第一章 城区变迁 1
一、筑城与拆城 1
1．筑城始末 1
2．拆城始末 5
二、县城风貌 8
1．城楼、城门 8
2．河流 10
3．街巷 13
4．牌坊 16
5．学宫、书院 18
6．寺观 20
7．园林 22
三、法华古镇 24
1．县郊首镇 24
2．近代的衰落 28
3．旧镇融入市区 31
四、“虹口”由来 33
1．“洪口”、“虹口” 33
2．虹口美租界 35
五、闸北兴衰 38
1．新区形成 39
2．两次战争的摧残 45
六、浦东历史 51
1．“浦东”释名 51
2．古代概貌 52
3．近代沿江的兴起 54
4．历史上不能充分发展的原因 57
七、吴淞两次自开商埠 59
1．第一次开埠 60
2．第二次开埠 65
附：《吴淞开埠计划概略》 73
八、近代城区地名演变 78
1．大区域地名 78
2．道路地名 85
3．区片地名 90
4．里弄住宅地名 96
5．工商企业公共建筑地名 100
6．三大特点 102
第二章 市政进步 110
一、市政制度的衍变 110
1．开埠前的封建地方统治 110
2．三权分立的租界制度 113
3．华界传统管理体制的突破 125
4．民国建立了市政府 132
二、市政管理的近代化 139
1．市政会议与集体讨论 140
2．明确各部门及其人员职责 143
3．市政法规的制订、公布 149
4．选用专业技术人才和人员 156
5．报告、总结和计划 160
第三章 租界兴亡 168
一、兴盛、衰落、结束 168
1．华洋杂居与工部局之设 168
2．19世纪末20世纪初大扩张 172
3．30年代统治危机 176
4．租界的最后结束 183
二、1845年《上海土地章程》 188
1．一个上海地方协定 188
2．英国居留地性质 190
3．首创性的意义和影响 196
附1：《上海土地章程》中文本的发现 202
附2：《上海土地章程》原文 210
三、早期英美租界的外国侨民 215
1．外侨的国籍 216
2．外侨的职业 218
3．外侨的婚姻 223
4．外侨的死亡情况 226
四、租界对人口发展的影响 230
1．租界经济与人口增长 230
2．租界制度与人口增长 234
3．租界繁荣与人口增长 238
第四章 1927—1937年的上海市政府 245
一、20世纪初：一个分割的都市 245
二、1927年华界统一：市政府成立 248
1．市政府与中央政府的关系 251
2．市政府与市党部的关系 255
3．市政府与租界当局的关系 260
三、第一个大型城市规划：大上海（建设）计划 265
1．计划要点 267
2．建设成就 272
第五章 城市比较 286
一、近代上海、广州、厦门、福州、宁波的城市建设和城市面貌 286
1．五口城市建设 287
2．五口市政和市容的差异 296
二、上海和日本横滨近世的开埠和都市形成 302
1．亚洲城市近代化的一个特点 302
2．开埠、开港的历史意义 306
3．两都市形成的三大共同点 312
4．走向新世纪的两个开放都市 329
第六章 史料中的城市风貌 334
一、英国植物学家福钧眼中的1843年上海 334
二、俄国作家冈察洛夫笔下的上海 340
三、从地图看英租界 344
四、有价值的余墨：《墨余录》 352
五、有“缩本上海志”之称的《瀛壖杂志》 356
六、并非游记的《沪游杂记》 360
七、十里洋场说繁华：《淞南梦影录》 365
八、《点石斋画报》中的上海社会景貌 369
九、最早的《上海指南》 373
十、不是闲话的《上海闲话》 378
十一、抗战前的三本《上海市年鉴》 383
十二、堪称大观的《上海市大观》 387