1 绪论 1
1.1 研究的背景和意义 1
1.1.1 实践背景 1
1.1.2 理论背景 2
1.2 有关概念的界定 2
1.2.1 关于郊区的概念 2
1.2.2 住宅建设与住宅区建设的概念区别 3
1.3 国内外相关研究综述 3
1.3.1 国外对大都市郊区住区建设的研究综述 3
1.3.2 国内的相关研究动态 8
1.4 基本思路与研究方法 11
1.4.1 基本思路 11
1.4.2 研究方法 11
1.5.1 重点问题 12
1.5 重点问题和篇章结构 12
1.5.2 篇章结构 13
2 大都市郊区住区建设空间组织与发展的相关理论基础 15
2.1 大都市郊区住区空间组织的相关理论 15
2.1.1 郊区住区区位选择和空间组织的演化机制理论 15
2.1.2 政府的住区空间组织理论 21
2.2 大都市郊区住区开发的相关理论 26
2.2.1 住区发展的内部动因理论 26
2.2.2 住区的规划理论 28
2.2.3 住区建设的经济学理论 30
2.2.4 住区建设的社会学理论 31
2.2.5 住区建设的生态学理论 32
2.2.6 住区建设的智能化理论 32
2.3 大都市郊区住区建设管理的相关理论 33
2.3.1 制度学派 33
2.3.2 行政区经济理论 35
2.3.3 管治理论 36
3.1 大都市郊区城市化的主要特点及其发展规律 38
3 城市化与大都市郊区住区建设互动影响的理论分析 38
3.2 城市化对大都市郊区住宅建设的总体影响 40
3.3 城市郊区化的发展及其对郊区住宅建设的影响 45
3.3.1 人口的郊区化及其发展 45
3.3.2 大都市人口郊区化的动力机制 45
3.3.3 人口郊区化对住宅建设的影响 49
3.4 农村城市化的发展及其对郊区住区建设的影响 55
3.4.1 大都市郊区农村城市化的基本特点 55
3.4.2 农村城市化的主要机制 56
3.4.3 农村城市化对住房建设的影响 57
3.5 住区建设：城市化的重要助推器 62
3.5.1 郊区住区建设的内涵及趋势 62
3.5.2 住区建设对城市化发展的反作用 63
4.2 国外大都市郊区的住区空间组织 65
4.2.1 国外大都市郊区住区空间结构演变的过程与规律 65
4 国外大都市郊区住区建设空间组织与发展的模式借鉴 65
4.1 国外大都市郊区住区建设的背景分析 65
4.2.2 国外大都市郊区住区空间组织的典型模式 66
4.3 国外大都市郊区城镇住区开发的主要模式 75
4.3.1 美国的边缘城市模式和新社区模式 75
4.3.2 英国的新城建设模式--具有开创性和奠基性的模式 77
4.3.3 新加坡的新镇建设模式--全面的居住环境规划 79
4.3.4 巴黎的新城模式--更加注重体现自由和个性的发展模式 79
4.3.5 以色列农村乡村服务中心的建设模式 80
4.4 国外大都市郊区住区建设管理的主要经验与启示 81
4.4.1 国外住区建设管理的背景 81
4.4.2 国外住区的空间组织管理 82
4.4.3 国外对住区内部开发的管理 86
5.1.1 上海郊区地域范围的界定 95
5.1 上海郊区住区建设的发展演变 95
5 上海郊区住区建设的发展演变与目标定位 95
5.1.2 建国以来上海郊区住区建设的发展 96
5.2 上海郊区住区建设的发展潜力分析 99
5.2.1 城市化发展与上海郊区住宅需求潜力 99
5.2.2 城市郊区化人口的住房需求潜力 100
5.2.3 农村城市化人口的住房需求潜力 103
5.3 新世纪上海郊区住区建设的目标定位 108
5.3.1 国外大都市郊区住宅发展目标定位的经验借鉴 108
5.3.2 上海郊区住区建设发展的目标定位 112
6 上海郊区居住空间结构的整体组织优化 116
6.1 上海郊区居住空间结构整体组织优化的研究思路 116
6.1.1 传统研究方法的评析 116
6.1.2 新思路的提出 117
6.2 完全市场机制下大都市郊区居住空间结构演变规律的理论剖析 117
6.3 上海郊区居住空间结构的现状及存在问题 119
6.4.1 购房者在郊区的购房区位选择行为分析 122
6.4 上海郊区居住空间结构的演变机制与趋势分析 122
6.4.2 未来上海郊区主要土地增值因子的变化及影响 132
6.4.3 未来上海郊区各区县城镇增值潜力与区域住房市场分析 138
6.4.4 完全市场机制下上海郊区住区空间结构的变动趋势与问题分析 140
6.5 上海郊区居住空间结构整体组织优化的模式及对策 144
6.5.1 几种常见的居住空间组织模式评析 144
6.5.2 新世纪上海郊区居住空间结构的新模式--大都市共同居住圈 148
6.5.3 上海大都市共同居住圈郊区部分的特点与管理 153
7 上海郊区城镇住区开发中的现实困扰与突破 157
7.1 上海郊区住区的发展及当前面临的几个主要问题 157
7.1.1 新城住区 157
7.1.2 中心镇住区 158
7.1.3 集镇住区 159
7.1.4 中心村住区 160
7.2.2 对策思考 161
7.2 关于住宅建设与地区开发的关系问题--以孙桥中心村建设为例 161
7.2.1 问题表现：“就住宅建设论住宅建设”，忽视住宅建设与地区开发的有效结合 161
7.3 关于市民和农民的混居问题--以九亭集镇为例 165
7.3.1 问题表现：混居化人群难以融合，住区内部空间分异开始出现 165
7.3.2 实现混居化的新思考：硬件整合与软件整合 166
7.4 关于住区的个性塑造问题--以孙桥集镇为例 170
7.5 关于公建配套设施的配置问题 174
7.5.1 问题表现：配套设施建设滞后，结构配置不合理 174
7.5.2 对策思考 176
7.6 关于新区建设与旧区改造的结合问题--以罗店镇为例 181
7.6.1 问题表现：旧区改造困难重重，新旧两区不相协调 181
7.6.2 旧区改造与新区建设协调发展新思路 181
8 上海郊区住区建设管理的制度创新 187
8.1 上海郊区住区建设管理体制的发展与现状评析 187
8.1.1 上海郊区住区建设管理体制的发展与现状 187
8.1.2 目前住区建设管理体制中存在的主要问题 189
8.2 新世纪上海住区建设管理的体制创新 195
8.3 郊区住区开发的机制创新 196
8.3.1 郊区住区住宅开发的机制 196
8.3.2 郊区住区公建配套设施的开发机制创新 202
8.4 交区住区开发的政策创新 203
8.4.1 郊区不同规模住区发展的区域政策 203
8.4.2 对郊区农民住宅建设的政策倾斜 205
8.4.3 建立有利于居住集中的政策机制 206
9 结语 209
9.1 本书的主要结论 209
9.2 需要进一步研究的问题 213
附录1 上海集镇住房和社区配套服务的现状与要求调查问卷 214
附录2 上海中心村住房和社区配套服务的现状与要求调查问卷 219
参考文献 224