一、房地产市场 1
1．什么是房地产？什么是房地产市场？ 1
2．房地产市场的特点是什么？ 1
3．我国的房地产市场有儿种类型？ 2
4．为什么要建立房地产市场？ 5
5．建立房地产市场的作用？ 5
6．房地产市场的构成要素是什么？ 6
7．什么是房地产市场的流通形式？ 10
8．什么是房地产的商品性？ 10
9．什么是房地产的流通性？ 11
10．房地产市场管理的原则是什么？ 13
11．房地产市场管理的手段是什么？ 14
12．目前我国房地产市场管理的现状如何？ 15
13．目前我国房地产市场管理还存在哪些问题？ 15
14．为什么要加强对房地产市场的管理？ 15
15．什么是房地产交易？房地产交易应遵守哪些原则？ 17
案例（一）：某市对外经济贸易公司诉某市房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案 17
16．房地产交易市场的行政主管部门有哪些？ 21
17．房地产交易市场的日常管理机构的主要职责是什么？ 21
18．哪些行为属于不正当的房地产交易？ 22
案例（二）：这桩私房买卖为何有效 28
19．为什么要建立地方性的房地产交易市场的管理条例？ 28
20．建立地方性的房地产交易市场的管理法规的依据是什么？ 28
案例（一）：这桩私房买卖为何无效 28
案例（一）：非房屋所有权人卖房的行为是无效民事行为 29
案例（四）：李诉郭解除违章建筑买卖关系返还买房款纠纷案 29
案例（二）：夫妻共有房产一方不得独自出卖 29
案例（三）：无合法委托赠与无效 29
22．哪些情行的房地产不得转让？ 29
21．什么是房地产转让？ 29
二、房地产转让 29
23．什么是房屋买卖？什么是房屋买卖合同？ 43
24．什么是房屋赠与？ 45
25．什么是房屋继承？ 46
26．什么是共同共有房产？什么是房产共有人优先购买权？ 47
27．共同共有房产是怎样发生的？什么是房屋共有部位？ 48
案例（一）：刘诉黄房屋加层遮盖其房相邻纠纷案 51
28．什么是房屋产权？什么是产权纠纷？ 51
29．什么是房屋所有权？什么是房屋使用权？ 59
案例（三）：此房应归谁？ 59
案例（二）：陈诉李确认产权、房屋租赁案 59
案例（一）：不能单凭产权证确认所有权 59
30．转让以出让方式取得的土地使用权的房地产应符合哪些规定？转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产应符合哪些规定？ 60
31．什么是土地使用权？什么是土地使用权出让？ 60
32．什么是土地划拨？ 61
33．怎样办理房地产转让手续？ 61
案例（一）：买卖房屋必须履行法定手续 70
案例（二）：陆某等诉陈某等私下买卖私房无效纠纷案 70
34．怎样签订房屋买卖合同？应注意哪些问题？ 70
37．什么是商品房？购买商品房应注意哪些问题？ 71
36．商品房销（预）售广告应符合哪些规定？ 71
35．什么是房屋预售？销（预）售商品房应符合哪些规定？ 71
38．再行转让已预购的商品房应符合哪些规定？ 72
39．什么是房地产拍卖？房地产拍卖应符合哪些规定？ 73
案例（一）：金某诉某市永恒典当寄卖商行抵押借款纠纷案 73
40．转让租赁期未满和转让共同共有的房地产时应符合哪些规定？ 79
案例（一）：在同等条件下，应保护承租人的优先购买权 79
案例（二）：儿子擅自出卖母亲的房屋无效 79
案例（三）：房屋共有人之一在其权限内赠与有效，超出权限赠与无效附：《房地产转让合同》、《房地产转让价格申报审核表》、《城镇国有土地使用权转让合同书》、《商品房购销合同》、《商品房预售许可证》、《房屋买卖申请书》、《房屋买卖调查报告》。 79
三、房地产租赁 79
43．什么是危险房屋？ 102
41．什么是房地产租赁？什么是房屋租赁关系？ 102
42．哪些情形的房地产不得租赁？ 102
44．什么是房屋租金？ 103
45．什么是房屋出租人？什么是房屋承租人？ 103
46．怎样办理房地产租赁手续？ 103
47．什么是房地产租赁许可制度？ 103
案例（一）：法律保护依法成立的私房租赁契约 107
48．出租人申领《房地产租赁许可证》应提供哪些证件？ 107
49．什么是《房地产租赁合同》？ 108
案例（二）：承租人擅自转租公房应负连带责任 109
案例（三）：承租人转租工商用房，非法牟利，可以解除租赁关系 109
50．办理房地产租赁登记、鉴证手续，当事人应提供哪些证件？ 109
案例（一）：承租人擅自转让承租私房，出租人可以解除租赁合同 109
51．什么是房地产转租？房地产转租应办理哪些手续？ 109
52．出租人有哪些权利和义务？ 120
案例（二）：房客未经出租人同意，私自转租转借，出租人有权收回出租房 120
案例（三）：房屋租赁合同内容显失公平，承租人擅自改变房屋使用性质，出租人可以收回出租房 120
案例（二）：承租人擅自改建他人私房属侵权行为 128
案例（一）：未经产权人同意，承租人不得擅自添附装修 128
53．承租人有哪些权利和义务？ 128
案例（一）：房主翻修私房后应由原房客继续租住 128
54．怎样变更、解除、终止《房地产租赁合同》？ 133
55．出租以划拨方式取得土地使用权的房地产应遵守哪些规定？ 133
附：《房地产出租申请审批表》、《房地产租赁合同》、《房屋租赁许可证》。 133
四、房地产抵押和典当 133
56．什么是抵押权？什么是房地产抵押权？ 144
57．什么是抵押人？什么是抵押权人？ 144
58．什么是房地产抵押？房地产抵押的特点？ 144
61．怎样办理房地产抵押手续？ 145
60．哪些情形的房地产不得抵押？ 145
59．设定抵押的房地产或权益的范围是什么？ 145
62．办理房地产抵押手续当事人应提供哪些证件？ 146
63．办理房地产抵押应当注意哪些事项？ 146
64．《房地产抵押合同》中双方当事人的权利义务有哪些？ 147
65．同一处房地产能否设定数个抵押权？各抵押权人应如何行使优先受偿权？ 149
案例（一）：建材厂的抵押为何无效 152
66．已设定抵押房屋的抵押人应遵守哪些规定？ 152
67．抵押特殊情形的房地产应符合哪些规定？ 152
68．抵押权人在什么情形下可以处分抵押房地产？抵押房屋灭失、毁损时，是否意味着抵押关系消灭？ 152
70．终止抵押合同，当事人应办理哪些手续？ 153
69．怎样处分抵押房地产所得的价款？ 153
72．什么是房屋出典人？什么是房屋承典人？ 154
73．什么是典物？什么是典期？ 154
74．什么是房屋典权？什么是房屋典价？ 154
71．什么是房屋典当？ 154
75．什么是房屋典卖？什么是房屋绝卖？ 155
76．什么是典契？什么是房屋回赎？ 155
案例（一）：未超过一定期限的典当房屋应准予回赎 157
77．哪些情形的房屋不得典当？ 157
78．怎样办理房屋典当手续？ 157
79．办理房屋典当手续，当事人应当提供哪些证件？ 159
案例（一）：典当房屋须作典权登记始为有效 159
80．什么情形下可以回赎已出典的房地产？ 160
案例（一）：“文化大革命”期间不计算典当房屋回赎时效 160
81．什么情形下即为绝卖？ 163
82．出典人能否出卖出典房屋？ 163
83．出典人因市场物价上涨而要求承典人高于原典价回赎的怎么办？ 163
附：《房地产抵押贷款合同》、《房地产在建工程抵押贷款合同》 163
五、房地产交换 163
86．为什么要建立房地产交换市场？ 175
84．什么是房地产交换？ 175
85．哪些情形的房地产不得交换？ 175
87．房地产交换的方式、方法有几类？ 176
88．怎样办理房地产交换手续？ 177
案例（一）：私自签订的换房协议未经批准无效 180
89．办理房地产交换手续，当事人应提供哪些证件？ 180
90．被拆迁的房地产交换应符合哪些规定？ 181
91．房屋使用权交换应符合哪些规定？ 181
案例（一）：承租人互换住房不损害同居使用人的利益，互换有效 181
案例（二）：王某诉何某换房纠纷案92．怎样签订《房地产交换合同》？ 187
附：《房地产交换合同》、《房地产交换申请表》 193
六、房地产评估 193
93．什么是房地产价格？什么是房地产价格评估？ 193
94．房地产价格的特点是什么？房地产价格有几种类型？ 193
95．房地产价格是怎样构成的？影响房地产价格的因素有哪些？ 194
96．房地产评估的原则是什么？ 196
97．房地产评估的基本方法是什么？ 197
98．什么是房地产交易的市场指导价格和房屋重置价格？ 198
101．房地产价格评估人员应遵守哪些规定？ 199
100．哪些部门可进行房地产价格评估？ 199
99．房地产价格评估有哪些程序？ 199
102．房地产价格评估对当事人有哪些规定？ 200
103．为什么要实行房地产成交价格申报制度？ 200
附：《房地产价格评估报告书》、《房地产平面示意图》、《房屋分栋成新程度（完损等级）评定表》 200
七、房地产中介服务 200
附：《房地产价格评估报告书》、《房地产平面示意图》、《房屋分栋成新程度（完损等级）评定表》 215
106．设立房地产中介服务机构应办理哪些手续？ 215
105．设立房地产中介服务机构应当具备哪些条件？ 215
八、房地产中介服务 215
104．什么是房地产中介服务？什么是房地产中介服务机构？ 215
案例（二）：同一房屋两纸买卖协议应如何处理 215
案例（一）：何某诉王甲、王乙房屋买卖纠纷案 215
107．房地产中介服务机构应遵守哪些规定？ 216
108．房地产中介服务人员应遵守哪些规定？ 216
109．发布房地产中介信息广告应符合哪些规定？ 217
110．房地产中介服务机构在经纪活动中不得有哪些行为？ 217
111．什么是经纪人？什么是房地产经纪人？ 217
112．为什么要对房地产中介服务业进行管理？ 218
113．对房地产中介服务业的管理原则是什么？ 218