第一章 概论 1
第一节 房地产的涵义、分类及特征 4
一、房地立的涵义 4
二、房地产的分类 4
三、房地产的特征 5
第二节 房地产市场 8
一、房地产市场的性质 8
二、房地产市场的供求关系 9
第三节 房地产经济发展的重要作用和意义 13
第二章 美国房地产业的发展与国家宏观调控措施 19
第一节 美国殖民时期至19世纪80年代后期房地产业的发展 22
一、房地产市场的形成 22
二、铁路交通业的发展在房地产开发中的作用 28
第二节 美国19世纪末叶至二战时期房地产业的发展 32
一、商业中心区的房地产开发 33
二、现代化城市公共设施的初级建设 40
三、美国房地产业在20世纪20年代高涨时期的发展状况 47
四、大萧条及二战时期美国房地产业的发展 57
第三节 美国二战后房地产业的发展与现状 77
一、郊区城市化建设与战后房地产复苏 78
三、70年代至90年代美国房地产业的发展状况 108
第三章 美国房地产金融业的发展 123
第一节 美国联邦储备银行 126
第二节 美国房地产金融市场 129
一、一级市场 129
二、一级市场的抵押贷款的放贷机构 130
三、二级市场 133
第三节 房地产筹资技巧 147
一、定期贷款 147
二、分期偿还贷款 147
三、可调利率抵押贷款 148
四、飘浮式货款 148
五、扩幅式长期抵押贷款 149
六、逆向年金抵押贷款 149
第四节 房地产金融的贷款方案 150
一、常规贷款 150
二、个人抵押贷款保险方案（PMI） 152
三、联邦住房管理局担保的贷款 153
四、退伍军人管理局担保的贷款 155
五、农业管理局的贷款 157
第四章 深圳房地产业的发展 159
第一节 深圳房地产业的发展及房地产市场的形成 162
一、起步阶段(1979～1986年底) 164
二、形成阶段（1987～1989年底） 165
三、由高涨至稳定发展阶段（1989年底以来） 167
第二节 深圳房地产市场的结构 171
一、一级市场 171
二、二级市场 171
三、三级市场 172
第三节 深圳住房制度建设与改革 173
一、福利房 176
二、微利房 176
三、商品房 177
一、房地产周期的困扰 178
第四节 深圳房地产业存在的问题 178
二、供求关系不平衡 180
三、商品房价格高企 181
四、商品房空置率过高 182
第五章 关于构建有中国特色房地产金融体制的构想和设计 185
第一节 构建新型房地产金融体制的重要意义和作用 189
第二节 构建新型房地产金融体制的可行性 195
一、房地产及房地产金融业发展的客观需要和现实的必然要求 195
二、有先进的经验可供借鉴 197
三、深圳具备良好的试点基础和条件 199
第三节 中国房地产金融体制的架构设计 201
第四节 中国房地产金融市场 204
一、我国和深圳房地产金融一级市场的现状 204
二、一级市场的架构及存在的主要问题 209
三、二级市场的建立 211
结论 224
其他建议 227
致谢 230
主要参考书目 231