第一章 绪论 1
第一节 研究背景、目的及意义 2
一 研究背景 2
二 研究目的 5
三 研究意义 5
第二节 国内外研究综述 8
一 关于隐形市场的研究 8
二 关于土地市场的研究 13
三 关于土地隐形市场的研究 20
第三节 研究思路与方法 40
一 研究思路 40
二 研究方法 40
第二章 资源配置及其经济效率追求：理论解释框架 43
第一节 资源配置：基本假设及理论回顾 43
第二节 资源配置的原则及方式 47
一 资源配置原则 47
二 资源配置方式 53
第三节 资源配置与效率损失 56
一 资源配置与市场失灵 56
二 资源配置与政府失灵 63
三 资源配置“双重失灵”下的路径思考 71
第四节 资源配置的效率追求：一个新制度经济学的解释框架 73
一 社会分析的四个层次 73
二 新制度经济学框架下的资源配置效率追求 76
第五节 小结 80
第三章 中国土地资源市场化配置中的效率考察 82
第一节 中国土地资源的市场化配置 82
一 土地资源及其优化配置 82
二 中国土地资源配置的市场化进程 89
第二节 中国土地资源市场化配置中的二阶效率考察 101
一 土地治理结构状况 101
二 土地治理结构效率分析 107
第三节 中国土地资源市场化配置中的一阶效率考察 117
一 土地产权制度结构状态 117
二 土地产权制度变迁效率分析 123
第四节 小结 132
第四章 中国土地资源配置中的隐形市场及其形成机理规范分析 135
第一节 中国土地资源配置中的隐形市场概述 135
第二节 中国土地资源市场化配置效率追求中的双重效应 137
第三节 中国土地资源配置双重效应下的隐形市场形成机理 138
一 土地市场治理结构中的隐形市场形成机理：政府垄断的产物 138
二 土地产权制度变迁中的隐形市场形成机理：产权模糊的产物 146
三 城乡建设用地管制中的隐形市场形成机理：管制失灵的产物 151
第四节 小结 157
第五章 中国土地隐形市场的现实形态及其形成机理实证分析 159
第一节 中国土地隐形市场存在的基本形态 159
一 农村集体土地隐形市场形态及其细分 160
二 城市国有土地隐形市场形态及其细分 172
第二节 城郊集体建设用地隐形市场形态及其形成机理的地方实证 182
一 样本点的选取及说明 182
二 长沙市郊土地隐形市场的主要表现形态 184
三 基于农户调查的长沙市郊集体建设用地隐形市场形成机理分析 192
四 进一步思考 208
第三节 小结 210
第六章 中国土地隐形市场显形化的路径选择 212
第一节 中国土地隐形市场显形化的路径思考 212
一 土地资源市场化配置效率追求中的三阶优化路径 213
二 土地隐形市场的双重效应及其显形化路径分异 213
三 土地行政管理分类实施下的显形化路径 214
四 土地隐形市场显形化的基本路径 214
第二节 中国土地隐形市场显形化路径选择的制度安排 215
一 注重顶层设计与基层创新相结合，寻求土地资源市场化配置效率最大化的优化路径 215
二 注重隐形市场的双重效应，寻求正负向激励组合效用最大化的制度诱导路径 230
三 注重情理与法理的路径依赖，寻求土地行政刚柔相济的分层分类实施路径 231
第三节 小结 232
第七章 结束语 235
第一节 现实思考及研究工作 235
一 中国土地制度变迁的现实呼唤 235
二 本书研究工作开展的有限回应 237
第二节 研究不足及未来展望 240
一 本书研究的不足 240
二 后续研究与展望 241
附录一 调查问卷 245
附录二 社会调查数据统计表 248
附录三 调查纪实（上） 251
附录四 调查纪实（中） 270
附录五 调查纪实（下） 293
参考文献 325
后记 334