目录第一篇 总论第一章 项目管理概念第一节 项目 3
第二节 工程建设项目与建筑业 4
一、项目（3） 二、项目的特征与分类 4
一、工程建设项目（4） 二、工程建设项目分类（5） 三、工程建设项目的特点（6） 四、工程建设项目的发展周期（7） 五、建筑业 10
第三节 项目管理 11
一、项目管理的概念（11） 二、项目管理的特点 12
第四节 组织学概述 13
一、组织（13） 二、组织结构（14） 三、组织结构设计（17） 四、组织结构设计的原则 17
五、常见的组织结构形式 20
第二章 工程项目管理第一节 概述 25
一、建筑工程管理方式的演化（25） 二、我国工程项目组织的沿革（27） 三、工程项目管理概述（29） 四、工程项目管理理论在我国的推广（31） 五、工程项目控制（32） 六、工程项目管理的特点（35） 七、工程项目管理的框架（36） 八、项目经理 38
第二节 工程项目承发包模式 42
一、按承包范围（内容）分类（42） 二、按承包者所处地位分类（43） 三、按合同的计价方式分类（47） 四、成本加酬金合同承包（48） 五、按投资总额或承包工作量计取酬金 50
六、CM模式及系列招标承包（50） 七、管理型合同承包（51） 八、BOT模式 54
第三节 业主的项目管理 55
一、应考虑的因素（55） 二、业主的项目管理机构的组建（55） 三、项目管理机构的工作任务 56
第四节 建设工程监理 60
一、FIDIC条款中的咨询工程师的地位和作用（61） 二、建设工程监理的基本概念 66
三、建设工程监理的中心任务及基本方法（70） 四、建设工程监理规划（72） 五、建设工程监理的工作内容（83） 六、监理工程师（84） 七、监理费用 90
第五节 施工项目管理 93
一、概述（434） 二、监理委托合同的形式（434） 三、监理委托合同的内容（434） 四、监理理（104） 五、施工项目现场管理（117） 六、施工项目管理的协调（119） 七、施工项目分析 122
第六节 政府的建设管理 125
一、政府建设管理（125） 二、项目建议书的审批（128） 三、可行性研究报告的审批 129
四、建设用地和拆迁补偿管理（130） 五、建筑工程管理程序（136） 六、质量监督站的质量监督（138） 七、资质管理 139
附录2-1 国家计划委员会关于建设项目实行业主责任制的暂行规定 143
附录2-2 CM模式在工程建设项目中的应用实例 146
附录2-3 工程建设项目可行性研究报告的内容 148
附录2-4 工程建设监理规定 151
附录2-5 关于发布工程建设监理费有关规定的通知 155
附录2-6 工程建设监理规划实例：深圳现代建设监理公司监理项目 157
附录2-7 中华人民共和国建筑法 168
附录2-8 中华人民共和国建设部令（第87号） 177
附录2-9 关于发布国家标准《建设工程监理规范》的通知 183
附录2-10 中华人民共和国建设部令（第86号） 212
第三章 工程项目管理的组织第一节 工程项目的组织结构 214
一、项目的组成和结构（214） 二、监理委托方式（215） 三、项目发包方式 215
第二节 项目监理组织 217
一、监理组织机构建立的程序（217） 二、监理组织机构形式（217） 三、监理组织的人员配备（219） 四、各类监理人员的基本职责（222） 五、现场监理工程师应注意的问题 224
第三节 施工项目管理组织 225
一、施工项目组织结构形式（225） 二、项目经理部（230） 三、施工项目经理与经理负责制 232
附录3-1 建筑施工企业项目经理资质管理办法 239
第二篇 实施控制第四章 工程项目招标投标第一节 概述 247
一、可行性研究的委托（255） 二、可行性研究的承接 255
第二节 可行性研究的委托和承接 255
一、工程项目招标与投标（247） 二、招标方式（250） 三、招标程序 255
第三节 建设工程监理的委托 256
一、业主选择监理单位时应考虑的因素（256） 二、建设工程监理招标（257） 三、建设工程监理的其他委托方式（259） 四、监理单位的竞争策略 260
一、施工阶段进度控制目标的确定（646） 二、施工阶段进度控制的内容（647） 三、影响施工一、材料和设备供应的招标方式（262） 二、材料和设备供应的招标评标 262
第四节 材料和设备供应的招标与投标 262
第五节 勘察、设计的委托和承接 264
一、勘察任务的委托和承接（264） 二、设计任务的委托和承接 264
第六节 工程项目施工招标 269
一、招标准备阶段的主要工作（270） 二、招标阶段的主要工作（274） 三、决标成交阶段的主要工作（277） 四、监理工程师在建设施工招标过程中的组织工作 283
第七节 工程项目施工投标 286
一、投标程序与投标准备（286） 二、投标决策（288） 三、投标报价（290） 四、编制投标文件（295） 五、投标过程 302
第八节 招标投标的代理 304
一、招标投标代理的业务范围（304） 二、代理的收费标准 305
附录4-1 建筑市场管理规定 307
附录4-2 上海市建筑市场管理条例 311
附录4-3 房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法 318
附录4-4 中华人民共和国招标投标法 326
附录4-5 建设工程勘察设计市场管理规定 333
附录4-6 建设工程设计招标投标管理办法 339
附录4-7 工程项目施工招标文件示例 343
附录4-8 美国Bechtel公司招标评标的做法和要求 347
第五章 工程项目合同管理第一节 相关法律基础 350
一、法律、法律规范和法律关系（350） 二、民法（355） 三、经济法（359） 四、行政法 362
五、仲裁法（363） 六、诉讼法（367） 七、代理制度（372） 八、财产所有权和债权 375
九、诉讼时效制度 376
第二节 工程建设管理涉及的法律制度 379
一、城市规划法（379） 二、建筑市场管理法律制度（380） 三、建设工程质量管理法律制度（382） 四、工程建设标准化法律制度（382） 五、保险与担保法律制度（383） 六、税收法律制度 385
第三节 合同法律基础 386
一、合同与合同法律关系（386） 二、合同法概述（388） 三、合同的分类和形式 390
四、合同的订立（391） 五、合同的效力（400） 六、合同的履行（407） 七、合同的变更与转让（415） 八、合同的权利义务终止（417） 九、合同的违约责任（419） 十、合同纠纷的解决（421） 十一、合同的鉴证与公正（425） 十二、签订涉外合同应注 427
十三、经济合同示范文本（428） 十四、工程项目合同的合同条件 430
第四节 建设工程合同概述 432
一、建设工程合同的概念（432） 二、建设工程合同的特殊性（433） 三、建设工程合同的种类 433
第五节 建设工程委托监理合同管理 434
一、影响项目投资决策的主要因素（769） 二、可行性研究（770） 三、工程项目投资估算的委托合同示范文本（439） 五、监理委托合同签订过程中应注意的问题 440
第六节 建设工程勘察、设计合同管理 441
一、建设工程勘察、设计合同的主要条款（441） 二、建设工程勘察、设计合同的订立与履行（442） 三、建设工程勘察、设计合同的变更和解除（443） 四、建设工程勘察、设计合同的违约责任 443
第七节 建设工程施工合同管理 444
一、施工合同概述（444） 二、施工合同的内容及《建设工程施工合同》示范文本 444
三、施工合同的签订（445） 四、施工合同的履行（450） 五、工程转包与分包 454
六、施工合同管理应注意的问题（456） 七、常见施工合同纠纷及其分析 456
第八节 建设工程采购合同管理 462
一、买卖合同管理（463） 二、承揽合同管理（468） 三、国内和国际物资买卖合同的差异 472
第九节 建设工程涉及的其他合同 474
一、技术合同（474） 二、运输合同（476） 三、借款合同（479） 四、委托合同（480） 五、土地使用权出让和转让合同 482
附录5-1 中华人民共和国民法通则 484
附录5-2 中华人民共和国仲裁法 498
附录5-3 中华人民共和国民事诉讼法（摘录） 505
附录5-4 中华人民共和国合同法 510
附录5-5 合同鉴证办法 543
附录5-6 中华人民共和国公证暂行条例 545
附录5-7 建筑工程勘察设计合同条例 548
附录5-8 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 551
附录5-9 建设工程施工合同 554
附录5-10 建设部、国家工商行政管理局《建设工程施工合同》示范文本GF—1999—0201使用说明 581
附录5-11 建设部建设工程施工合同管理办法 598
第六章 工程项目进度控制第一节 概述 602
一、基本概念（602） 二、进度控制的基本原理和程序（603） 三、进度控制的内容 605
四、进度控制的影响因素（606） 五、进度控制的方法和措施（608） 六、进度控制的计划系统（612） 七、工程项目进度控制实施系统 616
第二节 进度计划实施中的监测与调整 617
一、进度监测与调整的系统过程（617） 二、实际进度与计划进度的比较方法（618） 三、进度计划实施中的调整方法 626
第三节 工程项目施工前的进度控制 632
一、可行性研究与进度控制（632） 二、总进度计划和年度计划的编制与进度控制 634
三、工程项目设计阶段的进度控制（636） 四、项目实施准备阶段的进度控制 642
第四节 工程项目施工阶段的进度控制 646
进度因素的分析（656） 四、施工进度的检查与监督（657） 五、施工进度计划的调整 659
第五节 工程项目物资供应的进度控制 660
一、物资供应进度控制的含义（660） 二、物资供应进度目标（661） 三、物资供应进度控制程序（662） 四、物资供应计划的编制（663） 五、物资供应的组织与控制 670
第七章 工程项目质量控制第一节 概述 672
一、基本概念（672） 二、工程项目质量形成过程（675） 三、工程项目质量控制过程 676
四、影响工程质量因素的控制（677） 五、工程项目质量的评价标准及管理制度 679
六、政府对工程项目质量的监督管理（680） 七、质量控制中几个应注意的问题 683
第二节 质量控制基准和质量体系 685
一、质量控制基准概述（685） 二、建立质量标准的依据（686） 三、承包商企业质量体系的建立（693） 四、工程项目建设质量体系的建立 699
第三节 工程项目规划阶段质量控制 702
第四节 工程项目设计阶段的质量控制 704
一、可行性研究的质量控制（702） 二、设计任务书的编报（703） 三、常见质量问题和控制措施 704
一、设计质量的概念（705） 二、设计质量控制及评定的依据（705） 三、设计准备中的质量控制（706） 四、设计方案的审核（707） 五、设计图纸的审核（708） 六、图纸会审 709
第五节 工程项目施工阶段的质量控制 710
一、施工阶段质量控制的系统过程（710） 二、施工阶段质量控制的依据（710） 三、施工阶段质量控制的程序（713） 四、施工阶段质量监控的途径与方法（713） 五、施工工序质量的控制 716
第六节 工程质量评定及竣工验收 725
一、分项分部工程的质量评定（725） 二、单位工程质量综合评定（729） 三、工程项目的竣工验收 731
第七节 质量控制的统计分析方法 734
一、质量统计数据（734） 二、质量控制的统计分析方法概述 737
第八节 工程质量事故的处理 746
一、工程质量事故的分类（746） 二、工程质量事故原因分析（747） 三、工程质量事故处理程序（748） 四、事故处理方案的确定（749） 五、质量事故处理的鉴定验收 751
附录7-1 建设工程质量管理条例 752
附录7-2 房屋建筑工程质量保修办法 761
第八章 工程项目投资控制第一节 概述 763
一、工程项目投资及其构成（763） 二、工程建设项目的资金筹措（764） 三、工程项目投资控制的原理、内容和措施 766
第二节 工程项目的投资决策 769
一、基本概念（1057） 二、费用和效益的识别（1057） 三、影子价格（1058） 四、国民经济编制与审查 771
第三节 设计阶段的投资控制 774
一、设计对工程项目投资影响因素分析（774） 二、设计概算的编制与审查（776） 三、价值工程在优化设计中的应用（780） 四、设计阶段控制项目投资的主要方法 783
第四节 施工招标投标阶段的投资控制 786
一、施工图预算的编制与审查（786） 二、建筑安装工程标底的编制与审查 791
第五节 施工阶段的投资控制 793
一、施工阶段业主对投资的控制（793） 二、施工阶段工程师对投资的控制（796） 三、施工阶段承包商的成本控制 809
第六节 竣工阶段的投资控制 814
一、竣工结算（814） 二、竣工决算（817） 三、新增资产价值的确定（822） 四、项目投资效果考核（823） 五、竣工项目的回访与保修 825
第九章 工程项目信息管理第一节 工程项目信息管理概述 827
一、信息（827） 二、项目信息管理（828） 三、项目的分解与编码（829） 四、计算机在信息管理中的应用 831
第二节 工程项目管理信息系统 833
一、工程项目管理信息系统（833） 二、项目管理信息系统的主要功能（834） 三、决策支持系统 836
第三节 工程项目管理软件简介 840
一、工程项目管理软件（841） 二、与工程项目管理有关的其他软件 848
第三篇 专题讨论第十章 工程项目的安全与环保管理第一节 建筑安全生产管理体制 855
一、安全生产管理体系（855） 二、建设项目安全生产法规及标准（856） 三、政府的建筑安全生产监督管理（857） 四、业主／监理的安全生产管理（858） 五、建筑企业的安全生产管理 861
第二节 建筑安全技术措施 871
一、土方工程（871） 二、脚手架工程（872） 三、模板工程（875） 四、高处作业 877
五、塔式起重机（879） 六、龙门架、井字架垂直升降机（882） 七、临时用电 884
第三节 工程项目的环境保护管理 885
一、工程项目建设环境保护的原则、任务和内容（886） 二、项目环境影响报告书 887
三、施工现场的环境保护措施 889
第十一章 索赔与反索赔第一节 索赔概论 892
一、索赔的概念（892） 二、产生索赔事件的原因（893）三、索赔管理（896） 四、索赔的分类 897
第二节 索赔的处理 899
一、索赔的处理原则（899） 二、索赔工作的程序（900） 三、索赔证据和索赔文件 901
四、索赔的机会与分析（905） 五、索赔的审查与处理 907
第三节 索赔的计算 910
一、干扰事件的影响分析方法（910） 二、工期索赔计算（912） 三、费用索赔计算 916
四、FIDIC合同条件中承包商可以引用的索赔条款 921
第四节 业主的反索赔 923
一、反索赔的概念与作用（923） 二、反索赔的内容（924） 三、FIDIC合同条件下业主可以引用的反索赔条款（926） 四、预防和减少索赔事件的发生 927
第十二章 工程担保与工程保险第一节 工程项目风险与风险管理 930
一、风险（930） 二、工程风险（930） 三、工程风险管理 931
第二节 工程担保 935
一、担保与担保法（935） 二、担保合同（938） 三、保证（942） 四、抵押（947） 五、质押 956
六、留置（963） 七、定金（968） 八、工程担保 975
第三节 工程保险 982
一、保险（982） 二、保险法（988） 三、保险合同（991） 四、财产保险合同（1001） 五、人身保险合同（1003） 六、工程保险 1007
第四节 我国建立、健全工程担保、保险制度的必要性及现状分析 1011
一、建立、健全我国的建设工程担保、保险制度已刻不容缓（1011） 二、我国的建设工程担保、保险制度建设已经起步（1012） 三、我国建设工程担保、保险的范围仍相当有限 1013
四、关于建立我国建设工程担保、保险制度的设想 1014
附录12-1 中华人民共和国担保法 1015
附录12-2 中华人民共和国保险法（节选） 1024
附录12-3 建筑工程一切险条款 1031
附录12-4 安装工程一切险条款 1034
附录12-5 雇主责任险条款 1037
附录12-6 人身意外伤害保险条款 1039
第十三章 工程项目的技术经济分析第一节 有关项目评价的一些基本概念 1041
一、现金流量的概念及其估计（1041） 二、货币的时间价值（1042） 三、投资决策方法 1046
第二节 财务评价 1050
一、财务盈利能力分析（1051） 二、财务清偿能力分析（1052） 三、投资项目盈利性分析案例 1053
第三节 国民经济评价 1057
第四节 社会评价 1060
一、施工项目管理（94） 二、项目法施工（98） 三、施工项目管理规划（99） 四、生产要素管评价基本报表及编制办法 1060
一、社会评价的主要内容（1061） 二、定量指标的设置及其计算方法（1062） 三、定性分析方法 1063
第五节 项目后评价 1064
一、后评价的概念（1064） 二、后评价的方法（1065） 三、后评价的内容 1068
第六节 项目方案的比较和选择 1073
一、项目方案之间的关系比较（1073） 二、互斥方案比较（1073） 三、项目排队 1074
第七节 不确定性分析 1076
一、敏感性分析（1076） 二、概率分析 1077
第八节 设备更新决策分析 1078
一、更新决策的特点和原则（1078） 二、设备的经济寿命 1079
附表13-1 复利终值系数表（F/P i,n） 1083
附表13-2 复利现值系数表（P/F i,n） 1085
附表13-3 普通年金终值系数表（F/A i,n） 1087
附表13-4 普通年金现值系数表（P/A i,n） 1089
附表13-5 现金流量表（全部投资） 1091
附表13-6 现金流量表（自有资金） 1092
附表13-7 损益表 1093
附表13-8 资金来源与运用表 1094
附表13-9 资产负债表 1095
附表13-10 国民经济效益费用流量表（全部投资） 1096
附表13-11 国民经济效益费用流量表（国内投资） 1097
第十四章 国际常用合同条件第一节 FIDIC合同条件 1098
一、FIDIC合同条件在世界法律体系中的地位（1098） 二、FIDIC合同文件简介 1099
三、FIDIC《土木工程施工合同条件》的发展与构成（1100） 四、FIDIC合同条件的适用范围及其优势（1105） 五、FIDIC合同条件应用注意事项 1106
第二节 国际金融组织的施工合同条件 1107
一、国际金融组织对投资项目的管理（1107） 二、世界银行有关工程承包的规定 1109
三、亚洲开发银行有关工程承包的规定（1111） 四、欧洲发展基金会的施工合同条件 1113
第三节 英、美等国家常用的施工合同条件 1113
一、英国常用的施工合同条件（1113） 二、美国常用的施工合同条件（1115） 三、日本建筑工程标准承包合同条件（1119） 四、德国建筑招标承包条例 1119
第四节 合同条件的解释 1120
一、对合同条件解释的一般原则（1120） 二、合同文件中的明文条款（1121） 三、合同文件中的隐含条款（1122） 四、合同文件中的可推定条款 1123
参考书目 1125