第一章 建设征用土地费用 1
1.1 征用土地费 1
1.1.1 土地使用权出让金 1
1.1.2 花园住宅土地使用权出让金 2
1.1.3 土地使用金 2
1.1.4 土地垦复基金 3
1.1.5 菜地建设基金 3
1.1.6 征用耕地粮油差价补偿费 3
1.1.7 征用土地管理费 3
1.1.8 征地包干费 5
1.2 土地使用费 5
1.2.1 内销商品房土地使用费 5
1.2.2 中外合营企业场地使用费 5
1.2.2.1 上海市土地使用费标准 5
1.2.2.2 浦东新区土地使用费 8
1.2.2.3 浦东新区用地价格 8
1.2.2.4 天津市外商投资企业土地使用费 9
1.2.3 土地出让和收益业务费 9
1.2.4 临时用地费 9
1.3 土地使用统筹费 10
1.3.1 国有土地使用统筹费 10
1.3.2 带征土地统筹费和保证金 10
1.4 土地登记费 11
1.4.1 土地登记费标准 11
1.4.2 土地登记证费 11
1.5 地租、批租 11
1.5.1 国有土地地租 11
1.5.2 上海市土地批租情况 11
1.6 定界钉桩费 13
1.6.1 用地勘测定界费 13
1.6.2 拨地钉桩费 13
1.6.3 地籍图件费 14
1.7 城市规划管理费 14
附录一 珠海市土地使用价格 14
一、临时用地土地使用费 14
二、行政划拨土地使用费 14
三、有偿用地的国有土地使用费 15
四、临街临海有偿用地价格 15
五、农村留用地经营房地产价格 16
六、行政事业、军队的办公、学校、住宅有偿使用土地价格 16
七、营业性公用事业有偿使用土地价格 17
八、宾馆、酒店、经营生招待所、住宅有偿使用土地价格 17
九、工业、仓储、码头有偿使用土地价格 17
十、商业、金融、加油站有偿使用土地价格 18
十一、写字楼、别墅有偿使用土地价格 19
附录二 广州市外商投资房地产基金补偿生收费 20
第二章 房屋拆迁补偿费 21
2.1 房屋完好程度评定办法 21
2.1.1 各类房屋各项目完好基分 23
2.1.2 各建筑项目评分标准 24
2.2 房屋估价标准 28
2.2.1 上海市房屋估价暂行标准 28
2.2.2 上海市房屋估价暂行标准调整 34
2.3 城市房屋拆迁费 34
2.3.1 城市房屋折迁管理费 34
2.3.2 搬迁奖励费 35
2.3.3 拆迁过渡补助费 36
2.3.4 搬家补助费 36
2.3.5 拆迁安置房成本价 36
2.3.6 旧房拆除费用 37
2.4 国家建设征地财物补偿标准（一） 37
2.4.1 居、农民房屋补偿标准 37
2.4.2 建筑物补偿标准调整 38
2.4.3 集体房屋补偿标准 38
2.4.4 建筑附属物补偿标准 39
2.4.5 苗木补偿标准 40
2.4.6 畜牧水产补偿标准 42
2.4.7 电力、照明线补偿标准 43
2.4.8 毁废菜田设施赔偿标准 43
2.4.9 农田水利设施补偿标准 44
2.4.10 农村道路补偿标准 44
2.4.11 农村桥梁补偿标准 45
2.4.12 建筑施工借地补偿标准 45
2.5 国家建设征地财物补偿标准（二） 45
2.6 青苗补偿费 46
2.7 土地补偿费 47
2.8 劳力安置费 47
2.9 近郊乡“三费”补助费 47
第三章 勘察设计费 48
3.1 工程勘察费 48
3.1.1 水文地质勘察费 48
3.1.2 平面、高程控制测量费 51
3.1.3 电磁波测距费 52
3.1.4 地形测量费 52
3.1.5 工程地质测绘费 53
3.1.6 工程勘察钻探费 53
3.1.7 现场测试费 55
3.2 民用建筑设计费 57
3.2.1 民用建筑工程等级划分 57
3.2.2 民用建筑设计收费标准 58
3.2.3 民用建筑设计附属收费 59
3.2.4 民用建筑设计收费提高标准 59
3.3 市政工程设计费 59
3.3.1 给水排水工程设计收费定额 59
3.3.2 给水排水工程设计收费标准 60
3.3.3 城市桥梁工程设计收费标准 60
3.3.4 路口、停车场、广场设计收费标准 61
3.3.5 城市道路工程设计收费标准 61
3.3.6 管线工程设计收费标准 61
3.3.7 煤气工程设计收费定额 62
3.3.8 园林工程设计收费标准 62
3.4 外资工程设计费 62
3.4.1 外资民用建筑工程设计收费标准 62
3.4.2 外资工业建筑工程设计收费标准 63
3.5 城市规划设计费 63
3.5.1 总体规划设计收费定额 64
3.5.2 城市分区规划设计收费定额 64
3.5.3 详细规划设计费 64
3.5.3.1 生活居住用地（工业区）规划设计收费标准 65
3.5.3.2 公园、游乐场及其他园林、小游园规划设计收费标准 65
3.5.4 市政工程规划设计费 65
3.5.4.1 城市道路规划设计收费定额 65
3.5.4.2 道路交叉口规划设计收费定额 65
3.5.4.3 市政工程管线综合规划设计收费定额 66
3.5.4.4 城市停车场、广场工程规划设计收费定额 66
3.5.4.5 城市单项市政管线规划设计收费定额 66
3.5.4.6 城市规划设计方案模型制作收费定额 66
3.6 风景区规划设计费 67
3.6.1 风景区区域规划大纲阶段收费定额 67
3.6.2 风景区总体规划设计收费定额 67
3.7 测绘产品费 67
3.7.1 大地和地图资料费 68
3.7.2 工程测量资料费 68
第四章 建设工程配套费 69
4.1 增容配套费 69
4.1.1 自来水、煤气增容费 69
4.1.2 废污水排放增容费 69
4.1.3 供电配电贴费 69
4.1.4 排水设施使用费 70
4.1.5 基础设施“四源”建设费 71
4.2 建设配套费 71
4.2.1 住宅建设配套费 71
4.2.2 人防工程建设费 72
4.2.3 人防工程移建费 72
4.2.4 人防工程使用费 72
4.2.5 港口建设费 73
4.2.6 商业网点建设费 73
4.2.7 临时建设工程费 73
4.2.8 临时占路费 73
4.3 施工配套费 74
4.3.1 建设工程许可证执照费 74
4.3.2 道路管线施工工期保证金 74
4.3.3 住宅工程优质奖 75
4.3.4 住宅工程质量保证金 75
4.3.5 工程定额编制管理费 76
4.3.6 工程质量监督费 76
4.3.7 竣工图编制费 76
4.3.8 竣工档案保证金 76
4.4 配套容量估算 76
4.4.1 民用建筑日用水、排水量 76
4.4.2 民用建筑单位面积热水所需供热量 77
4.4.3 民用建筑日用煤气量 77
4.4.4 民用建筑单位面积用电量 78
第五章 中介机构服务费 79
5.1 工程建设监理费 79
5.1.1 按监理人数计费 79
5.1.2 按投资比例计费 79
5.2 审计师事务所收费标准 79
5.3 会计师事务所收费标准 80
5.3.1 计时收费标准 80
5.3.2 计件收费标准 81
5.3.2.1 “三资”企业和其他单位的涉外经济业务收费标准 81
5.3.2.2 国内企业、事业单位收费标准 82
5.4 税务咨询事务所（公司）收费标准 83
5.4.1 计时收费标准 83
5.4.2 计件收费标准 83
5.4.2.1 “三资”企业和其他单位的涉外经济业务收费标准 83
5.4.2.2 国内企业、事业单位收费标准 84
5.5 律师事务所收费标准 85
5.6 公证费 87
5.6.1 一般公证收费标准 87
5.6.2 房地产公证费用 88
5.7 资产评估费 88
5.7.1 资产评估差额定率累进收费标准 88
5.7.2 资产评估收费计算实例 89
5.8 建设工程招投标费 89
5.8.1 代理招投标费 89
5.8.2 施工招投标管理费 89
5.8.3 勘察招投标管理费 90
5.8.4 “三资”项目招投标费 90
5.8.5 合同（标底）审查费 90
5.9 土地价格评估费 90
5.9.1 收费原则 91
5.9.2 收费标准 91
5.9.2.1 土地评估收费标准 91
5.9.2.2 基准地价收费标准 91
5.10 技术合同仲裁费 91
5.10.1 案件受理费 91
5.10.2 案件处理费 91
5.11 进口代理手续费 92
5.11.1 代理手续费率标准 92
5.11.2 代理手续费金额 92
第六章 房地产金融 93
6.1 金融贷款 93
6.1.1 基建项目贷款 93
6.1.2 基建储备贷款 93
6.1.3 职工住房抵押贷款 93
6.1.4 外商投资企业贷款 94
6.1.5 小型工业贷款项目评估 95
6.1.6 国家重点企业债券 95
6.1.7 国库券 96
6.1.8 煤气建设专项基金 96
6.2 利率标准 97
6.2.1 国债利息计算 97
6.2.2 金融机构借款年利率 98
6.2.3 固定资产贷款年利率 98
6.2.4 存款和贷款利率标准 98
6.2.5 房地产抵押 102
6.2.6 抵押贷款利率标准 102
6.2.7 外汇存贷款利率表 103
第七章 房地产企业税收管理 104
7.1 税务管理 104
7.1.1 税务登记 104
7.1.2 纳税申报 105
7.2 营业税 105
7.3 土地增值税 107
7.4 城市维护建设税 108
7.5 固定资产投资方向调节税 109
7.6 房产税 119
7.7 车船使用税 120
7.8 企业所得税 121
7.9 印花税 123
7.10 耕地占用税 125
7.11 契税 126
7.12 个人所得税 127
7.13 土地使用税 129
第八章 房地产价格与成本 131
8.1 房地产价格组成 131
8.1.1 房产交易价格 131
8.1.2 商品房价格构成 131
8.1.3 城市综合开发项目成本 132
8.1.4 外援工程概算造价构成 133
8.2 房地产市场价格 134
8.2.1 西安地区市场价格 134
8.2.2 成都市市场价格 134
8.2.3 长沙市市场价格 135
8.2.4 沈阳市市场价格 136
8.2.5 上海市市场价格 136
8.3 建筑安装工程造价计算程序 137
8.3.1 深圳市建设工程造价费率标准 137
8.3.1.1 土建工程 137
8.3.1.2 包工不包料工程 138
8.3.1.3 大型土石方工程（人工） 139
8.3.1.4 大型土石方工程（机械） 140
8.3.1.5 安装工程 141
8.3.1.6 房修工程 142
8.3.1.7 绿化工程 143
8.3.1.8 园林工程 144
8.3.1.9 市政工程（人工费） 145
8.3.1.10 市政工程（直接费） 146
8.3.2 石油化工安装工程费率标准 147
8.3.3 上海市93新定额费率标准 147
8.3.3.1 建筑工程 147
8.3.3.2 安装工程 148
8.4 建筑安装工程价格 150
8.4.1 1991年度各地住宅建安工程平均造价 150
8.4.2 1992年度各地住宅建安工程平均造价 152
8.4.3 1991年度各地住宅建安工程平均造价比例 154
8.4.4 1992年度各地住宅建安工程平均造价比例 156
8.4.5 1993年度各地工业与民用建筑工程建安造价 158
8.4.6 1991年度各地住宅工程平均材料消耗 161
8.4.7 1992年度各地住宅工程平均材料消耗 162
8.4.8 1994年10月各地定额人工单价 163
8.4.9 钢材中准价格 163
8.4.10 大型电力变压器出厂价 164
8.5 建设投资估算 166
8.5.1 新建项目生活区建筑面积指标 166
8.5.2 新建项目生活区用地指标 167
8.5.3 中央空调工程投资估算 167
8.5.4 暖气工程投资估算 168
8.5.5 其他单项工程投资估算 169
8.5.6 国际工程投标估价 170
第九章 物业管理服务费 172
9.1 资质管理标准 172
9.1.1 房地产开发企业资质管理 172
9.1.2 房地产经营、维修、管理企业规模标准 173
9.1.3 物业管理公司经营资质 173
9.1.4 施工企业的资质等级标准 173
9.2 物业经营服务费 175
9.2.1 房地产登记 175
9.2.2 房地产登记、查阅费用标准 176
9.2.3 物业管理公司资质审查费 177
9.2.4 住房委托交换服务费 177
9.2.5 共用天线维修保养费 178
9.2.6 私房出租管理费 178
9.2.7 新村管护经费 178
9.2.8 房产经营服务性收费标准 178
9.2.9 新建住宅区商业网点租金 178
9.3 房产系统行政事业性收费 179
9.3.1 取消原有14项收费制度 179
9.3.2 重新审定41项收费目录和标准 179
第十章 房地产投资相关费用 182
10.1 外商投资房地产 182
10.1.1 中外合资房产企业投资总额与注册资本比例 182
10.1.2 外商投资房产企业注册费用 182
10.1.3 外资开发经营内销商品房 183
10.1.4 外资内销平价住宅开发收购 183
10.1.5 外商投资房产企业出售商品住宅 184
10.1.6 外商投资房地产税费征收管理 185
10.1.7 广州市外商投资房地产税收标准 185
10.1.8 广州市外商投资房地产行政事业性费用标准 185
10.1.9 广州市外商投资房地产委托生收费 186
10.2 建设项目其他费用 186
10.2.1 建设单位管理费 186
10.2.2 办公和生活家具购置费 187
10.2.3 生产职工培训费 187
10.2.4 环保排污费 187
10.2.5 污染源治理专项基金 189
10.2.6 公路养路费 189
10.2.7 公路养路费调整标准 189
10.2.8 铁路八项杂费 190
10.3 各地税费汇总 190
10.3.1 武汉地区房地产开发部分税费 190
10.3.2 天津市房地产开发相关费用 191
10.3.3 广州市房地产开发部分税费 192
10.3.4 深圳市房地产开发部分税费 192
10.3.5 上海市房地产开发部分税费 193
10.4 运输行政事业性费用 195
10.4.1 铁路货物装卸费率 195
10.4.2 船舶吨税税率 196
10.4.3 水运货运价格 197
10.4.4 港口杂费调价 198
10.4.5 木材定额运杂费 199
10.5 行政事业性其他费用 200
10.5.1 出入境证件收费 200
10.5.2 因公出国人员费用 201
10.5.3 银行结算业务收费 201
10.5.4 海关系统部分行政事业性收费 203
10.5.5 国家部分行政事业性收费 204
10.6 邮政收费 204
10.6.1 国内函件资费 204
10.6.2 国际及港澳台函件资费 205
10.6.3 邮政快件资费 206
10.6.4 国内特快专递资费 207
10.6.5 国际特快专递邮件资费 207
10.6.6 电子信函资费 208
10.6.7 机要邮件资费 209
10.6.8 延伸服务资费 210
10.6.9 邮政专用信箱租用费 211
10.6.10 市内电话初装费 211
10.6.11 市内电话月租费 212
10.6.12 移动电话资费 213
10.6.13 集群电话资费 214
10.6.14 租用微波传递电视节目（单向）资费 215