爱俪园的噩梦(代序) 柯灵 1
爱淘气，到上海去! 9
上海的故事 11
租界缘起 13
道契与权柄单 16
园主与院长 20
从大门口进去 22
大好河山 26
从大好河山到明智大学 28
从明智大学到媊垣 30
庵里，中园，老房子 33
三次水灾义赈会 36
大藏经 39
频伽藏 43
广仓学会 55
王静安与学术丛编 58
学术丛编目录 61
艺术丛编及其他 63
古物陈列会 66
古得忒新鲜 67
带经耕绿野 69
范老头子 71
“旧雨”!“故剑”? 73
此地一为别! 75
至今往事尚难忘 78
杭州罗苑 81
一百元大钞 83
发给了艺专做校舍 85
旧地重游 88
新出版的书籍 90
耳朵当眼睛的上海 93
拿进去请里头看 95
文海阁编书目 97
又是一个“我们” 99
当花边新闻去报 102
也许各有千秋 104
谜语和故事 105
上了一天写字间 108
红烧笔筒与清燉图书石 110
三十六个典 113
爸爸老是这一套大道理 114
门里假 116
藏拙与献丑 119
大家都是可怜虫 121
磨坊里的驴子也做得 123
画家的故事 124
珍帚，敝屣 127
后有委件，请视此例 129
剥削，剥削，剥削 131
一文草堂 133
古董不会开口 136
一代的金石家! 139
北京的哈同花园 141
教务长的历史 145
卷土重来 149
仿古书局与荣哀录 152
寿言及其他 155
肯化这许多钱 157
五十年计划 159
一把刀子的两面 161
张天师被鬼迷 163
中和产业公司 165
女儿公司 167
他是忘记从前了! 169
养着个和尚 173
中国财阀的家世 175
至少是弄他不在眼前 178
朝南酒 180
倭夷入寇事略与朝鲜史料 181
甲骨文字墨本与写本 184
一千磅 187
青蝇吊客 190
比傻大姐好得多 191
肯向东风问落花 194
凡事随缘 195
珠还合浦 197
新娘子 198
义卖会 202
马湘兰的画不差！ 208
初丧期间 210
治丧花絮 212
灵堂里骂死人 216
遗产问题 221
第一遗嘱与陈年历本 227
第二遗嘱与房租合同 230
第二遗嘱与麻丝债 233
“我好比，笼中鸟” 235
“奇货可居” 237
好花自谢 238
附录：爱俪园——海上的迷宫 245
这究竟是怎样的所在? 245
哈同——一个幸运的冒险家 246
罗迦陵结过几次婚? 249
关于画像的故事 251
舍利子和苦瓜 254
罗迦陵的胃口 256
第三主角的登场 258
他在红尘中历了一次劫 261
姬觉弥并不姓姬 263
仓颉四千年后的“知己” 264
一个传奇性的人物 265
“小学大师”的奇迹 267
关于广仓学窘 270
迷离中的学术空气 272
王静安先生的一些佚事 274
《艺术丛编》及其他 276
郭先生和郭小姐的喜剧 279
少爷们的伦理思想 282
郑琴师的妙奏 286
为了九华山铸钟 291
小工们的徽章 293
绍兴师爷“大藏经” 295
一位隐士的生活 301
尚古崇文的流风余韵 307
谘议老爷的章与不幸 310
爱俪园的第二大富翁 312