第1章 美国金融体系：住宅融资机制形成的基础 1
1.1 金融监管与金融工具和金融制度创新 1
1.2 人口结构储蓄结构的变化 13
1.3 非存款金融机构的发展 17
1.4 传统住宅金融业的萎缩 29
第2章 住宅金融机构：节俭机构的兴衰 46
2.1 以节俭机构为主的间接住宅融资机制的形成 47
2.2 住宅存款金融机构的监管框架 56
2.3 80年代节俭机构危机 65
第3章 抵押货款合约 81
3.1 借款者资信的审定 83
3.2 抵押物的价值评估 92
3.3 产权状况的审查 103
3.4 抵押货款的终结程序 104
4.1 抵押货款价格的决定因素 109
第4章 固定利率抵押货款 109
4.2 非均付的抵押货款 112
4.3 完全均付的抵押货款 115
4.4 非均付与完全均付的抵押货款的比较 118
4.5 分级支付的抵押货款 121
4.6 小结：三种固定利率抵押货款的比较 124
第5章 可调整利率抵押货款 127
5.1 固定利率抵押货款的缺陷 127
5.2 按价格水平调整的抵押货款 130
5.3 可调整利率的抵押货款 134
5.4 可调整利率抵押货款：问题及其比较 139
第6章 抵御抵押货款风险：担保和保险机制 147
6.1 美国抵押货款保障机制的形成与发展 148
6.2 政府保险担保与私营保险：比较分析 156
6.3 自我融资机制和风险防范机制 160
6.4 混合抵押货款保障机制的作用 166
第7章 金融工程中的抵押货款证券创新(上) 172
7.1 转手抵押货款证券 173
7.2 本息切块抵押货款证券 189
第8章 金融工程中的抵押货款证券创新(中) 198
8.1 多级抵押证券：基本分析 198
8.2 按次序支付的多级抵押证券 200
8.3 按计划分期支付多级证券 210
8.4 按预定目标支付多级证券 219
8.5 其他多级抵押证券举要 222
第9章 金融工程中的抵押货款证券创新(下) 225
9.1 大额抵押货款证券市场的崛起 228
9.2 大额抵押货款证券：市场结构 235
9.3 大额抵押货款证券：增强信用机制 237
9.4 大额抵押货款证券化对抵押货款一级市场的影响 244
第10章 抵押货款证券化的延伸：资产证券化 251
10.1 资产证券化的兴起与发展 251
10.2 资产担保证券的特点与风险防范 257
10.3 资产证券化对融资机制的影响及效益 262
10.4 抵押货款证券和资产证券化的未来 268
第11章 抵押货款市场中政府的作用 274
11.1 政府发起设立的住宅抵押货款机构 275
11.2 政府机构和准政府企业经营的产品及特色 285
11.3 联邦国民抵押协会资金的来源与运用 298
11.4 抵押货款证券化中的风险管理 304
第12章 政府扶持的二级抵押市场：成本与效益分析 316
12.1 公共目标与社会效益 318
12.2 混合机制的公共成本 327
第13章 政府发起设立企业的“私有化” 339
13.1 “私有化”问题的提出 340
13.2 “私有化”的利和弊 347
13.3 尚无定论的“私有化”改革 361
主要参考文献 363