序言 1
上篇 不动产物权立法与理论 3
第一章 不动产物权与不动产法律体系 3
一、不动产概念考察 3
二、不动产构成要素 4
三、不动产物权与物权体系 8
四、不动产法律体系与完善 12
第二章 不动产物权的取得 18
一、基于法律行为的不动产物权取得 18
二、不动产物权的善意取得 26
三、不动产时效取得制度 34
四、不动产物权的其他取得方式 39
第三章 不动产物权登记与交易安全 45
一、不动产登记的物权效力 45
二、不动产物权登记与不动产交易合同效力 49
三、不动产登记的公示、公信原则 51
四、不动产登记机构与登记材料 54
五、不动产预告登记 58
六、不动产更正登记和异议登记 60
七、不动产登记当事人和登记机构的法律责任 61
第四章 不动产物权保护及方式 64
一、不动产财产征收与征用 64
二、公共利益 67
三、不动产征收之例外 71
四、不动产征收之补偿 72
五、不动产物权救济之手段 75
中篇 不动产物权体系与内容 81
第五章 不动产所有权与共有权 81
一、不动产所有权 81
二、国有土地所有权 81
三、集体不动产所有权 82
四、房屋所有权 84
五、不动产共有权 88
第六章 业主建筑物区分所有权与相邻权 96
一、业主建筑物区分所有权 96
二、业主的专有权与权利义务 97
三、业主的共有权与权利义务 99
四、不动产相邻权 104
五、不动产相邻权的内容 106
六、占有权制度 108
第七章 农村土地承包经营权 111
一、土地承包经营权性质 111
二、土地承包经营合同与承包期限 112
三、土地承包经营权证书 116
四、土地承包经营权流转 119
五、土地承包经营权继承 124
第八章 建设用地使用权 126
一、建设用地的审批 126
二、建设用地使用权的出让 128
三、房地产开发经营用地 132
四、建设用地使用权的划拨 135
五、建设用地使用权的转让 137
六、建设用地使用权的出租 141
七、农民集体建设用地使用权的流转 143
八、建设用地使用权的收回 145
第九章 农村宅基地使用权 148
一、农村宅基地使用权的取得 148
二、农民财产权益的保护与纠纷处理原则 150
三、宅基地使用权流转问题 151
四、宅基地再分配 152
第十章 地役权 153
一、地役权的法律属性 153
二、地役权的设定 155
三、地役权的变动 157
第十一章 不动产抵押权 159
一、不动产抵押的范围 159
二、权利质押作为不动产担保物权的合格类型 165
三、在建工程抵押 167
四、预购商品房贷款抵押 169
五、不动产抵押权与承租权的冲突 171
六、房地产抵押期限 173
七、建设工程款优先受偿权 175
八、不动产抵押登记 177
九、不动产多重抵押的开禁 179
十、不动产抵押权的实现方式创新 181
下篇 不动产物权交易及相关问题 187
第十二章 不动产买卖合同 187
一、不动产买卖合同的订立 187
二、售楼书、售楼广告的法律性质与法律效力 188
三、认购金、定金的法律性质与处理 190
四、不动产买卖的有效条件 194
五、不动产买卖的范围 197
六、不动产优先购买权的行使 203
第十三章 不动产买卖合同履行与违约责任 208
一、出卖方变更小区规划之责任 208
二、交付之房屋面积与合同约定不符之责任 211
三、质量不合格房屋交付之责任 215
四、出卖人一房二卖或抵押之责任 219
五、房屋交付时间延期之责任 221
六、房屋所有权证迟延与不能办证之责任 224
七、第三人善意取得制度的适用 226
八、房地产买卖合同的解除情形 231
九、双倍赔偿之情形 231
十、不可抗力与商品房买卖合同的履行 232
十一、商品房买卖合同履行中的情势变更 236
第十四章 涉外不动产买卖 239
一、外商投资房地产的市场准入制度 239
二、外商投资企业房地产开发经营管理的规定 240
三、涉外房产买卖的条件 240
四、涉外不动产登记及涉外证明程序 243
五、涉外房地产买卖的程序 246
六、涉外房屋买卖纠纷处理的原则 247
第十五章 不动产租赁法律制度 249
一、不动产租赁的有效条件 249
二、房屋租赁合同的内容 251
三、不动产租赁当事人的权利与义务 255
四、房屋租赁合同的续期与终止 256
五、承租人的优先购买权 257
六、租赁房屋装修物、增添物的法律属性与归属 261
七、房屋转租问题 264
第十六章 不动产税收法律制度 268
一、我国不动产税收制度的建立和发展 268
二、不动产税收对市场经济的调控 269
三、房地产投资环节的课税 270
四、房地产交易环节课税 276
五、房地产占用环节课税 285
六、房地产所得环节课税 290
第十七章 不动产财产与婚姻家庭、继承 295
一、夫妻不动产财产所有权的归属 295
二、夫妻共有房产登记在一方名下的情况 303
三、关于房改房的分割问题 304
四、不动产财产的继承 307
五、不动产财产的法定继承 309
六、不动产财产的遗嘱继承 312
七、不动产遗产的分割与处理 315
八、涉外不动产财产的继承与程序 318
第十八章 不动产物业服务 320
一、业主团体与业主规约 320
二、物业服务合同 327
三、前期物业管理与服务 330
四、物业管理服务内容 333
五、物业服务企业的责任 337
六、物业管理收费及维修基金 341
参考文献 350