1 房地产企业发展资金的背景研究 1
1.1 房地产企业资金研究的意义及其框架的建立 1
1.2 房地产发展资金研究的政策背景 8
1.3 会计等式及其意义 23
1.4 财务管理的发展趋势 30
1.5 权益理论与房地产开发经营模式选择 40
1.6 房地产企业投资组织形式及其发展 45
1.7 房地产开发外商投资运行模式 48
1.8 房地产开发稳健性原则的实施 56
2 房地产企业投资决策研究 62
2.1 房地产企业投资的特殊性及其对投资决策的影响 62
2.2 均衡现金流量的财务净现值分析 79
2.3 财务净值率分析 83
2.4 工程投资决策中的物价变动因素分析 87
3 房地产企业融资决策研究 94
3.1 房地产企业融资的特殊性及其对融资决策的影响 94
3.2 房地产企业负债合理化研究 101
3.3 单一资金来源下房地产开发筹资无差别点分析 106
3.4 多种资金来源下房地产开发筹资无差别点分析 113
3.5 开发资金调度中的负债决策研究 119
3.6 大型文化设施项目融资分析 124
3.7 房地产项目融资方案综合评价探析 129
3.8 大型项目建设资金配置技术 134
4 房地产企业资产营运研究 142
4.1 房地产企业资产的特殊性及其对资产营运的影响 142
4.2 房地产企业营运资本不合理性的表现 145
4.3 房地产企业发展资金决策阶段的选择 147
4.4 房地产企业资产重组实证模型研究 158
4.5 债权房地产企业运用债务重整经营的决策分析 167
4.6 房地产企业资产营运方案设计 173
4.7 资产证券化技术及其在房地产企业的运用设计 190
5 房地产企业债务营运研究 199
5.1 房地产企业债务的特殊性及其债务营运的影响 199
5.2 房地产企业对特殊债券的设计与选择分析 205
5.3 房地产企业或有负债及其利用分析 207
5.4 房地产企业售后租回分析 215
5.5 房地产企业债务重整经营的研究 221
5.6 房地产企业的公司重组研究 227
6 房地产企业股权营运研究 234
6.1 房地产企业所有者权益的特征及其对股权营运的影响 234
6.2 房地产企业兼并定价的分析 235
6.3 房地产企业劳动力资本计划的分析 242
6.4 房地产企业混合金融工具运用的研究 248
6.5 房地产企业股利分配方案与策略的运用分析 253
7 房地产企业资金回收研究 261
7.1 房地产企业资金回收的特殊性及其对资金回收分析的影响 261
7.2 房地产预售价格的制定策略分析 267
7.3 房产权益包销中的财务问题 276
7.4 房产销售中的租赁融资决策 281
7.5 房地产寄销业务研究 287
7.6 房地产按揭及其改进 290
7.7 商品房分期付款价格的确定 298
7.8 售房广告的内容及改进 301
8 房地产企业财务报告分析 304
8.1 企业财务报告的涵义及内容 304
8.2 房地产企业财务报表的特征 309
8.3 房地产企业财务报表的比率分析 315
8.4 房地产企业财务报表的综合分析 330
参考文献 337
后记 339