第一章 绪论 1
第一节 不动产及其特征 1
一、不动产分类及法律含义 1
二、自然物的特性 3
三、社会经济的特征 4
第二节 不动产登记目的与意义 4
一、不动产登记含义与目的 4
二、不动产登记的意义 5
三、不动产登记的性质 6
第三节 不动产登记范围与种类 7
一、不动产登记范围 7
二、不动产登记要素 8
三、不动产登记种类 9
第四节 不动产登记的效力 12
一、登记的公示力 13
二、登记的形成力 13
三、登记的推定力 14
四、登记的公信力 14
第五节 不动产登记制度 15
一、国际不动产登记制度 15
二、我国不动产登记制度 25
第六节 不动产登记发展历程 31
一、世界不动产登记发展历程 31
二、我国不动产登记发展历程 33
知识与案例 35
我国台湾地区不动产登记的种类 35
不动产登记的历史镜鉴 36
第二章 不动产权利设置与登记 38
第一节 不动产物权体系构成 38
一、物权 38
二、物权设定及登记 38
三、不动产物权的种类 40
四、不动产物权登记 42
第二节 不动产登记法律体系 45
一、《中华人民共和国宪法》 45
二、《中华人民共和国民法总则》 46
三、《中华人民共和国物权法》 46
四、《中华人民共和国草原法》 47
五、《中华人民共和国城市房地产管理法》 47
六、《中华人民共和国海域使用管理法》 47
七、《中华人民共和国农村土地承包法》 47
八、《中华人民共和国森林法》 48
九、《中华人民共和国土地管理法》 48
十、《中华人民共和国渔业法》 48
十一、《中华人民共和国担保法》 49
十二、《不动产登记暂行条例》 49
十三、其他涉及财产权利的法律 49
十四、《不动产登记暂行条例实施细则》 49
十五、《不动产登记操作规范（试行）》 50
十六、《不动产权籍调查技术方案（试行）》 50
第三节 不动产登记机构设置 51
一、属地登记与登记机构设置 51
二、登记机构设置 52
三、登记机构的责任 55
四、登记机构内部管理机制 57
五、登记机关的法律责任 58
第四节 不动产登记人员管理 60
一、加强不动产登记人员管理的意义 60
二、不动产登记人员应具备的素质 61
三、不动产登记人员考核与培训 63
四、我国不动产登记人员管理的情况 64
知识与案例 66
定分止争 66
各国不动产登记官制度 66
第三章 不动产权籍调查与登记图书簿库 68
第一节 不动产权籍调查 68
一、不动产权籍调查概述 68
二、地籍调查 73
三、房产调查 85
四、林地与林木调查 92
五、海籍调查 95
六、农村土地承包经营权调查 99
七、调查成果要求 104
第二节 不动产登记图书簿库 105
一、权籍图 105
二、申请书 114
三、合同书 114
四、权籍数据库 115
五、登记簿 116
六、不动产权利证书 120
知识与案例 126
钓鱼岛权源 126
“鱼鳞图” 128
第四章 不动产登记申请及处理 130
第一节 登记概论 130
一、登记管理要求 130
二、登记原则 130
三、登记单元 133
四、登记的一般程序 135
五、登记缴费与惩处 138
第二节 不动产登记申请 141
一、不动产登记申请原则 141
二、不动产登记申请人 142
三、登记申请材料 143
四、不动产登记申请方式与过程 149
五、不动产登记代理 155
第三节 不动产登记受理 157
一、查验登记范围 157
二、查验申请主体与申请材料形式 158
三、查验书面申请材料 159
四、询问与受理结果 160
第四节 不动产登记审核 165
一、形式审查与实质审查 165
二、查验规定 167
三、书面材料审核 168
四、查阅不动产登记簿与登记原始资料及核查 169
五、实地查看与调查 170
六、公告与审核结果告知 172
第五节 登簿 179
一、登簿工作 179
二、登记簿组成 180
三、登记簿填写要求 181
第六节 核发不动产权证书 195
一、不动产权证书或者不动产登记证明缮发 195
二、单一版不动产权证书使用和填写 198
三、集成版不动产权证书使用和填写 201
四、不动产登记证明使用和填写 202
五、不动产权证书和不动产登记证明的换发、作废、注销 203
第七节 登记材料整理与统计 204
一、登记资料的范围 204
二、登记资料整理与管理 205
三、登记材料统计应用 205
知识与案例 207
不动产登记机构应当承担怎样的审查责任 207
建设用地使用权分层设立与登记 208
第五章 各类型不动产登记 210
第一节 不动产总登记与首次登记 210
一、不动产首次登记概述 210
二、不动产总登记 213
三、集体土地所有权首次登记 217
四、国有建设用地使用权首次登记 221
五、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记 224
六、宅基地使用权及房屋所有权首次登记 226
七、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 228
八、土地承包经营权首次登记 230
九、海域使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记 232
十、地役权首次登记 234
十一、抵押权首次登记 237
第二节 不动产变更登记 241
一、不动产变更登记概述 241
二、集体土地所有权变更登记 244
三、国有建设用地使用权变更登记 245
四、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记 247
五、宅基地使用权及房屋所有权变更登记 250
六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 251
七、土地承包经营权变更登记 253
八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记 254
九、地役权变更登记 256
十、抵押权变更登记 258
第三节 不动产转移登记 260
一、不动产转移登记概述 260
二、集体土地所有权转移登记 263
三、国有建设用地使用权转移登记 265
四、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记 267
五、宅基地使用权及房屋所有权转移登记 270
六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 272
七、土地承包经营权转移登记 274
八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记 275
九、地役权转移登记 277
十、抵押权转移登记 278
第四节 不动产注销登记 280
一、不动产注销登记概述 280
二、集体土地所有权注销登记 281
三、国有建设用地使用权注销登记 283
四、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记 284
五、宅基地使用权及房屋所有权注销登记 285
六、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 287
七、土地承包经营权注销登记 288
八、海域使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 290
九、地役权注销登记 291
十、抵押权注销登记 293
第五节 更正登记 295
一、更正登记概述 295
二、依申请更正登记 299
三、依职权更正登记 301
第六节 限制登记 303
一、限制登记概述 303
二、预告登记 305
三、异议登记 310
四、查封登记 314
第七节 其他类型登记 319
一、补证登记 319
二、换证登记 320
三、不动产权登记证明换证 321
知识与案例 322
登记在未成年子女名下的不动产如何办理转移登记 322
房屋预告抵押登记不能取得抵押权 323
第六章 各不动产类型登记 328
第一节 土地登记 328
一、土地登记概述 328
二、集体土地所有权登记 335
三、国有建设用地使用权登记 338
四、宅基地使用权登记 348
五、集体建设用地使用权登记 353
六、土地承包经营权登记 357
第二节 房屋登记 364
一、房屋登记概述 364
二、国有建设用地上房屋登记 372
三、集体建设用地上房屋登记 378
第三节 林权登记 380
一、林权登记概述 381
二、登记原因 385
三、登记要件 387
四、受理与审查 389
五、登记限制与权籍资料 390
第四节 海域使用权登记 391
一、海域使用权登记概述 391
二、登记原因 395
三、登记要件 395
四、登记限制与权籍资料 397
第五节 自然资源登记 398
一、自然资源登记概述 398
二、登记原因 401
三、登记程序与要件 402
四、登记限制与权籍资料 404
知识与案例 406
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定 406
不动产登记实务故事 407
第七章 不动产登记资料管理与查询 412
第一节 不动产登记资料管理 412
一、不动产登记资料概述 412
二、资料存档程序 414
三、纸质资料管理 417
四、电子资料管理 418
第二节 不动产登记资料查询 420
一、公开查询的意义 420
二、查询程序 421
三、查询主体 422
四、申请材料 423
五、查询条件及受理 424
六、出具查询结果 425
知识与案例 426
“公开查询”不等于“敞开查询” 426
不动产登记档案整合与集约化管理 426
第八章 不动产登记代理 428
第一节 不动产登记代理概述 428
一、建立不动产登记代理的意义 428
二、不动产登记代理发展 429
三、不动产登记代理行业管理 431
四、不动产登记代理业务与开展 433
第二节 不动产登记代理程序 435
一、接受委托 436
二、签订代理合同及委托书 436
三、收集资料与实地查勘 439
四、开展登记代理业务 440
五、提交成果 440
第三节 不动产登记代理业务操作 440
一、不动产登记代理业务 440
二、代理指界业务 443
三、代领证书业务 444
四、代准备不动产登记资料业务 445
五、协助解决不动产权利纠纷业务 445
六、不动产登记资料代理查询业务 446
七、查证不动产权业务 449
八、不动产登记及权籍管理咨询业务 449
九、不动产权策划等其他业务 450
知识与案例 452
我国台湾地区地政士制度 452
中介办理房屋抵押贷款的骗局 453
第九章 不动产登记信息管理平台 455
第一节 不动产登记信息管理平台概述 455
一、建立不动产登记信息管理平台的意义 455
二、不动产登记信息管理平台类型 455
三、信息平台结构模式 457
四、不动产登记信息管理平台构成与服务 459
第二节 不动产登记信息管理基础平台建立 460
一、信息平台组成 460
二、信息平台构建 463
第三节 不动产登记信息管理平台运行 464
一、信息平台部署 464
二、登记运行模式 466
三、信息共享与查询服务模式 467
知识与案例 469
MapGIS不动产登记信息管理平台 469
苍穹不动产登记信息基础管理平台 474
参考文献 484
专业词汇英汉对照表 486