第1章 绪论 1
1.1 研究的缘起 1
1.1.1 既有住区更新“乱象” 1
1.1.2 更新对象的变化趋势 4
1.1.3 既有住区更新的时代背景 5
1.2 研究的意义 6
1.2.1 理论意义 6
1.2.2 实践意义 6
1.3 相关概念辨析及研究范围界定 6
1.3.1 住区 6
1.3.2 既有住区 8
1.3.3 集聚混合型既有住区 9
1.3.4 更新与既有住区更新 10
1.3.5 研究范围界定 11
1.4 国内外相关研究成果综述 12
1.4.1 西方发达国家住区更新理论与实践的演变 12
1.4.2 我国既有住区更新发展历程及研究状况 14
1.5 本书的研究视角 21
1.5.1 社会空间统一体理论 21
1.5.2 既有住区更新的特点 21
1.5.3 本书的研究角度 22
1.6 研究目标、内容与方法 23
1.6.1 研究目标 23
1.6.2 研究内容 23
1.6.3 研究方法 24
1.7 本书的主要创新点 25
第2章 混合社区的理论与实践 26
2.1 混合居住的理论与实践 26
2.1.1 混合居住相关理论 26
2.1.2 欧美国家混合居住的政策与实践 31
2.1.3 混合居住价值理念及实施效应 38
2.1.4 我国混合居住的理论与实践 40
2.2 功能分区与功能混合 43
2.2.1 功能分区理论 43
2.2.2 国外功能混合相关理论 44
2.2.3 国内功能混合研究 45
2.3 建筑类型混合 46
2.3.1 简·雅各布斯建筑类型混合的主张 46
2.3.2 新城市主义关于建筑多样性的论述 47
2.4 国内外研究评述 48
2.5 混合社区理论的局限 50
2.6 本章小结 51
第3章 城市居住空间演进及既有住区类型的形成——以天津为例 52
3.1 天津居住空间演进 52
3.1.1 传统城市发展时期（1404～1840年） 52
3.1.2 近代城市发展时期（1840～1949年） 55
3.1.3 计划经济时期（1949～1977年） 59
3.1.4 经济转型时期（1978年至今） 63
3.1.5 天津居住空间演进的总结 69
3.2 既有住区类型研究 70
3.2.1 住区已有分类研究 70
3.2.2 影响既有住区类型形成的因素 71
3.2.3 既有住区类型的形成 72
3.3 本章小结 76
第4章 集聚混合型既有住区的形成机制与基本特征 77
4.1 集聚混合型既有住区的形成机制 77
4.1.1 影响集聚混合型既有住区形成的因素 78
4.1.2 集聚混合型既有住区的形成机制 80
4.1.3 集聚混合型既有住区的典型生成路径 81
4.2 集聚混合型既有住区的特征与本质 91
4.2.1 资料收集与分析方法 91
4.2.2 集聚混合型既有住区的基本特征 93
4.2.3 集聚混合型既有住区的本质 109
4.3 集聚混合型既有住区的发展趋势 109
4.4 本章小结 112
第5章 集聚混合型既有住区“有机·互融”更新策略建构 113
5.1 集聚混合型既有住区“有机·互融”更新思路的提出 113
5.1.1 集聚混合型既有住区“有机·互融”更新的概念与内涵 113
5.1.2 集聚混合型既有住区“有机·互融”更新的宏观依据 116
5.1.3 集聚混合型既有住区“有机·互融”更新研究的内容与范围 118
5.2 集聚混合型既有住宅区“有机·互融”更新策略 118
5.2.1 物质形态更新策略 119
5.2.2 社会形态更新策略 149
5.3 本章小结 165
第6章 实证分析：天津市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造工程 166
6.1 天津市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造工程概况 166
6.2 天津市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造实施效果 168
6.3 天津市既有住区更新的建议 171
6.3.1 城市既有住区的分类更新 171
6.3.2 明确“有机·互融”更新的原则 173
6.3.3 整体规划、渐进实施 173
6.4 本章小结 173
第7章 结语：建设和谐住区 174
7.1 本书的主要结论 174
7.2 展望与建议 174
附录：问卷调查表 180
参考文献 182
后记 190