购房前的准备 2
如何考察自己的购房能力 2
如何根据自己的财力购房 3
选房有哪些基本步骤 4
选房时应综合考虑哪些因素 6
如何通过售楼书考察住宅的相关情况 8
如何选择房屋建筑的类型 10
如何选择房屋建筑的户型 11
如何选择多层和高层住宅 12
如何选择房屋建筑的两面 14
如何选择房屋建筑的层高 15
如何选择房屋建筑的层数 17
如何选择房屋建筑的底层 19
如何选择房屋建筑的朝向 21
如何选择房屋建筑的外观 22
如何选择房屋建筑的室内设计 24
如何选择房屋建筑的厨房 25
如何选择房屋建筑的卫生间 26
建筑质量标准有哪些 28
如何检查房屋建筑的质量 29
《住宅质量保证书》应包括什么内容 30
房屋质量保修期限有多长 31
保修期内出现质量问题怎么办 32
如何确定住宅性能的等级 33
房屋验收的基本条件有哪些 34
考察居住环境要注意哪些要点 35
考察居住景观应注意哪些要点 36
如何选择房屋建筑的周边环境 37
选房时如何避免噪音污染 38
如何考察住宅小区的居住安全 39
如何考察住宅小区的生活服务设施 41
如何考察住房建筑的交通条件 42
买房时是否需要注意会所 43
为什么说社区规模是购房中一个很重要的因素 44
购房者进行区位选择时应注意哪些要点 45
如何利用年轮效应选择住房位置 46
居住性房屋的位置选择要考虑哪些因素 47
办公性房屋的位置选择要考虑哪些因素 49
中小型经营性商业店铺的位置选择要考虑哪些因素 50
自用购房与投资购房在位置选择上有何不同 51
如何区别几种面积概念 52
成套房屋建筑面积如何计算 53
共有共用面积如何分摊 54
影响住宅价格的主要构成因素有哪些 55
哪些住房适合工薪族 56
购房者如何考察售房广告 58
如何审查拟购房屋的合法性 60
如何选购期房 61
购买的预售商品房能否进行转让,如何转让 63
哪些房屋须慎重购买 64
买房是否需要办理公证 65
购买商品房如何办理房屋所有权证 66
房屋的土地使用年限到期后怎么办 67
借款人办理个人住房贷款应注意哪些事项 70
什么是个人住房贷款？个人住房贷款的种类有哪些 70
如何申请贷款买房 70
借款人如何提取使用个人住房贷款 71
借款人提前偿还贷款需办理什么手续 71
如何选择适宜的付款方式 72
什么是住房公积金 73
个人住房公积金贷款的对象和条件是什么 74
个人住房公积金贷款的额度、期限、利率是多少 75
申请个人住房公积金贷款有何利弊 76
个人住房公积金贷款有哪些程序 76
个人住房公积金贷款申请阶段需做哪些工作 77
住房资金管理部门在审核阶段需做哪些工作 79
个人住房公积金贷款在签订合同和划拨贷款阶段需做哪些工作 80
个人住房公积金贷款银行在调查阶段需做哪些工作 80
个人住房公积金贷款借款人如何偿还公积金贷款 82
个人住房公积金贷款的借款人不能按期还款的怎么办 82
遇特殊情况,个人住房公积金贷款借款合同如何变更或终止 83
申请商业性个人住房担保贷款需要哪些条件 83
如何办理商业性个人住房担保贷款手续 84
商业性个人住房担保贷款的担保方式有哪些 84
申请商业性个人住房担保贷款怎样才能顺利通过银行的审批 85
抵押权如何设定和消灭 87
房地产被抵押后,所有权人是否可以将其出售 88
抵押房地产发生毁损后怎么办 88
房屋抵押贷款保险包括哪些内容 89
哪些房产不能抵押 89
房产抵押中抵押权人有什么权利 90
房地产抵押后,房屋产权证和土地使用证由谁保管 91
如何办理房地产抵押登记 91
抵押房屋拆迁时如何处理 92
个人住房公积金贷款与商业性个人住房担保贷款的区别是什么 93
商业性个人住房担保贷款的借款人如何偿还银行贷款 94
如何选择适宜的贷款担保方式 95
贷款期限长的利与弊 97
怎样选择合理的贷款额度和期限 97
贷款期限短和利与弊 98
个人住房组合贷款有哪些基本规定 99
如何办理个人住房组合贷款手续 100
什么是按揭贷款 101
住房按揭中的法律关系如何 102
申请按揭贷款有何利弊 103
购房者如何进行按揭贷款 104
按揭合同签订后能否再解除 105
购房者办理住房按揭应注意哪些问题 106
如何选择偿还贷款的方式 107
律师事务所如何进行借款人资信调查 108
如何规避购房陷阱 112
购房时应消除哪些观念误区 112
如何识别和规避购房中的客体陷阱 114
如何识别和规避购房中的主体陷阱 115
如何识别和规避购房中的产权陷阱 117
如何识别和规避购房中的价格陷阱 118
如何识别和规避购房中的户型陷阱 120
如何识别和规避购房中的质量陷阱 121
如何识别和规避购房中的面积陷阱 122
如何识别和规避购房中的智能化陷阱 123
如何识别和规避购房中的位置陷阱 124
如何识别和规避购房中的付款方式陷阱 125
如何识别和规避购房中的交通情况陷阱 126
如何识别和规避购房中的物业管理陷阱 127
如何识别和规避购房中的广告陷阱 128
如何识别和规避购房中的拖延陷阱 131
如何识别和规避购房中的示形以利陷阱 131
如何识别和规避购房中的避重就轻陷阱 132
如何识别和规避购房中的媒介陷阱 132
如何识别和规避购房中的签约陷阱 133
如何识别和规避购房中的合同条文陷阱 134
如何识别和规避购房中的订金陷阱 136
如何识别和规避购房中的中介陷阱 137
如何识别和规避期房陷阱 139
如何识别和规避期房逾期陷阱 140
如何识别和规避内部认购房陷阱 141
买房时为何要注意收集证据 142
购房谈判与签约技巧 146
买房谈判的主要内容有哪些 146
如何收集和分析商品房信息 147
购房者如何确定谈判对象及方式 148
购房者在谈判细节方面该做哪些准备 149
购房谈判需注意哪些心理问题 151
购房谈判的技巧主要有哪些 152
购房者如何询价 154
购房者如何判断卖方报价是否合理 155
购房者如何询问底部底价 156
购房者如何杀价 158
购房谈判中如何以退为进 159
如何在谈判当中查验现房 160
哪些情况下签订的购房合同无效 161
如何判断签订的买房合同是否具有法律效力 163
签订购房合同时应该注意哪些问题 164
物业管理管什么 166
物业管理公司和小区居民之间的权利、义务有哪些 169
物管会和物业管理公司是何关系 170
购房程序与交易手续 174
目前的住宅有哪些种类 174
哪些房屋不能进入市场交易 175
购买房屋有哪些基本程序 176
购买房屋主要有哪几种途径 178
房屋拍卖有哪些方式 179
怎样参加房屋拍卖会 180
在房屋拍卖会上购房有何利弊 182
参加拍卖的房屋一般有哪些 182
房地产经纪人的资格条件是什么 183
什么是房地产中介服务 184
如何选择房地产中介 184
签订房地产中介合同应包括哪些内容 185
房地产中介如何收费 186
律师在买房中有什么作用 188
在哪些情况下二手房需要评估 190
购买期房有哪些利弊 190
怎样缴纳定金或认购金 191
出让土地和划拨土地在办理《土地使用证》时有何区别 192
怎样判断开发商的实力 193
如何少花钱买好楼 194
商品房买卖合同中应包括哪些主要内容 195
如何查验购房合同中的甲方的主体资格 197
如何判断房屋用地的合法性 198
如何处理签订合同与预付定金的关系 200
新《合同法》以购房者而言新在何处 201
新《合同法》在格式合同条款上与旧《合同法》有何区别 201
新《合同法》在免责条款上与旧《合同法》有何区别 203
新《合同法》对定金有何新规定 204
新《合同法》在履行抗辩权方面有何更改 205
购买商品房时应缴纳哪些税 205
私房买卖要缴纳哪些税费 206
什么是房地产登记 207
如何办理房屋产权证 208
国家对房屋产权证有哪些规定 209
办理所有权证必须注意哪些事项 210
房地产交易涉及哪些法律法规 211
住房装修 214
个人装修有哪些规定 214
房屋装修应注意哪些事项 215
如何签订房屋装修合同 217
如何预防房屋装修隐患 219
怎样避免家庭装修中的常见问题 220
夏天装修有哪些注意事项 223
怎样装修才能为日常使用省事 225
工薪家庭装修的注意事项有哪些 226
如何选择装修施工队伍 228
如何选择装修材料 229
选择装修材料应注意哪些常见问题 231
如何选择常用装饰材料 232
如何对不同房间进行装修 235
当前流行的装修方法有哪些 237
装修顶层房屋应注意哪些问题 239
如何装修房屋底屋 240
如何装修和装饰小房间 241
如何运用色彩装修居室 243
如何选择内墙涂料 245
如何选择和安装灯饰 246
如何选择卫生洁具 248
如何设计家庭影吧 249
如何协调视听器材与室内装修 250
如何对吊顶、墙面进行装修验收 252
如何对地板、细木制品进行装修验收 253
如何对管道、洁具、电气进行装修验收 254
空调房间装修的注意事项有哪些 255
公有住房交易 258
如何区分经济适用房、安居房、解困房、微利房、房改房 258
经济适用房与商品房的差异 259
国家对经济适用房的发放采取了哪些措施 261
如何办理已购公房和经济适用房上市出售手续 261
哪些人可以购买经济适用房 262
什么是按成本价购买房改房 263
什么是按标准价购买房改房 263
房改房的产权是如何规定的 264
房改房的登记发证有何规定 265
购买房改房时如何计算房改房折旧率 266
购买房改房时如何计算家庭人员 267
购买房改房时如何计算职工工龄 267
购买房改房时如何确定面积标准 268
购买房改房时如何确定购房时间 268
只有大产权没有小产权的房改房为何不能购买 268
什么是可售公有住房上市出售 269
房改房抵押需要什么条件 269
已售公有住房上市出售的收益如何分配 270
个人出售住房所得征收个人所得税有哪些新规定 272
已购公房上市出租的原则是什么 274
父母逝世后,父母所居住的公房子女能否承租 275
安置房能否出租 276
签订拆迁协议应该注意哪些事项 276
拆迁办证所需资料及税费有哪些 277
公房拆迁为何按建筑面积计算 278
共有的房屋如何申请登记 278
拆迁安置公房如何补偿差价 278
共有房产如何进行分割 280
房产交易应注意的问题有哪些 281
房地产产权取得的方式有哪些 282
房地产产权消失的方式有哪些 283
房地产产权有哪些限制 283
申请房屋所有权变更应提交哪些证件 284
房屋置换与房屋互换的区别是什么 285
哪些房屋可以互换、哪些房屋不能互换 286
不可售公有住房互换使用的具体程序是什么 287
如何办理房屋互换 287
公房置换有哪些方式 288
房屋投资与经营 292
房屋投资的收益主要有哪些 292
房屋投资的风险主要有哪些 293
房地产投资要有哪些心理准备 294
商品房的价格是如何构成的 295
影响房地产价格的因素有哪些 296
如何分析房地产价格的涨跌趋势 298
什么是中房指数 299
现在购买房屋可以获得哪些实惠 301
如何选购用于经营的住宅 303
购买二手房应注意哪些问题 305
如何买卖二手房才能赚钱 306
怎样投资商铺 307
购买别墅要注意哪些问题 309
什么是尾房 310
买尾房有哪些利弊 310
购买什么样的房屋能够升值 310
买卖联建房要注意哪些问题 311
集体土地上所建房的买卖应该注意哪些问题 312
什么样的房屋可以出租 312
房屋租赁合同包括哪些主要内容 313
房屋出租方有哪些权利和义务 315
承租方有哪些权利和义务 316
承租方应向出租人了解哪些情况 317
承租人是否都要缴纳租赁保证金 319
承租人是否可以对承租的房屋进行改修和扩建 319
如何确定房租 320
出租房屋应缴纳哪些税费 321
如何办理房屋租赁登记备案手续 323
房屋转租有什么规定 324
房屋租赁合同如何变更 324
提前终止租赁合同需要哪些条件 325
已出租房屋如遇拆迁如何安置 327
住宅用房和经营性房屋的租赁有哪些不同 328
房屋租赁中涉及哪些法律问题 328
什么叫房屋典当 329
房屋典当与房屋抵押有何区别 331
房屋典当合同生效的要件有哪些 331
房屋典当与房屋典权有何区别 331
什么是房地产保险 333
购买住宅保险有必要吗 334
哪些房屋损害可得到保险公司赔偿,如何赔偿 334
如何选择房地产保险的种类 336
购房贷款过程中可办理哪些保险 337
如何签订房地产保险合同 338
房屋的保险金额有哪几种 339
如何确定商品房的保险金额 340
投保人如何自由确定保险金额 342
产权证遗失后应该怎么办 344
如何解决房产纠纷 344
房产证在处理房屋纠纷中有什么用 344
父母为子女结婚而建造或购置的房屋,产权归谁 345
未办理产权过户手续的买卖是否都无效 346
哪些情况下房屋买卖无效 347
房屋买卖被确定无效后怎么办 348
商品房发生纠纷如何处理 349
预售方能否因建筑材料涨价而提高价格 350
发生施工事故,预售方可以延期交付房屋吗 350
预售的商品房不能按期交付,预售人应承担什么责任 351
房屋交易过程中发生毁损怎么办 352
预售房交工后未达到约定的标准,购买人怎么办 353
交房时遇到面积不符该怎么办 354
未经预售方同意而搬入预购房是否违法 355
哪些情况下可以退房 356
退房时能否要求赔偿 357
商品房出现质量问题可以找物管公司吗 358
物业管理公司可以自行决定收费吗 359
引起装修纠纷的主要原因有哪些 360
解决装修纠纷有哪些规定 361
如何解决装修纠纷 362
承租人私自对承租房屋装修、改建怎么办 362
承租人私自转租怎么办 363
自愿换房后一方反悔怎么办 364
继承人放弃房产继承权后能否反悔 365
房地产纠纷一般包括哪些 366
解决房地产争议有哪几种方法 368
房地产纠纷申请仲裁应符合什么条件 369
如何向仲裁机关申请仲裁 370
当事人如何缴纳仲裁费 372
对房地产行政管理机关的哪些行为可提起行政诉讼 373
在什么情况下可以请求行政赔偿 374
怎样向行政机关申请国家赔偿 375
如何通过行政复议获得赔偿 376
房地产行政案件的当事人对已生效裁判不服怎么办 377
房地产民事案件起诉必须符合什么条件 378
房地产民事案件应向哪个法院起诉 379
哪些房地产民事案件会被法院受理 380
聘请律师代理房地产民事诉讼需要多少费用 382
房地产民事案件的当事人如何缴纳诉讼费 383
民事案件的诉讼费应该由谁付 384
对房地产民事案件一审判决不服怎么办 386
法律法规节选 390
住房公积金管理条例(节选) 390
中国人民银行个人住房担保贷款管理条例中国人民银行个人住房担保贷款管理试行办法(节选) 396
商品房销售管理办法(节选) 402
城市商品房预售管理办法(节选) 410
城市房地产管理法(节选) 411
城市房屋拆迁管理条例 417
关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地转出让金和收益分配管理的若干规定》的通知(节选) 422
房屋建筑工程质量保修办法(节选) 423
房屋接管验收标准(节选) 426
家庭居室装饰装修管理试行办法(节选) 437
民法通则(节选) 441
消费者权益保护法(节选) 444
参考书目 447
后记 448