目录 1
商品房（法律意义上“房”的概念） 1
1．所谓房屋、房地产开发和房地产交易，具体是指哪些内容？ 1
2．期房和现房有何区别？ 1
3．内销房与外销房有何区别？ 2
4．商品房和二手房有何区别？ 2
5．商品房与经济适用房有何区别？ 3
6．空置房与存量房有何区别？ 3
7．商品房价格由哪些项目构成？ 4
8．关于商品房价格的管理，有何规定？ 5
9．土地使用权的取得方式有哪些？ 6
10．土地用途及使用年限的相关规定有哪些？ 8
13．住宅的层高和室内净高设计应符合哪些要求？ 18
12．什么是住宅？住宅套型是如何分类的？ 18
11．各类房地产权证的区别是什么？住宅（实物角度上“房”的概念） 18
14．通常所说的多层、高层是什么概念？ 19
15．住宅给水、排水系统设计应符合什么要求？ 19
16．住宅供电系统设计应符合什么要求？ 20
17．住宅燃气系统设计应符合什么要求？ 21
18．住宅的卧室、起居室设计应符合什么要求？ 22
19．住宅的厨房设计应符合什么要求？ 22
20．住宅的卫生间设计应符合什么要求？ 22
21．住宅的阳台设计应符合什么要求？ 23
22．住宅的过道、贮藏空间、套内楼梯设计应符合什么要求？ 23
23．住宅的门窗设计应符合什么要求？ 24
24．住宅楼梯和电梯设计应符合什么要求？ 25
26．住宅垃圾收集设施设计应符合什么要求？ 26
25．住宅走廊和出入口设计应符合什么要求？ 26
27．住宅允许的噪音等级是多少？ 27
28．什么是房屋建筑面积？ 28
29．什么是房屋使用面积？ 28
30．什么是房屋产权面积？ 28
31．房屋计算全部建筑面积的范围包括哪些？ 28
32．房屋计算一半建筑面积的范围包括哪些？ 29
33．房屋不计算建筑面积的范围包括哪些？ 29
34．什么是套内建筑面积？ 30
35．公用建筑面积包括哪些部分？ 30
36．公用建筑面积是如何分摊的？ 31
37．对房屋建筑面积有异议怎么办？ 31
38．房产测绘如何委托？ 31
41．什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施？ 32
39．住宅的使用性质可以随意更改吗？ 32
40．房屋的自用部位及自用设备具体是哪些部分？ 32
42．房屋的建筑结构有哪些类型？ 33
43．不同建筑结构的房屋，其耐用年限分别是多少？ 34
44．什么是建筑密度和容积率？ 35
45．政府对建筑密度和容积率有何具体规定？ 35
46．现行法律对绿地率的要求是什么？ 39
47．房屋的建筑间距及日照、通风有何要求？ 41
48．房屋间隔公路、铁路等最短距离有何规定？ 46
49．关于“大楼”和“大厦”等建筑物名称的使用有哪些规定？ 49
50．房屋门弄号可以随意更改吗？ 50
54．商品住宅性能认定划分为哪些等级，各等级认定的内容是什么？ 51
53．商品住宅性能认定主要包括哪些内容？ 51
52．房产企业申请商品房性能认定应具备哪些条件？ 51
51．什么叫“商品住宅性能认定”？ 51
55．商品住宅的适用性能是指什么？ 52
56．商品住宅的安全性能是指什么？ 52
57．商品住宅的耐久性能是指什么？ 52
58．商品住宅的环境性能是指什么？ 53
59．商品住宅的经济性能是指什么？ 53
60．目前上海市开发建设的示范居住区是如何定位的？ 53
61．上海示范居住区的示范内容和要求是什么？ 53
62．上海示范居住区规划、建筑设计主要参照指标和要求是什么？ 55
63．政府对示范居住区的扶持政策有哪些？转让（购买已取得权证的房屋） 58
64．什么是房地产转让？ 58
65．哪些房地产不得转让？ 58
66．房地产转让的受让人范围及交易手续是如何规定的？ 59
67．未成年人可以是购房人吗？ 60
68．未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同购房时，产权如何处理？ 60
69．房地产权利和风险责任的转移日期如何确定？ 61
70．已抵押的房屋，什么情况下可以转让？ 61
71．购买已抵押的房屋存在哪些风险？ 62
72．购买存量房应注意哪些问题？ 63
73．购买空置商品住宅有何优惠政策？预售（购买期房） 65
74．商品房预售应当符合哪些条件？ 65
75．发展商申领预售许可证应提交哪些文件？ 66
76．如何判断发展商是否已具备预售条件？ 67
77．如何正确看待商品房广告及售楼书？ 67
78．未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？ 69
79．定金、订金和预付款三者的区别是什么？ 70
81．如何看待发展商赠送阁楼和花园的行为？ 71
80．购房定金到底能不能退？ 71
83．为何说签订预售合同是购买期房的关键？ 72
82．房屋的得房率是指什么？ 72
84．购房合同应包括哪些内容？ 73
85．购房时为什么要了解房屋相关情况（抵押、租赁、相邻关系与小区平面布局）？ 74
86．上海市房屋预售合同2000版与1997版有何区别？ 75
87．怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式条文？ 81
88．什么样的发展商信誉较好？ 81
89．跟信誉较好的发展商签约还要不要较真？ 82
90．如何签订上海市2000版预售合同，有哪些内容应当补充？ 83
91．购房合同何时产生法律效力？ 84
92．外销房购房合同一定要公证吗？ 85
93．购房合同公证费的收取标准是什么？ 85
94．商品房预售合同的登记有哪些规定？ 86
96．预售商品房能否转让？ 87
95．商品房预售合同未办理登记的法律后果是什么？ 87
97．预售商品房的转让应如何办理？ 88
98．房屋交付必须具备哪些条件？ 89
99．《住宅质量保证书》应包括哪些内容？ 90
100．《住宅使用说明书》的具体内容有哪些？ 90
101．商品房保修责任如何确定？ 91
102．预售房实测面积与暂测面积出现差异如何处理？ 92
103．合同有约定，实测建筑面积增加了就一定要补交房款吗？ 93
104．地下停车库有产权吗？ 93
105．不可抗力是指什么情况？ 93
106．房屋建筑设计变更应如何处理？ 94
107．房屋验收交接时应注意哪些问题？ 94
108．申领房产权证要缴纳哪些税费？ 94
109．律师能为购房者提供哪些服务？ 95
贷款 97
110．个人住房贷款共有几种担保形式？ 97
111．什么是住房置业担保？ 97
112．借款人向担保公司申请住房置业担保，应当具备哪些条件？ 97
113．个人住房公积金贷款的具体额度如何计算？ 98
114．个人住房公积金贷款的现行利率是多少？ 98
115．个人住房公积金贷款应提交什么材料？ 100
116．个人住房商业性贷款的具体额度如何计算？ 101
117．个人住房商业性贷款的现行利率是多少？ 101
118．个人住房商业性贷款应提交什么材料？ 103
119．房地产抵押登记如何办理？ 104
120．为未成年子女购房可以申请贷款吗？ 104
121．什么是商业用房贷款，借款人申请商业用房贷款应当符合哪些条件？ 104
122．借款人中请商业用房贷款，应提交哪些资料？ 105
物业管理 107
123．什么是业主委员会？ 107
124．业主委员会该如何设立？ 107
125．业主委员会应履行哪些职责？ 108
126．业主公约的效力如何？ 108
127．房屋维修基金的缴纳标准是什么？ 108
128．新建商品住宅首期维修基金应在何时缴纳？ 110
129．房屋维修基金应如何管理？ 110
130．现行法律对前期物业管理有何规定？ 112
131．物业管理费包括哪些项目？ 113
132．物业管理费的收费标准是什么？ 114
135．房屋质量问题达到什么程度可以退房？ 117
134．房屋发生质量问题后该如何索赔？ 117
133．房屋通常发生的质量问题有哪些？ 117
质量 117
136．什么是危房？ 118
137．现行危险房屋的鉴定标准是什么？ 118
138．单套房屋可以委托危房鉴定吗？ 118
139．房屋地基、基础部分出现什么情况，属于危险状态？ 118
140．房屋砌体结构构件出现何种现象，应评定为危险点？ 119
141．房屋木结构构件出现何种现象，应评定为危险点？ 120
142．房屋混凝土结构构件出现何种现象，应评定为危险点？ 120
143．房屋钢结构构件出现何种现象，应评定为危险点？ 121
145．可享受个人所得税计征税基抵扣的时间如何确定？ 123
146．可享受个人所得税计征税基抵扣的范围是什么？ 123
144．可享受个人所得税计征税基抵扣的对象是哪些？ 123
退税 123
147．可享受个人所得税计征税基扣除的具体办法是什么？ 124
148．如何办理个人所得税计征税基的扣除手续？ 124
外省市公民在沪购房 126
149．什么是蓝印户口？ 126
150．蓝印户口在哪些方面可享受常住户口同等待遇？ 126
151．购买什么样的商品住宅可申报蓝印户口？ 126
152．哪些人可以申报蓝印户口？ 127
153．购买商品住宅申报蓝印户口还应符合哪些条件？ 127
154．购买商品房申报蓝印户口的限制性规定有哪些？ 127
155．累计购房申报蓝印户口的规定是什么？ 128
156．蓝印户口如何办理？ 129
157．蓝印户口取得后，在什么情况下会被注销？ 129
160．外省市居民在上海市购房可以办理贷款吗？ 130
159．外省市居民在沪购房后可以退税吗？ 130
158．蓝印户口申报常住户口还需哪些条件？ 130
华侨、港澳台同胞及外国公民购房 131
161．在沪购房的华侨、港澳同胞应提供什么证件？ 131
162．华侨、港澳同胞可购买的房屋范围是什么？ 131
163．华侨、港澳同胞委托大陆公民或团体代办购房事宜时，应办理哪些手续？ 132
164．台胞的范围是如何确定的？ 132
165．台胞的身份应如何认定？ 132
166．台胞可购买商品房的类别是哪些？ 133
167．购买商品房时，台胞须交验哪些证明材料？ 133
168．台胞委托律师代办购房事宜时，应办理什么样的委托手续？ 133
169．外国公民购房时须提交哪些证明材料？ 134
170．外国公民委托律师代办购房事宜时，应办理哪些委托手续？ 134
171．关于房地产开发企业的资质标准是怎样规定的？ 135
相关企业资质 135
172．各资质等级房地产企业可开发项目的范围是什么？ 137
173．工程勘察、设计单位资格分级标准是什么？ 138
174．各级《工程勘察证书》、《工程设计证书》的适用范围是什么？ 139
175．各级房屋建筑工程施工总承包企业的资质条件是什么？ 139
176．各级房屋建筑工程施工总承包企业的承包范围是什么？ 142
177．各级地基与基础工程专业承包企业的资质条件是什么？ 142
178．各级地基与基础工程专业承包企业的承包范围是什么？ 144
179．各级建筑装修装饰工程专业承包企业应具备的资质条件是什么？ 145
180．各级建筑装修装饰工程专业承包企业的承包范围是什么？ 146
181．各级建筑幕墙工程专业承包企业的资质条件是什么？ 147
182．各级建筑幕墙工程专业承包企业的承包范围是什么？ 149
183．各级机电设备安装专业承包企业的资质条件是什么？ 149
185．各级工程建设监理单位的资质标准是什么？ 151
184．各级机电设备安装专业承包企业的承包范围是什么？ 151
186．各级工程建设监理单位的监理业务范围是什么？ 152
187．各级物业管理企业的资质标准是什么？ 152
188．各资质等级的物业管理企业可参加物业管理项目投标、议标的范围是什么？ 154
差价换房（公房交易） 155
189．什么是可售公有住房？ 155
190．什么是不可售公有住房？ 155
191．什么是售后公房？ 155
192．什么是差价换房？ 155
193．哪些公有住房不得进行差价交换？ 155
194．差价换房有几种方式？ 156
195．居民进行差价换房必须符合哪些条件？ 156
198．差价换房应缴纳哪些费用？ 157
197．办理差价换房手续时应提交哪些文件？ 157
196．差价换房的审核手续如何办理？ 157
199．居民依法有偿转让公有住房承租权后，所得价款一定要存入“特种存单”吗？ 158
200．有偿转让公房承租权的居民如何使用“特种存单”？ 158
附录 160
商品房销售管理办法 161
上海市居住物业管理条例 170
房屋买卖主要法律、法规、规章目录索引 184
上海市商品房预售合同 188
上海市房地产交易中心一览表 200
上海市房地产行业投诉机构一览表 201
上海市房价问题投诉机构一览表 203
上海市房地产配套不到位问题投诉机构一览表 203
上海市有关擅自变更设计问题投诉机构一览表 204
上海市、区、县公证处联系地址一览表 205