第一章 中国政府新的经济增长点 1
1.1 政府面临的新问题:生产“相对过剩” 3
1.2 各显神通,与相对过剩作斗争 10
1.3 刺激住房消费:扩大内需的有效“通道” 16
1.4 把住宅确定为新的“经济增长点”的背景 20
1.5 住房消费为何一时难以成为新的经济增长点 28
第二章 我国福利分房制度:弊大于利 37
2.1 传统住房体制“百孔千疮” 39
2.2 住房供给体制严重失衡,制约住房条件改善 45
2.3 传统住房体制面临的其他问题 48
2.4 取消福利分房:无奈中的合理选择 51
2.5 住宅业持续发展,面临严峻挑战 57
第三章 商品房市场发育:双轨制下的失真总总 63
3.1 公房低价出售:缺乏统一标准 65
3.2 住房寻租:蚕食国有资产的“毒瘤” 68
3.3 房价中间的黑洞:无尽的加价成本 74
3.4 房地产二级市场中的“经济泡沫” 82
第四章 消费者购房喜与忧 91
4.1 喜中事:奔小康与住新房不再是梦 93
4.2 买房忧事之一:售房欺诈 99
4.3 买房忧事之二:质量与物业管理水平低下 102
4.4 买房忧事之三:奇高的房价令人“望房兴叹” 110
第五章 住房分配的货币化和社会化 119
5.1 住房商品化的难点所在 121
5.2 住房分配的完全货币化:逐步进入操作阶段 124
5.3 企业从“办社会”的重压下解脱出来 128
5.4 劳动力走出“流动的陷阱” 136
5.5 住房社会化的一种新建议 141
第六章 房改:一盘能走活全局的“棋” 147
6.1 风风雨雨话房改:难、难、难 149
6.2 各打各的算盘:房改的心态种种 156
6.3 制定房改新方案的基本原则 164
6.4 住房改革新方案要点 168
第七章 扩大住房信贷:刺激住房消费的“良药” 183
7.1 购买力的缺口:买不起者的困惑 185
7.2 住房消费信贷:不同的国家同样的选择 190
7.3 我国银行业的新机遇:银行信用向消费倾斜 200
7.4 建立完善我国住房融资体系 206
7.5 国外个人住房贷款制度介绍 211
第八章 新住房保障机制与住房市场 215
8.1 对低收入者的住房社会保障:各国普遍的做法 217
8.2 住房最低保障制度:低收入者的福音 220
8.3 中产阶层:消费信贷的受惠者 225
8.4 高收入阶层:不动产投资 229
8.5 群策群力,推动住房市场化 232
第九章 八仙过海,各地房改竞相出新招 243
9.1 房改新方案纷纷登台亮相 245
9.2 一致行动,停止福利性分房 254
9.3 鼓励职工买房,各地有新招 260
9.4 住房消费信贷,谁也不甘落伍 264
9.5 金融服务:多种多样求创意 274
9.6 一些地方积极探索房管系统改革新模式 279
第十章 走近银行,圆你的住房梦 283
10.1 大胆地走近“贷款买房” 285
10.2 住房贷款方式,你能不能跟上居民“节拍” 287
10.3 住房组合贷款,使你梦想成真 291
10.4 建设银行个人住房贷款:你了解多少 299
10.5 如何到工商银行借钱买房 306
10.6 中国银行:您会感到借钱买房的温馨 308
10.7 购房综合保险,为你排忧解难 310
10.8 谨防房地产信贷的法律风险 313
10.9 八种房受限制,五个证不能少 315
后记 317