第一章 房地产法概论 1
第一节 房地产与房地产业 1
一、房地产的概念 1
二、房地产的特征 2
三、房地产的类别 3
四、房地产业 5
第二节 房地产法的概念和调整对象 6
一、房地产法的概念 6
二、房地产法的调整对象 7
第三节 房地产法律关系 9
一、房地产法律关系的概念与特点 9
二、房地产法律关系的构成要素 11
三、房地产法律关系的产生、变更和终止 15
四、房地产法律关系的保护 18
第四节 我国房地产立法问题探讨 21
一、我国房地产立法简况 21
二、我国现今房地产立法存在的主要问题 24
三、完善我国房地产立法体系的基本思路 27
第二章 房地产开发用地制度 31
第一节 我国土地制度概要 31
第二节 城镇国有土地使用权出让 35
一、国有土地使用权出让的概念和特征 35
二、国有土地使用权出让的法律限定 36
三、国有土地使用权出让的方式 41
四、土地使用权出让合同 46
五、土地使用权的终止和续期 50
第三节 城镇国有土地使用权划拨 52
一、国有土地使用权划拨的概念和特征 52
二、国有土地使用权划拨的形式 53
三、国有土地使用权划拨的范围 54
四、国有土地使用权划拨的程序 55
五、划拨土地使用权的收回 56
第四节 土地开发利用的其他方式 57
一、国有土地使用权转让 57
二、国有土地使用权出租 61
三、国有土地使用权抵押 65
一、土地征用的法律规定 68
第五节 土地征用及拆迁补偿 68
二、城镇房屋拆迁的法律规定 71
三、我国城市房屋拆迁制度若干法律问题评析 80
附 85
国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)(样本) 85
国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同)(样本) 91
房屋拆迁补偿安置协议书(样本) 101
第三章 房地产开发制度 103
第一节 房地产开发制度的建立和发展 103
一、房地产开发的概念及其基本原则 103
二、我国房地产开发制度的建立与发展回顾 105
第二节 房地产开发的类型和开发程序 107
一、房地产开发的类型 107
二、房地产开发的程序 109
第三节 房地产开发的法律规范 111
一、房地产开发企业法律规范 111
二、房地产开发的规划管理 116
第四节 我国城市规划法制化管理的思考 125
一、问题存在的主要原因 125
二、解决问题的点滴思考 126
附：房地产开发合同(样本) 127
第四章 房地产物权制度 130
第一节 房地产物权概述 130
一、房地产物权的概念和特征 130
二、房地产物权法的概念和特征 131
三、房地产物权的一般原理 133
第二节 房地产所有权 141
一、国家土地所有权 142
二、集体土地所有权 145
三、房屋所有权 146
第三节 建筑物区分所有权 148
一、建筑物区分所有权的概念和特征 148
二、专有部分所有权 150
三、共有所有权 151
四、区分建筑物的基地使用权 153
五、建筑物区分使用权人的成员权 154
第四节 房地产他物权 154
一、基地使用权与地上权 155
二、邻地利用权与地役权 157
三、农地使用权与永佃权 160
四、空间利用权 161
五、抵押权与典权 163
六、留置权 164
第五章 房地产债权制度 167
第一节 房地产债权和房地产交易 167
一、房地产债权的概念和特征 167
二、房地产交易的概念及其与房地产债权的关系 169
第二节 房地产转让 169
一、房地产转让概述 169
二、房地产转让的有效条件 171
三、房地产转让的程序 173
四、房地产转让合同 174
一、商品房预售的概念及其法律特征 175
第三节 商品房预售 175
二、商品房预售的程序 178
三、商品房预售纠纷常见类型及其司法对策 179
第四节 房屋租赁 184
一、房屋租赁的概念及其法律特征 184
二、房屋租赁的种类 186
三、房屋租赁的条件 187
四、房屋租金 190
五、关于租赁权的性质及其“永续性”问题 191
第五节 房地产抵押 193
一、房地产抵押的概念和房地产抵押权的性质 193
二、房地产抵押的法律特征及其与房地产按揭的区别 194
三、房地产抵押权的设定 197
四、房地产抵押权的实现 203
五、个人住房抵押贷款 205
第六节 房地产中介服务机构 210
一、房地产中介服务制度 210
二、房地产经纪制度 213
三、房地产估价制度 215
附 220
商品房购销合同(样本) 220
房屋租赁合同(样本) 229
房地产抵押贷款合同(样本) 231
一、房地产权属登记的概念 237
第一节 房地产权属登记的概念与特征 237
第六章 房地产权属登记制度 237
二、房地产权属登记的特征 238
三、房地产权属登记的法律依据 239
四、房地产权属登记分类 241
第二节 土地使用权登记 242
一、土地使用权的取得 243
二、土地使用权登记类型和应提交的文件 243
三、土地使用权登记范围 245
第三节 房屋所有权登记 246
一、房屋所有权初始登记 246
二、房屋所有权变更登记 247
三、房屋所有权注销登记 248
第四节 房地产他项权利登记 249
第五节 房地产权属登记实务 250
一、房地产权属证书管理 250
二、房地产登记项目管理 251
第七章 物业管理制度 255
第一节 物业管理概述 255
一、物业和物业管理的概念 255
二、物业管理的特点、类型及其作用 256
第二节 物业管理的主要法律规定 258
一、业主管理委员会 258
二、物业管理企业 260
三、住宅小区管理 262
四、物业管理的法律责任 265
第三节 我国物业管理发展的法律透视 266
一、当前物业管理存在的若干问题 266
二、健全和完善我国的物业管理制度 269
附 271
业主公约示范文本 271
物业管理委托合同示范文本 273
第八章 房地产税费制度 281
第一节 房地产税费概述 281
一、房地产税的概念 281
二、房地产费的概念 282
三、房地产税与房地产费的区别 282
一、我国房地产税收制度简况 283
二、我国现行房地产主要税法和税种 283
第二节 房地产税的主要法律规定 283
第三节 主要房地产费的规定 296
一、土地出让应缴纳的费 296
二、房地产开发应缴纳的费 297
三、房地产经营应缴纳的费 297
四、房地产保有应缴纳的费 297
第四节 我国房地产税费制度存在的问题及其改革方案选择 297
一、房地产税费在运行过程中存在的主要问题 298
二、房地产税费在征管中存在的问题 301
三、我国房地产税制改革方案选择 302
一、涉外房地产的概念及其类型 306
第一节 涉外房地产法律制度概述 306
第九章 涉外房地产制度 306
二、涉外房地产的主要法律规范 307
三、从事涉外房地产活动的基本原则 308
第二节 外商投资房地产企业 310
一、中外合资经营房地产企业 311
二、中外合作经营房地产企业 313
三、外资房地产企业 315
四、外商房地产开发企业的资质等级 316
第三节 外商投资房地产企业的用地规定 317
一、外商投资房地产企业土地使用权的划拨取得 317
二、外商投资房地产企业土地使用权的出让取得 318
三、外商投资房地产企业土地使用权取得的其他途径 320
一、外销商品房预售 321
第四节 外销商品房的预售和销售规定 321
二、外销商品房出售 322
第十章 房地产纠纷的解决 324
第一节 房地产纠纷概述 324
一、房地产纠纷的概念 324
二、房地产纠纷的分类 324
三、解决房地产纠纷应当注意的几个问题 326
第二节 协商和调解 326
一、协商 326
二、人民调解 327
三、行政调处 331
第三节 房地产纠纷仲裁 332
一、房地产纠纷仲裁的概念和特征 332
二、房地产纠纷的仲裁程序 334
第四节 房地产纠纷的行政诉讼 337
一、房地产纠纷行政诉讼的特点和受案范围 337
二、房地产行政诉讼的原则和管辖 340
三、房地产纠纷行政诉讼的程序 341
第五节 房地产纠纷的民事诉讼 343
一、房地产纠纷民事诉讼的受案范围和管辖 343
二、房地产纠纷民事诉讼的起诉和受理 343
三、开庭审理和判决 344
四、上诉、申诉和执行 345
附录一 中华人民共和国城市房地产管理法 347
附录二 中华人民共和国土地管理法 360
附录三 中华人民共和国土地管理法实施条例 380
参考文献 392