前言 1
第一章 律师办理房地产案件应具备的知识结构 1
第一节 房地产开发用地法律制度 1
一、土地使用权出让 1
二、土地使用权出让合同 4
三、土地使用权划拨 6
第二节 房地产开发 8
一、房地产开发企业 8
二、房地产开发企业的备案 12
三、城市房屋拆迁 14
第三节 房地产交易 25
一、房地产交易的条件和程序 25
二、房地产买卖 27
三、房地产租赁 33
四、房地产抵押 37
五、房地产权属登记 40
第四节 常见的房地产纠纷案件及其处理 43
一、房地产开发经营纠纷案件 43
二、城市房屋拆迁纠纷案件 51
三、房屋租赁纠纷案件 53
四、离婚案件中的房屋纠纷案件 56
第一节 口头咨询 59
一、法律咨询 59
第二章 律师房地产业务代理方式 59
二、口头咨询的步骤 60
三、口头咨询业务中应注意的问题 62
第二节 出具法律意见书 63
一、法律意见书的格式 63
二、法律意见书内容的表达 63
三、出具法律意见书的过程 64
一、谈判的基本过程 65
第三节 参与谈判 65
第四节 草拟和审查合同 67
一、合同的基本条款 68
二、格式合同 69
第五节 律师见证 70
第六节 发表声明和启事 73
第七节 代理仲裁和诉讼 75
一、代理仲裁 75
二、代理诉讼 79
第一节 民事诉讼程序 84
一、第一审普通程序 84
第三章 办理房地产案件律师应熟知的诉讼程序 84
二、简易程序 99
三、第二审程序 101
四、审判监督程序 107
五、执行程序 113
第二节 行政诉讼程序 123
、房地产行政诉讼的受案范围 123
二、房地产行政案件的一审程序 125
三、房地产行政案件的二审程序 132
四、房地产行政案件的执行程序 136
五、房地产行政案件的审判监督程序 140
第四章 办理房地产案件律师应熟知的法院内部工作流程 142
第一节 房地产案件一审工作流程 142
一、立案庭对房地产案件的立案审查 143
二、安排开庭日期 144
三、民事审判庭对房地产案件的审理 146
第二节 二审案件工作流程 151
一、二审法院对有关材料的审查 151
二、二审法院对房地产案件的审理 152
第三节 执行程序工作流程 154
一、立案庭对执行案件的立案 154
二、执行庭案件流程与运行 155
三、执行案件的协调、监督和请示 156
第四节 申诉程序工作流程 157
一、申诉案件的审查 157
二、申诉案件的处理 157
第五章 房地产案件诉讼法律文书 159
第一节 起诉状 159
一、写作内容和方法 159
二、样本格式与范例 165
第二节 反诉状 170
一、结构、内容和写法 171
三、样本格式 172
二、写作中应注意的问题 172
第三节 上诉状 173
一、写作内容和方法 174
二、样本格式与范例 176
第四节 答辩状 179
一、写作内容和方法 180
二、样本格式与范例 182
第五节 代理词 187
一、房地产案件律师代理词的特征 187
二、代理词的格式、内容和写法 188
四、典型范例 190
三、代理词的写作要求 190
第六节 财产保全申请书 197
一、结构、内容和写法 197
二、样本格式与范例 198
第七节 强制执行申请书 202
一、强制执行申请书的结构、内容和写作要求 202
二、样本格式与范例 204
第八节 再审申请书 207
一、结构、内容和写法 207
二、样本格式与范例 209
第一节 案件受理环节 213
第六章 房地产案件律师办案艺术和诉讼谋略 213
一、诉前代理的案件受理 214
二、诉后代理的案件受理 219
第二节 审前准备环节 220
一、查阅案卷 220
二、收集证据 223
三、筹划出庭诉讼谋略 225
第三节 开庭审理环节 228
一、法庭调查阶段 229
二、法庭辩论阶段 232
三、法庭调解阶段 234
四、对庭审中特殊情形的代理 235
五、庭审后的工作 236
第四节 案件执行环节 237
一、申请执行的代理 238
二、执行期间的代理 239
三、执行和解的代理 241
第五节 非诉讼程序的律师代理艺术 241
一、非诉讼程序中律师代理的必要性 241
二、律师代理行政决定的艺术 242
三、律师代理行政复议的艺术 244
一、律师应当掌握的我国民事诉讼的证据种类 248
第一节 房地产案件证据的主要种类和特点 248
第七章 房地产案件证据体系与证据规则 248
二、房地产案件证据的特点 251
第二节 证明对象和举证责任 254
一、房地产案件的证明对象 254
二、房地产案件中的举证责任 256
第三节 证据的调查和收集 258
一、证据的调查与收集 258
二、律师调查收集证据的原则 259
三、律师调查收集证据的方法和途径 260
五、房地产案件中主要证据的收集 262
四、律师违法调查收集证据应承担的法律责任 262
第四节 证据的审查判断 264
一、证据审查判断的内容 265
二、法庭审理过程中对证据的质证 266
三、认证 267
第八章 律师办案总结和案卷归档 270
第一节 办案总结 270
一、办案总结的特点 270
二、办案总结的种类 271
三、办案总结的结构及写法 271
四、写作要求 272
第二节 卷宗整理 276
一、卷宗整理的原则要求 276
二、案卷材料的收集、整理和排列顺序 276
第三节 案卷装订和归档 279
一、案卷编目和装订 279
二、案卷归档 279
第九章 典型案件精析 281
案例1：公民之间共同投资合建并实际分割居住的房屋产权可认定为共有 281
案例2：借住他人房屋不能取得产权 283
案例3：合作建房未办理国有土地使用权有偿转让手续，应认定合作建房协议无效 286
案例4：开发公司在其已售出商品房的楼顶能否再加层建楼 289
案例5：该案单位与公民个人的换房协议是否有效 290
案例6：应如何处理这种宗族祠堂产权纠纷 292
案例7：继承开始时，继承人未表示放弃继承，遗产又未分割的，可按析产案件处理 294
案例8：本案中的房屋赠与能否成立 296
案例9：此案当事人双方签订的商品房购销合同是否有效？该案的商品房应如何定价 300
案例10：冯某等21人与某市市政公用事业地盘管理公司、某市国际房地产交易所认购商品房纠纷案 304
案例11：此案原告是否丧失了对讼争商品房的优先购房权 307
案例12：典当房屋被私房改造的时间不应计入回赎期间 309
案例13：这种名为房屋典当实为抵押借款的纠纷应如何处理 311
案例14：拆迁安置协议订立后，任何一方当事人均不得擅自改变协议内容 313
案例15：对违法占地建房的行为依法不予支持 316
案例16：因强占单位已分给他人的住房发生的纠纷，人民法院可作为民事案件受理 320
案例17：商品住宅一房误卖两家应如何处理 322
案例18：不得擅自在他人房屋附属体上搭建 324
案例19：个人诉用地单位征地补偿费用纠纷案应如何处理 326
案例20：该出让土地赔偿纠纷是否属法院主管 330
第十章 房地产法律、法规及司法解释目录 333
第十一章 房地产案件理论与实务的学术著作介绍 339
参考书目 348
后记 350