第一章 总论 1
第一节 当前宏观经济形势与发展住宅市场的一些设想 1
一、财政收支与宏观经济运行 1
二、住宅业发展与宏观经济运行 4
三、购房债券制度：加快住宅业发展的一种思路 7
四、彩票筹资：加快廉价出租房建设的一种思路 10
五、城市房地产制度的法律化建设 12
第二节 住宅业成为经济增长点的条件和机遇 15
一、经济增长点的形成条件 15
二、住宅业成为经济增长点的条件 18
三、住宅业成为经济增长点的机遇 22
一、我国住宅业发展的现状 29
第三节 经济增长与住宅市场的政策导向 29
二、我国住宅业目前面临的主要问题 31
三、发展住宅业是扩大消费需求的有效途径 34
四、我国住宅市场的政策导向 42
五、加入世贸组织对我国房地产业的影响 47
第二章 住宅制度改革与住宅业的发展 51
第一节 住宅制度改革的必要性和途径 51
一、现行住宅发展方式的不适应性 51
二、加快住宅分配制度改革 54
三、扩大住宅有效供给和有效需求 56
第二节 住宅制度改革的回顾与政策建议 61
一、我国房改政策的简要回顾 61
二、住宅货币化进程 64
三、住宅货币化方面存在的问题 68
四、我国住宅制度改革的政策建议 70
第三章 中国住宅市场的启动与发展 80
第一节 住宅市场的需求判断 80
一、居民购房实际承受力的判断 80
二、居民家庭购房意愿的判断 83
三、获得判断住宅市场需求的基础数据 86
第二节 住宅市场营销的基本特点 88
一、营销理念 88
二、营销环境 89
三、市场细分和产品策略 91
四、定价策略 91
第三节 住宅规划设计中的市场意识 92
一、住宅规划设计与市场效果 92
二、住宅规划设计与市场意识 95
三、关于住宅规划设计的几个观点 96
第四节 住宅市场的走势分析 100
一、买方市场将成定局 100
二、住宅产品更新换代 101
三、二级市场日趋活跃 102
第四章 进一步发展住宅市场的思考 104
第一节 当前住宅市场发育中的主要矛盾 104
一、市场潜在需求量大于有效需求量 104
二、工薪阶层购买力与住宅价格不协调 104
三、法律、法规、市场机制及房地产金融体系等不健全 107
第二节 住宅二级市场的启动和开放 107
一、启动和开放住宅二级市场的目的和意义 108
二、住宅二级市场的现状和存在的问题 114
三、启动和开放住宅二级市场的其他障碍 119
四、启动和开放住宅二级市场的对策与建议 123
五、住宅二级市场开放后的市场监督和管理 131
第三节 房地产税费政策与房地产市场的发育 132
一、国外房地产税收体系概况 132
二、房地产税收政策的比较分析 139
三、启示与借鉴：房地产税费政策与我国房地产市场的发育 144
第五章 住宅金融的改革与深化 150
第一节 住宅金融的发展现状 150
一、住宅金融业务的发展现状 150
二、制约住宅金融发展的因素 153
三、深化住宅金融改革的对策与建议 156
一、发展住宅金融势在必行 160
第二节 住宅金融的风险管理 160
二、住宅金融参与者的风险 164
三、建立健全风险管理体系 165
四、提高城市居民购房能力 168
第三节 住宅金融体系的建立与发展 169
一、发达国家住宅金融体系的基本框架 169
二、建立和完善我国住宅金融体系的政策建议 170
第六章 经济适用住宅与城市住宅郊区化 174
第一节 经济适用住宅市场的开发 174
一、经济适用住宅的产生和发展 174
二、发展经济适用住宅的意义 177
三、经济适用住宅的界定 179
四、经济适用住宅的双重特征 180
五、经济适用住宅的建设方式 181
六、经济适用住宅的规模 182
七、经济适用住宅的物业管理 184
八、经济适用住宅的产权和再上市 186
第二节 城市住宅郊区化 189
一、住宅郊区化的条件 189
二、我国住宅郊区化的实践 191
第三节 存量公有住宅的盘活 194
一、盘活存量公有住宅的理论思考 194
二、盘活存量公有住宅的现实障碍 196
三、盘活存量公有住宅的政策建议 202
第七章 北京、上海、徐州三市住宅制度改革与住宅开发建设的实践 205
第一节 北京市住宅开发与住宅建设的实践 205
一、房地产开发和住宅建设现状 205
二、住宅市场发展趋势 208
三、房地产开发与住宅建设的政策走向 210
第二节 上海市住宅制度改革与住宅业发展的实践 217
一、潜在需求转化为有效需求 217
二、改革住宅投资体制 219
三、搞活房地产二三级市场 220
四、住房制度改革和住宅业发展的未来走向 222
第三节 徐州市住宅业开发与发展的实践 225
一、安居工程与住宅业发展 225
二、安居工程和经济适用住宅的社会经济效应 226
三、相应的政策措施 228
四、产业发展方向与未来政策走向 233
五、启动住宅市场的关键 236
六、前景展望 239
后记 244