前言 1
第一篇 房地产投资与国民经济投资优化 3
1 房地产投资概述 3
1．1房地产投资的基本概念与内涵 3
1．2房地产投资的特点 4
1．3房地产投资方式的历史回顾与现状分析 5
2 房地产投资优化对国民经济投资优化的作用 9
2．1对我国国民经济投资的认识 9
2．2国民经济投资优化及其主要特征 13
2．3房地产投资在国民经济投资优化中的地位和作用 15
3 房地产卖方投资分析 19
3．1房地产卖方投资（开发投资）规模分析 19
3．2房地产投资结构 28
4 房地产买方投资分析 40
4．1提高我国房地产买方投资需求是关键 40
4．2制约买方投资需求的原因分析 41
4．3扩大买方投资规模的根本途径 44
5．1房地产投资风险的种类及产生机理 60
第二篇 房地产投资风险防范——产业结构优化的保证 60
5 房地产投资风险的识别 60
5．2各类房地产投资的特点与风险 68
5．3房地产投资风险识别方法 73
6 房地产投资风险概率分析法 76
6．1风险、不确定性和概率 76
6．2概率估计和概率分布 77
6．3期望值、标准差和风险度 80
6．4现金流量期望值和标准差的贴现 82
6．5净现值指数期望值 86
7 房地产投资风险的防范 87
7．1投资目标与风险 87
7．2房地产投资风险防范方法 89
第三篇 发展住宅产业与产业结构优化 102
8 概论 102
8．1我国新的经济增长点——住宅产业 102
8．2住宅产业——新经济增长点 104
8．3发展住宅产业与产业结构调整及优化 107
9．1产业结构调整与消费结构转换的关系 109
9 发展住宅产业与我国消费结构转换 109
9．2我国消费结构转换升级的趋势及存在的主要问题 110
9．3发展住宅产业，引导并适应居民消费结构转换升级 120
10 发展住宅产业与就业结构调整 135
10．1就业结构调整与产业结构调整的关系 135
10．2我国就业难题的主要成因——就业结构调整滞后造成结构性失业 136
10．3发展住宅产业，促进就业结构调整 139
11．1产业结构合理化的内涵 148
11 发展住宅产业与产业结构合理化 148
11．2发展住宅产业与产业结构关联效应 149
11．3发展住宅产业与提高产业结构经济效益 155
12 发展住宅产业与产业结构高度化 159
12．1产业结构高度化的内涵 159
12．2发展住宅产业与我国三次产业结构调整 160
12．3发展住宅产业与技术进步 174
第四篇 坚持房地产业可持续发展——产业结构优化的需要 183
13 房地产业可持续发展的必要性分析 183
13．1房地产业在国民经济中的地位和作用 183
13．2我国房地产业可持续发展所面临的问题 187
14．1可持续发展的含义和内在要求 203
14 房地产业可持续发展的概念、目标 203
14．2房地产业可持续发展的概念及意义 205
14．3房地产业可持续发展的原则 206
14．4房地产业可持续发展的目标 208
15 我国房地产业可持续发展的制约因素分析 211
15．1资源约束 211
15．2资金约束 213
15．3政策、制度约束 214
15．5“惯性”约束 215
15．4规划约束 215
16 我国房地产业可持续发展的基本对策 217
16．1明确房地产业的支柱产业地位 217
16．2树立房地产业可持续发展观 219
16．3加强生态环境保护，使城市房地产开发与生态环境协调发展 223
16．4实现房地产业与人口、资源和生态环境协调发展 227
16．5健全法律体系，加大执法力度 231
16．6提高房地产业特别是住宅建设的科技含量 232
主要参考文献 235