第五节 集体行为改变的猜测 225
第六节 房价的未来 227
后记 233
附一：美国房地产数据概要 237
附二：日本房地产数据概要 241
附三：德国房地产数据概要 246
附四：中国主要城市房地产数据 250
参考文献 253