第一章 概述 1
一、审慎投资 1
投资策略 2
投资决策 4
二、风险选择 5
三大风险 6
通货膨胀的效果 7
赚取利息或利润 8
小结 11
三、房地产的投资收益 11
收益的选择 12
房地产收益公式 13
现金流量收入 14
分期摊还债务 23
折旧 35
房地产税收 41
房地产出售收入 50
小结 56
附：房地产收益分析案例 57
第二章 房地产发展之“金字塔” 67
一、房地产发展的过程 67
地产 69
对土地融资 70
专家咨询 71
实例分析 71
建筑和租赁 75
再融资还是出售 77
老化和死亡 79
小结 80
二、发展阶段的投资 81
起始阶段 82
贷款承诺阶段 85
中间阶段 86
租赁阶段 88
小结 89
三、房地产的后续投资 90
吸收阶段 90
成熟阶段 93
老化阶段 95
死亡 97
小结 98
第三章 房地产融资 99
一、房地产融资风险 99
房地产被迫出售 102
借贷杠杆的使用 104
负债过多对房地产现金收入的影响 110
房地产的过度投资 112
房地产的没收与拍卖 113
小结 118
二、房地产融资收益 118
房地产融资增收节支妙计 119
房地产融资决策的制定 123
房地产融资对税收的影响 126
房地产再融资 127
房地产再融资的成本分析 129
小结 130
三、房地产金融机构 131
国外房地产金融机构 131
我国房地产金融机构 135
四、房地产金融业务 144
房地产储蓄业务 145
房地产贷款业务 146
房地产金融租赁业务 153
房地产信托业务 155
房地产有价证券业务 157
房地产咨询业务 162
房地产保险业务 163
第四章 房地产类型选择 165
一、土地投资 165
土地投机 166
土地的购买与转售 168
土地出售时机的选择 170
土地的发展能力 172
土地出售的融资 173
土地的临时使用 176
土地发展的融资 177
土地投资的收益 178
小结 181
二、家庭住宅与小型公寓 182
出租住宅 182
出租住宅的收益 183
出租住宅的选择 187
出租住宅的融资 189
特殊的风险与退出 191
小型公寓 192
选择房产 194
小结 196
三、花园公寓 197
花园公寓的特点 197
花园公寓的管理 199
花园公寓的收益 201
花园公寓的购买 207
四、高层公寓 209
小结 209
结构特征 211
舒适的环境 211
风险 212
选择 214
收益 215
小结 217
五、写字楼 218
风险 218
收益 226
小结 228
六、购物中心与商店 229
风险 229
收益 235
选择 238
融资 239
小结 240
第五章 房地产成功之门 242
一、房地产经营方式 242
个人所有制 243
合伙所有制 246
股份有限公司 248
房地产投资要诀 262
小结 271
二、房地产投资技巧 272
流动性 272
抵押借款 273
多样化策略 274
投资目标的选择 276
附录 276