前言 1
第一部分 什么是“以房养老” 3
第一章 关于“以房养老” 3
一、背景 3
媒体报道——其实以下的形式都不是真正意义上的“以房养老” 5
二、核心概念 11
媒体报道——真正意义上的“以房养老” 12
第二章 “以房养老”的相关理论支撑 26
一、生命周期理论 26
二、福利经济学 28
三、代际财富传递理论 29
四、保险精算原理 30
五、期权理论 31
六、资产流动性理论 31
第二部分 国外的“以房养老” 35
第三章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的做法 35
一、政府保险的住房反向抵押贷款产品——HECM计划 35
二、自营住房反向抵押贷款（Proprietary Reverse Mortgages Product） 52
三、政府对住房反向抵押贷款的监管体系 58
四、住房反向抵押贷款的替代品 60
第四章 美国老年人参与住房反向抵押贷款的特点 62
一、政府直接参与住房反向抵押贷款产品的运作 62
二、政府根据国情由点到面逐步推广发展住房反向抵押贷款 64
三、建立健全相关法律法规和制度政策 67
四、私营机构的积极参与和发达的金融市场的支撑 70
第五章 其他发达国家老年人参与住房反向抵押贷款的做法和历程 72
一、加拿大住房反向抵押贷款养老模式 72
二、英国住房反向抵押贷款养老模式 73
三、日本住房反向抵押贷款养老模式 77
四、新加坡住房反向抵押贷款养老模式 81
五、法国住房反向抵押贷款养老模式 86
六、澳大利亚住房反向抵押贷款养老模式 91
第六章 各发达国家住房反向抵押贷款比较分析和经验总结 93
一、国际住房反向抵押贷款市场的相同之处 93
二、国际住房反向抵押贷款市场的差异 94
三、各发达国家发展住房反向抵押贷款的经验总结 96
四、小结 99
第三部分 中国式“以房养老” 103
第七章 中国开展住房反向抵押贷款的背景 103
一、中国人口老龄化对“老有所养”带来挑战 103
二、开展住房反向抵押贷款对解决“老有所养”面临的挑战具有积极意义 122
三、中国开展住房反向抵押贷款具有一定可行性 123
四、国内学界对“以房养老”的观点 126
第八章 中国住房反向抵押贷款实践 139
一、南京“以房换养”模式 139
二、上海“以房自助养老”模式 140
三、北京的“以房养老”实践项目 141
四、杭州“以房养老”模式 143
五、中信银行“养老按揭”业务 143
第九章 中国现行的住房反向抵押贷款产品的政策和具体形式 145
一、政府部门的相关指导政策 145
二、现行住房反向抵押贷款产品的具体形式 147
媒体报道——以房养老者近四成无子女 月领养老金最高达1.5万元 164
三、小结 168
第十章 影响中国老年人参与住房反向抵押贷款的因素分析 169
一、影响住房反向抵押贷款需求的正相关因素分析 171
二、制约住房反向抵押贷款需求的相关因素分析 179
三、影响住房反向抵押贷款供给的正相关因素分析 185
四、制约住房反向抵押贷款供给的相关因素分析 192
五、小结 205
第十一章 政府引导住房反向抵押贷款发展的政策建议 207
一、加强政府扶持力度 207
二、建立相应的配套机制规范市场 208
三、做好宣传指引工作 209
四、加大税收优惠政策 209
第十二章 老年人参与住房反向抵押贷款的风险防范对策建议 211
一、进行正向和反向抵押贷款的风险对冲 211
二、为贷款进行保险 212
三、均衡道德风险 213
四、用赎回权减少遗赠因素的影响 214
五、住房反向抵押贷款资产证券化 215
六、部分产权参加住房反向抵押贷款 218
七、大病期权的方式对冲寿命不确定性风险 218
后记 220