目录 1
房屋租赁概述 1
1．房屋租赁的含义是什么？ 1
2．住宅房屋与非住宅房屋的租赁有何不同？ 1
3．房屋租赁的法律特征是什么？ 2
4．房屋租赁应遵循哪些原则？ 3
5．房屋租赁的当事人应符合哪些条件？ 3
6．租房前应当了解哪些情况？ 3
7．个人在承租房屋时，如何防范租房陷阱？ 5
8．住房公积金能否支付房租？ 5
9．哪些房屋不能出租？ 6
10．哪些房屋出租要缴纳土地收益？ 6
11．房屋租金由哪些要素组成？ 6
12．租赁期间因物价上涨，出租人能否要求增加租金？ 7
13．未取得房地产权证的房屋，是否可以出租？ 8
14．房屋租赁中出租人的权利义务有哪些？ 8
15．房屋租赁中承租人的权利义务有哪些？ 9
16．房屋租赁中如何约定和返还定金？ 9
17．房屋出租人是否有权收取保证金？ 10
18．我国的城市房屋租赁管理工作由什么部门负责？ 10
19．房屋交付时存在缺陷如何处理？ 10
20．抵押、查封的房屋能否出租？ 11
21．承租人对出租房屋进行装修后的财产归属如何处置？ 11
22．承租人能否改变房屋用途？ 12
23．租赁当事人违反哪些规定应受到行政处罚？ 12
24．房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担？ 13
25．如何办理租赁权的抵押？ 13
27．房屋承租权转让的含义是什么？ 14
26．出租房屋倒塌谁承担责任？ 14
29．房屋承租权交换的含义是什么？ 15
30．房屋承租权交换的程序如何？ 15
28．房屋承租权转让的程序如何？ 15
31．对出租房屋的使用应注意哪些问题？ 16
32．房屋租赁期限有何规定？ 16
33．什么是不定期租赁？ 16
34．租赁期满将产生何种法律后果？ 17
35．出租人能否提前收回房屋？ 17
36．房屋租赁关系终止后，承租人返还房屋有什么规定？ 17
37．承租人提前退租如何处理？ 18
38．承租人延付租金怎么办？ 18
39．房屋租赁期间租赁当事人死亡或者主体合并、分立的，租赁关系如何处理？ 19
40．房屋产权转移时，租赁关系能否维持？ 19
43．房屋承租权能否继承？ 20
41．承租人有哪些优先权？ 20
42．租赁户之间能否互换房屋？ 20
44．违反租赁管理办法应承担哪些法律责任？ 21
房屋租赁合同 22
45．签订房屋租赁合同须注意哪些事项？ 22
46．房屋租赁合同应包括哪些基本要素？ 22
47．如何签订写字楼租赁合同？ 23
48．租赁合同中哪些词语需要用“定义”的方式表述？ 24
49．租赁合同中出租人如何声明与保证？ 24
50．租赁合同中承租人如何声明与保证？ 25
51．签订租赁合同时，对当事人的约定应注意哪些方面？ 25
52．如何在租赁合同中详细约定租赁物的状况？ 25
55．租赁合同中如何约定提前解除合同的条款？ 26
53．为何必须在租赁合同中写明租赁期限？ 26
54．租赁合同中如何约定物业修缮责任？ 26
56．租赁合同中约定送达通知事项应注意什么？ 27
57．租赁合同一般应包括哪些附件？ 27
58．在哪些情况下，出租人有权单方面解除合同？ 27
59．在哪些情况下，承租人有权单方面解除租赁合同？ 28
60．租赁合同能否变更或解除？ 28
61．当发生哪些情形时，房屋租赁关系终止？ 28
公房租赁 29
62．公房是如何分类的？ 29
63．公房租赁的特点是什么？ 29
64．哪些属于公房租赁范围？ 29
66．如何建立公房的租赁关系？ 30
65．哪些公房不能出租？ 30
67．怎样办理公房租赁合同的登记备案？ 31
68．公房出租人能否收取保证金？ 31
69．公房交付时存在缺陷应如何处理？ 31
70．公有房屋的养护和维修责任由谁承担？ 31
71．公房损坏时承租人如何报修？ 32
72．公房承租人改变公房用途必须符合哪些条件？ 32
73．从何时起公房出租人可因承租人欠租解除租赁合同？ 33
74．公房出租人对承租人合用部位产生纠纷应当如何处理？ 33
75．公房转租应注意哪些问题？ 33
76．享受租金减免优惠的承租人是否可以转租公房？ 34
77．公有非居住房屋是否可以转租？ 34
78．在哪几种情形下的公房承租权不得转让或交换？ 34
79．原公房承租人户名因故变更时，应如何确定新的承租人？ 35
81．离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租的，可否暂时居住？ 36
80．在哪些情况下夫妻住房离婚后双方均可承租？ 36
82．公房的“共同居住人”的含义是什么？ 37
83．公房毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋时，谁承担安置责任？ 37
84．在哪些情形下，公房出租人有权单方面终止租赁合同？ 37
私房租赁 38
85．私有居住房屋出租人应具备哪些条件？ 38
86．哪些私房不准出租？ 38
87．单位或外国人承租私有居住房屋有哪些特殊规定？ 38
88．私有居住房屋的租金如何确定？ 39
89．私有居住房屋的出租人能否收取押金？ 39
90．私房出租应办理哪些手续？ 39
91．私房出租人应遵守哪些规定？ 40
92．私房承租人应遵守哪些规定？ 40
95．出租给外来流动人口的房屋必须符合哪些治安许可条件？ 41
93．私房租赁期满应如何处理？ 41
94．什么是《房屋租赁治安许可证》？ 41
96．申领《房屋租赁治安许可证》需提供哪些材料？ 42
97．租房给外来流动人口的出租人应承担哪些治安义务？ 42
98．外来流动人口承租房屋应承担哪些治安义务？ 43
99．发生何种情况公安部门可以收回《房屋租赁治安许可证》？ 43
房屋租赁程序 44
100．房屋租赁合同登记备案的含义是什么？ 44
101．房屋租赁合同应当向什么部门登记备案？ 44
102．房屋租赁合同登记备案时应当提交哪些材料？ 44
103．租赁当事人一方是否可以单独办理租赁合同登记备案？ 46
104．房屋承租权的转让或交换，在办理登记时应提供哪些材料？ 46
105．房屋租赁登记审核的具体程序是什么？ 47
108．怎样办理私有房屋租赁合同的公证？ 48
107．《房屋租赁证》的有效期限是多少？ 48
106．什么是《房屋租赁证》？ 48
109．哪些租赁合同必须公证？ 50
110．《房屋租赁许可证》的内容有哪些？ 50
城镇廉租住房 52
111．什么是城镇廉租住房？ 52
112．城镇廉租住房有哪些来源？ 53
113．廉租住房租金确定的原则是什么？ 53
114．申请廉租住房有何程序？ 53
115．哪些家庭可以申请上海市廉租住房？ 55
116．上海市廉租住房资金的筹集渠道有哪些？ 55
117．上海市申请廉租住房时应提交哪些材料？ 55
119．上海市廉租住房人口的认定标准是什么？ 56
120．上海市廉租住房申请户现住面积的认定标准是什么？ 56
118．上海市廉租住房户的认定标准是什么？ 56
121．上海市申请廉租住房的配租标准及方式是什么？ 57
122．所谓“配租约定”是指哪些内容？ 58
123．已入住廉租住房的用户应注意哪些事项？ 58
124．政府部门对廉租住房有哪些具体的管理规定？ 59
房屋转租 60
125．房屋转租的含义是什么？ 60
126．房屋转租的特征是什么？ 60
127．哪些房屋不得转租？ 60
128．承租人在租赁期间可否有转租权？ 61
129．承租人擅自转租房屋应承担什么后果？ 61
130．房屋转租应如何办理？ 61
131．转租以后的增值租金应归谁？ 62
133．房屋转租期限有何规定？ 63
134．房屋转租合同与租赁合同有什么关系？ 63
132．房屋转租租金怎样确定？ 63
135．出租人可否向转租人收取转租收益？ 64
136．转租人拖欠房租，房主依法终止合同，转租合同中的承租人该怎么办？ 64
商品房预租 65
137．商品房预租的含义是什么？ 65
138．商品房预租有何规定？ 65
139．申请商品房预租的条件是什么？ 65
140．申请商品房预租应当提交哪些材料？ 66
141．商品房预租协议的主要内容是什么？ 66
142．预租商品房竣工后应办理哪些手续？ 67
144．房地产中介服务包括哪些方面？ 68
145．对房地产中介服务人员的资格，国家有何规定？ 68
146．房地产价格评估人员分为几类？ 68
143．房屋租赁中介服务合同的主要内容有哪些？ 68
房地产中介服务 68
147．设立房地产中介服务机构应具备哪些条件？ 69
148．房地产中介机构应遵守哪些有关规定？ 69
149．签订房地产中介服务合同应注意哪些事项？ 70
150．房地产中介服务人员在业务活动中有哪些禁止性规定？ 70
151．因中介过失造成委托人的损失应由谁来承担？ 70
152．房地产中介服务收费的原则是什么？ 71
153．房地产咨询费收费标准如何确定？ 71
154．房地产经纪收费标准如何确定？ 71
155．房地产估价机构的种类有哪些？ 72
156．房地产估价有哪些程序？ 72
157．当事人对房地产估价结果有异议时如何处理？ 73
158．对房地产估价人员有哪些禁止性规定？ 73
161．当事人对仲裁裁决不服能否再向人民法院提起诉讼？ 74
160．房屋租赁纠纷可否申请房管机关进行调解？ 74
159．房屋租赁纠纷可通过哪些途径解决？ 74
房屋租赁纠纷 74
162．租赁合同纠纷的“法院管辖”是指什么？ 75
163．房屋租赁案件法院如何受理？ 75
164．何为租赁合同纠纷的诉讼时效？ 76
165．何为租赁合同纠纷的当事人？ 76
166．房屋租赁纠纷起诉应具备哪些条件？ 77
167．租赁合同纠纷案的诉状应包括哪些内容？ 77
168．如何写好答辩状？ 78
169．租赁合同纠纷中如何聘请律师？ 78
170．租赁合同纠纷中需哪些证据？ 79
171．房屋租赁纠纷中如何收集证据？ 80
172．什么是租赁合同纠纷的证据保全？ 80
173．涉外租赁纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？ 81
175．如何处理房屋租赁期间因修缮改建引起的纠纷？ 82
174．房屋租赁过程中因租金问题发生的纠纷如何处理？ 82
176．出租方加收保证金又不写入租赁合同时该怎么办？ 83
177．离婚案中当事人对公房的承租问题发生争议，人民法院可否予以处理？ 83
其他 84
178．承租人在租赁期满时可否要求延长租赁期限？ 84
179．在什么情况下，出租人有权收回房屋？ 84
180．对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方是否给予经济补偿？ 85
181．房屋出租后还能买卖或抵押吗？ 85
182．出租房屋拆迁后，原租赁合同如何处理？ 86
183．当承租公房的夫妻离婚时，对共同出资而取得“部分产权”的房屋，应如何处理？ 86
184．拆迁出租房屋，是否应给予补偿？ 87
185．我国对城市房屋租赁工作是如何进行管理的？ 88
188．房屋租赁若违反“租赁条例”应当承担什么责任？ 89
187．房屋损坏的鉴定，租赁当事人应当委托什么单位进行？ 89
186．非外销批租地块上的房屋，如何办理涉外租赁？ 89
189．部分共有人出租房屋是否有效？ 90
190．在哪些情况下应变更房屋租赁合同？ 90
191．公有住房租金是否会提高？ 91
192．房屋出租人应缴纳哪些税费？ 91
193．承租人对承租物业有否冠名权？ 91
194．代理经租的范围是什么？ 91
195．代理经租的内容有哪些？ 92
196．代理经租的费用如何支付？ 92
197．代理经租的手续如何办理？ 93
198．经租房屋清产估价时如何分类？ 93
199．经租房屋是怎样估价的？ 94
200．对经租房屋估价时，如何确定新旧程度、耐用年限及残值率的标准是什么？ 95
上海市房屋租赁（商品房预租）合同 96
附录 96
上海市房屋转租合同 105
常用房屋租赁法律、法规及规范 111
城市房屋租赁管理办法 113
上海市房屋租赁条例 120
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施 132
《上海市房屋租赁条例》的意见（一） 132
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施 138
《上海市房屋租赁条例》的意见（二） 138
上海市公安局、上海市房屋土地管理局关于贯彻 145
《上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法》的实施意见 145
上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法 153
主要参考书目 159